Копия УИД 16RS0№---55

Дело №--

2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от --.--.---- г. приобрела у ФИО2 ... ....

Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил:

земельный участок с кадастровым номером №--;

жилое здание площадью 115 кв.м с кадастровым номером №--.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №Ч-51, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №-- от --.--.---- г..

За истцом было оформлено право собственности на земельный участок и жилой дом.

--.--.---- г. качество дома проверено строительно-технической экспертизой, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «АВС-Эксперт» (далее - ООО «АВС-Эксперт»), которой установлено, что оконные конструкции не соответствуют требованиям нормативной документации и условиям договора, требуют замены на новые. Сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков составила 276615 руб. 21 коп.

Истец указывает, что жилой дом продан ей со скрытыми недостатками, о который ее не предупредили.

Расходы истца на устранение указанных недостатков являются для нее убытками, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

--.--.---- г. истец направила ответчику претензию с требованием о возмещении убытков в размере 276615 руб. 21 коп. Требования претензии ответчиком не удовлетворены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 276615 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 298 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика убытки в размере 276615 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 298 руб., расходы на оценку в размере 25 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (Управление Росреестра по ... ...) в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и иных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (жилого дома и земельного участка) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре (жилом доме) каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил па праве собственности следующие объекты недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуальною жилищного строительства), с кадастровым номером №--, общей площадью 507 кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, ... ..., городской округ ... ..., земельный участок 46;

здание, назначение: жилое, общей площадью 115 кв. м., количество этажей 2, с кадастровым номером №--, находящееся по адресу: ... ..., городской округ ... ..., в границах СХИК АФ Нокса.

Цена продаваемого земельного участка вместе с жилым домом составляет 6780000 руб., из них цена земельного участка – 2000000 руб., цена жилого дома – 4780000 руб. (пункт 4 договора).

--.--.---- г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от --.--.---- г..

Истец указывает, что --.--.---- г. она обратилась в ООО «АВС-Эксперт» для проведения строительно-технической экспертизы дома.

Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г., выполненному ООО «АВС-Эксперт», оконные конструкции не соответствуют требованиям нормативной документации и условиям договора, требуют замены на новые. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 276615 руб. 21 коп.

Оценивая представленное в материалы дела истцом экспертное заключение №-- от --.--.---- г., выполненное ООО «АВС-Эксперт», суд исходит из того, что ответчик выводы представленного истцом экспертного заключения не опроверг. Заключение ООО «АВС-Эксперт» №-- от --.--.---- г. соответствует требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений.

Данное экспертное заключение №-- от --.--.---- г., выполненные ООО «АВС-Эксперт», принимается судом как допустимое доказательство. Основания для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заключения содержат необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Выводы эксперта последовательны и непротиворечивы.

Других доказательств ответчиком в опровержение данного заключения не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выявленные дефекты дома являются скрытыми, не могли быть обнаружены покупателем ФИО1, которая не является специалистом в области строительства, при визуальном осмотре при заключении договора купли-продажи.

Поскольку в данном случае установлен факт передачи ответчиком истцу по договору купли-продажи жилого дома со скрытыми недостатками, в том числе влияющими на дальнейшую эксплуатацию жилого дома, о которых покупатель не была предупреждена продавцом, у истца ФИО1 возникло право на возмещении убытков.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 276615 руб. 21 коп.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. между Х. и ФИО5 было заключено соглашение на оказание консультационно-юридических услуг №ФЛ-368/25, по условиям которого исполнитель обязуется оказать юридические услуги заказчику по защите его интересов по взысканию с застройщика стоимости устранения строительных недостатков жилого ... ....

Стоимость юридических услуг определена в размере 30 000 руб. (пункт 8 соглашения).

Юридические услуги оплачены исполнителю в сумме 30000 руб., что подтверждается актом приема-передачи услуг по соглашению, чеком по операции от --.--.---- г..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы ФИО1 на оплату юридических услуг в сумме 30000 руб. подтверждены допустимыми доказательствами.

Исходя из вышеназванных норм права и разъяснений, с учетом сложности и времени рассмотрения дела, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 30000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб., что подтверждается квитанцией №-- от --.--.---- г., а также при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9 300 руб. (чек по операции от --.--.---- г.).

С учетом размера исковых требований государственная пошлина должна была быть уплачена в размере 9 298 руб. Указанная сумма (9298 руб.) заявлена истцом ко взысканию с ответчика.

На основании статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные судебные расходы в размере 25000 руб. и 9298 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№-- №--) в пользу ФИО1 (№-- №--) убытки в размере 276615 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 298 руб., расходы на оценку в размере 25 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное заочное решение изготовлено --.--.---- г..