№ 2-289/2025 г.
№10RS0015-01-2025-000514-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Пудож
Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Копина С.А.
с участием истца ФИО1,
при секретаре Захаровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ФИО12, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Республике Карелия о снятии обременения с жилого помещения,
установил :
В суд обратились ФИО1, действующая от своего имении и имени несовершеннолетнего ФИО6, ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременения с жилого помещения. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей от своего имени и в интересах детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО8 в лице представителя ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За истцами зарегистрировано право собственности в долевом порядке от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора полная стоимость квартиры в размере 338860,37 рублей оплачивалась покупателями за счет средств материнского капитала, выданного ФИО1 путем перечисления указанной суммы на расчетный счет представителя продавца ФИО4 Ответчиком было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, по заявлению истца ФИО1 пенсионным органом произведено перечисление средств в размере 338860,37 рублей на счет ФИО4 Право на подачу заявления о снятии обременения не было передано представителю продавца ФИО4 Продавец ФИО8 постоянно проживал в <адрес>, заявление о снятии обременения не подал, умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истцы просят снять обременение со спорного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. в телефонограммах исковые требования поддержали по изложенным обстоятельствам.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Управления Россреестра в Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей от своего имени и в интересах детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и ФИО8 в лице представителя ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры установлена в размере 338860,37 рублей.
Согласно договору расчет производится за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного пенсионным органом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, путем перечисления указанных денежных средств на счет представителя продавца - ФИО4
Право собственности истцов в отношении указанной спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли каждому. Также зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ответу ОСФР по РК ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства направлены согласно заявлению ФИО1 на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в размере 338860,37 рублей.
Из сведений ЕГРН следует, что в отношении спорной квартиры сохранено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, срок обременения по ДД.ММ.ГГГГ, основанием является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что не позволило последнему обратиться с заявлением о снятии обременения с жилого помещения.
Таким образом, суд считает требования истцов правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом ФИО1 надлежащим образом исполнены обязательства о перечислении денежных средств по договору купли-продажи продавцу и им получены.
Суд полагает, что действиями ответчиков права и законные интересы истцов не нарушались, в связи с чем суд считает необходимым освободить их от возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Заявление удовлетворить.
Прекратить запись об ипотеке с жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 г.
Судья Копин С.А.