Дело № 2-1307/2025

УИД № 50RS0052-01-2024-014674-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность недействительным,

установил:

ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность недействительным. В обоснование заявленных требований указала, что в 2023 г. обратилась в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о передаче ей и ее сыну ФИО3 ФИО7 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С октября 2022 г. ФИО5 являлся участником специальной военной операции на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и Украины. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил на ее имя доверенность, с правом быть его представителем по вопросу приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Щелково Московской области был заключен Договор № на передачу ей и ФИО5 в собственность приведенной выше квартиры. Согласно выписке из приказа командира войсковой части <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ считается безвестно отсутствующим. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о смерти ФИО5, наступившей 31 июля 2023 г. На момент приватизации жилого помещения указанная информация отсутствовала. Таким образом, основания для заключения договора на передачу в собственность жилого помещения отсутствовали. На основании изложенного, просит: признать недействительным Договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Щелково Московской области и ФИО2, действующей также по доверенности от ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать отсутствующим у ФИО3 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о таких правах; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, муниципальной собственностью городского округа Щелково Московской области, внести в ЕГРН сведения о таких правах.

В судебном заседании истец – ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Администрация г.о. Щелково Московской области в лице представителя в судебное заседание не явился, через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в лице представителя в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания управление извещено.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Щелково Московской области и ФИО3 ФИО10, действующей также по доверенности от ФИО3 ФИО11, был заключен Договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района Московской области, в соответствии с которым в собственность ФИО4 и ФИО5 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждому по ? доле (л.д. 11-12).

Усматривается, что при заключении названного договора, ФИО4 действовала от имени ФИО5 на основании доверенности от 27 февраля 2023 г. (л.д. 13-14).

Согласно сведениям из ЕГРН, право долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18-21).

По прошествии указанных событий, ФИО4 была получена выписка из приказа командира войсковой части <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ считается безвести отсутствующим, при участии в специальной военной операции на территории ДНР, ЛНР и Украины (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана справка о смерти № С<данные изъяты>, в соответствии с которой ФИО5 погиб ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Ввиду указанного ФИО4 обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства (принадлежащей ФИО5 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, при этом, указано, что приватизация квартиры состоялась после смерти ФИО1 (л.д. 16).

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

С учетом изложенного, поскольку на дату заключения Договор № на передачу жилого помещения в собственность ФИО5 являлся погибшим, суд считает, что такой договор не может быть признан действительным, имеются основания для признания договора недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность муниципального образования городской округ Щелково приведенного выше жилого помещения.

Вместе с тем, суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру, так как такие требования предъявляются при условии исчерпания иных способов защиты права, тогда как в настоящем случае право ФИО4 было защищено путем признания сделки недействительной и применении последствий недействительности такой сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Щелково Московской области и ФИО3 ФИО13, действующей также по доверенности от ФИО3 ФИО14, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность муниципального образования городской округ Щелково указанной квартиры.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 на указанное жилое помещение и государственной регистрации права собственности на него за муниципальным образованием городской округ Щелково.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева