Решение по делу № 2-5833/2022 от 13.12.2022 | Ногинский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0604006:1913, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в 2013 г. ФИО2 подарила принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю (площадью 77,2 кв.м.) жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:13653 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0604006:265, расположенные по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар.

Определением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску к ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного пожаром, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым право, собственности ФИО3 на принадлежащую ей 1/2 долю (площадью 23.6 кв.м) жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:13653, 2-эт.здание площадью 100,8 кв.м. было прекращено, за ФИО1 признано право собственности на указанную долю дома.

Таким образом, ФИО1 стала собственником всего жилого дома площадью 100.8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:13653, расположенного на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0604006:265 и 50:16:0604006:1913.

Также вышеуказанным определением суда из Росреестра исключены сведения о помещениях с кадастровыми номерами 50:16:0000000:39770 и 50:16:0000000:39771, расположенных в жилом доме с кадастровым номером 50:16:000000:13653 (пристройки с данными кадастровыми номерами, возведенные ФИО3 к своей 1/2 доле дома, не были введены в эксплуатацию, право собственности не оформлялось).

На момент подписания мирового соглашения ФИО3 право собственности на земельный участок при ее доле жилого дома не оформила.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0604006:265 и 50;16:0604006:1913 являются единым земельным участком, на данном земельном участке стоит единый жилой дом, что усматривается из ситуационного плана в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 является единым собственником жилого дома, а также собственником части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:265.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась через МФЦ в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с Заявлением №MFC-05M/2022-930081-l о государственной регистрации права собственности на земельный участок 50:16:0604006:1913, расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя направлено Уведомление №КУВД-001/2022-17886808/1 о приостановке государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ Уведомление №КУВД-001/2022-17886808/2 об отказе государственной регистрации прав.

Иным способ, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам текста искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.92).

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в соответствии с решением Исполкома Ногинского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» между Отделом коммунального хозяйства <адрес> Совета депутатов трудящихся и ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: пл. 43 км. Московской дороги, земельный участок №, что подтверждается Выпиской из решения Исполкома Ногинского Райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-13), полученной из инвентарного дела № Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № исх.34.01 -14/34-18, планом земельного участка № (л.д.14).

В период с 1959 г. по 1966 г. ФИО4 и его женой ФИО2 на указанном земельном участке был возведен жилой дом с общей площадью жилых помещений 47,7 кв.м.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО4 о праве собственности на часть домовладения и разделе дома за ФИО2 признано право собственности на 1/2 часть домовладения по адресу: <адрес>, пл. 43 км, <адрес> (впоследствии домовладение и земельный участок учтены в делах Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» под адресом: <адрес>, пос. им Воровского, <адрес>) (л.д.15).

<адрес> жилых помещений ФИО2 составила 24,1 кв.м, ФИО4 - 23,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 был расторгнут (л.д.17).

ФИО2 возвела к своей части домовладения пристройки. <адрес> жилых помещений всего домовладения стала составлять 100.8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/2 доли (23.6 кв.м) целого домовладения общей площадью жилых помещений 100.8 кв.м., расположенного на земельном участке 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>.

Наследниками к имуществу ФИО4 - сын - ФИО5, сын - ФИО6, дочь - ФИО7, дочь - ФИО8, в установленный законом срок вступили в наследство в равных долях, что подтверждается копией Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, полученной из инвентарного дела № Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 09.02,2018 г. № исх. 34.01-14/219-18 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО9, с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения площадью 23.6 кв.м, расположенная на земельном участке 600 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем Исполкома <адрес> пос.им.Воровского (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю площадью 600 кв.м. (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес> (л.д.35), а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 с кадастровым номером 50:16:0000000:13653 площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес> (л.д.36).

ФИО10 право собственности на земельный участок при ее 1/2 доле жилого дома не оформила.

В 2013 г. ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю (площадью 77,2 кв.м.) жилого дома площадью 100.8 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:13653 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0604006:265, расположенные по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес> подарила ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар.

Определением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску к ФИО1 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного пожаром, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым право, собственности ФИО3 на принадлежащую ей 1/2 долю (площадью 23.6 кв.м) жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:13653, 2-эт.здание площадью 100,8 кв.м было прекращено, за ФИО1 признано право собственности на указанную долю дома (л.д.48-50,52).

Таким образом, истец ФИО1 стала собственником всего жилого дома площадью 100.8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:13653, расположенного на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0604006:265 и 50:16:0604006:1913 (л.д.40-42,43-44).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской обалсти о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, об обязании выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0604006:265 и 50:16:0604006:1913 являются единым земельным участком, на данном земельном участке стоит единый жилой дом, что усматривается из ситуационного плана в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 является единым собственником жилого дома, а также собственником части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604006:265. Разрешение на реконструкцию жилого дома получено (л.д.53-59,60-62,63-64).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации – без удовлетворения (л.д.65).

В соответствии с требованиями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не подлежат оспариванию и не доказываются вновь.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ на 2 (два) года и 11 (одиннадцать) месяцев как на вновь образованный земельный участок на основании п.п.6 п.8 ст.39.8, ст. 39.20 ЗК РФ под объект незавершенного строительства(л.д.66-72).

Данный Договор аренды был расторгнут дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) на основании письменного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя направлено Уведомление №КУВД-001/2022-17886808/1 о приостановке государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ Уведомление №КУВД-001/2022-17886808/2 об отказе государственной регистрации прав (л.д.76-77,78).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку судом бесспорно установлено, что изначально земельный участок под домовладением по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, был предоставлен первому правообладателю жилого дома ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования, к истцу после приобретения права собственности на долю в жилом доме перешло право бессрочного пользования частью земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его обслуживания.

Суд соглашается с позицией истца о невозможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во несудебном порядке без получения решения о предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, поскольку, в ходе судебного разбирательства установлено, что часть земельного участка из предоставленного в бесспорное пользование в 1959 году, оформлена в собственность истцом, как собственником объекта недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку установлено, что к истцу ФИО1 право собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>, перешло в вместе с правом бессрочного пользования на земельный участок под домовладением, истец ФИО1 вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0604006:1913, и в границах которого находится принадлежащая ей часть жилого дома, а потому требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0604006:1913, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционным порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: