Решение по делу № 2-1-192/2025 от 04.03.2025

Дело № 2-1-192/2025

64RS0042-01-2024-010719-37

Решение

Именем Российской Федерации

04.03.2025 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе дома и земельного участка.

Требование мотивирует тем, что на праве собственности ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома усадебного типа площадью 49,9 кв. метра кадастровый № и 1/2 доли земельного участка площадью 1225 кв. метра кадастровый №, расположенные но адресу: <адрес>. Остальные 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 Порядок пользования указанным имуществом между истцом и ответчиком не определен ни соглашением сторон, ни судебным решением. Ответчик ФИО2 воспользовался отсутствием истца ФИО1, поменял замки на входных дверях в доме и препятствует истцу пользоваться жилым домом и земельным участком. По этому вопросу истец обращался в правоохранительные органы, которые в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика ФИО6 отказали. В связи с тем, что ответчиком ФИО2 нарушены права истца ФИО1 как собственника, поэтому ФИО1 вынужден обратиться суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и выделении земельного участка в натуре.

Считая свои права нарушенными, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит разделить между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имущество, находящееся в общей собственности: жилой дом усадебного типа площадью 49,9 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1225 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме усадебного типа площадью 49,9 кв. метра, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат: помещение кухни площадью 13,0 кв. метра, расположенное в основном строении под литерой «А»; помещение жилой комнаты площадью 12,8 кв. метра, всего общей площадью 25, кв. метра.

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме усадебного типа площадью 49,9 кв. метра, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат: помещение жилой комнаты площадью 15,4 кв. метра, расположенное в основном строении под литерой «А», помещение кладовой площадью 3,6 кв. метра, расположенное в пристройке под литерой «а», помещение коридора площадью 4,6 кв. метра, расположенное в пристройке под литерой «а», всего общей площадью 23,6 кв. метра.

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в земельном участке площадью 1225 кв. метра, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок общей площадью 573 кв. метра, с координатами определенными судебной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в земельном участке площадью 1225 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок общей площадью 573 кв. метра, с координатами определенными судебной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ.

- В земельном участке площадью 1225 кв. метра, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 79 кв. метра, с координатами определенными судебной экспертизой № от 06.02.2025 года, является земельным участком общего пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 48362 руб. 25 коп., разницу в стоимости поделенных долей в жилом доме усадебного типа площадью 49,9 кв. метра, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали уточненных исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик и его представители в судебном заседании полагали, что заключение судебной экспертизы № от 06.02.2025 г. содержит противоречивые сведения, в связи с чем не является доказательством, бесспорно свидетельствующим о возможности раздела жилого дома, просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать. В случае удовлетворения иска, просили суд учесть, что в уточнении иска от 26.02.2025 г. содержатся некорректные сведения относительно площади жилого дома, предназначенного в индивидуальную собственность ответчика ФИО2 - вместо 25,8 кв.м. указано 25 кв.м., а также некорректно указаны площади земельного участка истца и ответчика - по 573 кв.м. в то время как, истцу предполагается 545 кв.м. и 28 кв.м. участок общего пользования, а ответчику 573 кв.м. Кроме того, с учетом того, что экспертиза изготовлена в интересах обоих сторон, просили расходы по оплате судебной экспертизы возложит на стороны поровну.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (п. 2).

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Для проверки возможности выдела доли судом назначалась экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 536 от 06.02.2025 г., Учитывая, что идеальная 1/2 доля жилого дома составляет 24,7кв.м., с учетом технического состояния конструкций жилого дома и с учетом существующей планировки жилого дома в точном соответствии идеальных долей произвести раздел жилого дома не представляется возможным.

Экспертом, на усмотрение суда предлагается единственный оптимальный вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения с незначительным отклонением от идеальных долей.

Согласно предложенного варианта раздела собственнику №1 предлагается в пользование жилое помещение площадью 25,8кв.м., более размера площади идеальной 1/2 доли на 1,1кв.м.

В состав общей площади 25,8кв.м. входят следующие помещения:

- помещение кухни (№1 на схематичном плане №1 выше) площадью 13,0 кв.м, расположенное в основном строении под литерой «А»;

- помещение жилой комнаты (№3 на схематичном плане № 1 выше) площадью 12,8 кв.м.

На схематичном плане № 2 жилое помещение площадью 25,8 кв.м., предложенное в пользование собственника №1 обозначено штриховкой синего цвета.

Собственнику № 2 согласно предложенного варианта раздела жилого дома предлагается в пользование жилое помещение площадью 23,6 кв.м., менее размера площади идеальной 1/2 доли на 1,1кв.м.

В состав общей площади 23,6кв.м. входят следующие помещения:

- помещение жилой комнаты (№2 на схематичном плане №1 выше) площадью 15,4кв.м, расположенное в основном строении под литерой «А»;

- помещение кладовой (№4 на схематичном плане № 1 выше) площадью 3,6кв.м., расположенное в пристройке под литерой «а»;

- помещение коридора (№5 па схематичном плане № 1 выше) площадью 4,6кв.м., расположенное в пристройке под литерой «а».

На схематичном плане №2 жилое помещение площадью 23,6кв.м., предложенное в пользование собственника №2 обозначено штриховкой зеленого цвета.

Стоимость компенсации за отступление от разницы в стоимости идеальных долей сособственников (без учета стоимости земельного участка и самовольных построек) при рассмотрении предложенного варианта раздела следующая:

Собственник части жилого дома №1 в пользование которого предложена часть жилого дома №1, выплачивает собственнику части жилого дома №2, которому предложена в пользование часть жилого №2 компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: 48362 руб. 25 коп.

Стоимость квартиры (части жилого дома) №1, предложенная в пользование собственника №1 (без учета стоимости земельного участка составляет 276508 руб. 76 коп.

Стоимость квартиры (части жилого дома) №2, предложенная в пользование собственника №2 (без учета стоимости земельного участка составляет 179784 руб. 26 коп.

Идеальная 1/2 доля жилого дома в денежном выражении составляет 228146 руб. 51 коп.

Стоимость основных работ по переустройству жилого дома с целью изолированности выделенных частей жилого дома по адресу: <адрес> без учета стоимости работ требующих разработки проектной документации и получений технических условий, в ценах действующих на дату производства экспертизы составляет 165897 руб. 97 коп.

Виды работ, объем, материалы и стоимость показаны в локальном сметном расчете, представленном в Приложении №1.

Исследуемый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 64:38:020113:87 документальной площадью 1225 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок сформирован и его границы внесены в сведения ЕГРН. Согласно сведений из ЕГРН документальная площадь участка составляет 1225 кв.м.

На дату производства экспертизы участок фактически разделен на земельный участок общего пользования (под домом и въездом на территорию участка), земельный участок (левая часть) в пользовании ответчика и земельный участок в пользовании истца (правая часть).

Экспертами на усмотрение суда предложен единственный оптимальный вариант раздела земельного участка в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома.

Для удобства в пользовании каждой из предложенных квартир (частей жилого дома) сособственникам экспертами на усмотрение суда предложен в общее пользование сособственников земельный участок общего пользования площадью 79,0 кв.м. На схематичном плане в приложении №2 участок общего пользования площадью 79,0 кв.м. обозначен штриховкой желтого цвета.

Каталог координат земельного участка общего пользования площадью 79,0 кв.м. в представлен в приложении №1 к заключению эксперта.

В натуральном выражении 1/2 доля земельного участка (за вычетом земельного участка общего пользования) будет соответствовать: 1225-79,0=1146кв.м./2=573кв.м.

Экспертами на усмотрение суда предлагается определить порядок пользования спорным земельным участком с учетом максимальной изолированности с организованными индивидуальными входами в предложенные в пользование каждому собственнику квартиры (части жилого дома) и предложенный в пользование каждого сособственника земельный участок.

Собственнику № 1 спорного домовладения, предложенной в пользование квартиры №1 (части жилого дома) предлагается в пользование земельный участок площадью 573,0 кв.м. На схематичном плане в приложении №2 земельный участок площадью 573 кв.м., предложенный в пользование собственника 1/2 доли предложенной в пользование квартиры №1 (части жилого дома) обозначен штриховкой синего цвета.

В приложении №2 представлен каталог координат земельного участка площадью 573,0кв.м., предложенного в пользование собственника №1.

Собственнику № 2 спорного домовладения, предложенной в пользование квартиры №2 (части жилого дома) предлагается в пользование земельный участок площадью 573,0 кв.м., состоящий из участка №1 площадью 28,0кв.м. и участка №2 площадью 545,0кв.м. На схематичном плане в приложении №2 земельный участок площадью 573 кв.м., состоящий из участка №1 площадью 28,0кв.м. и участка №2 площадью 545,0кв.м. предложенный в пользование собственника №2 предложенной в пользование квартиры №2 (части жилого дома) обозначен штриховкой зеленого цвета.

В приложении №2 представлен каталог координат земельного участка площадью 573,0кв.м., состоящий из участка №1 площадью 28,0 кв.м. и участка №2 площадью 545,0кв.м., предложенного в пользование собственника №2.

Оценив представленное экспертом заключение, в соответствии с правилами, установленными ст. 67, ст. 86 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов заключение эксперта, так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома, земельного участка следующим путем:

- ответчику ФИО2 предлагается в пользование жилое помещение площадью 25,8кв.м., в состав общей площади 25,8кв.м. входят следующие помещения: помещение кухни площадью 13,0 кв.м, расположенное в основном строении под литерой «А»; помещение жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. Так же ответчику предлагается в пользование земельный участок площадью 573,0 кв.м. с координатами:

Площадь участка составляет: 573 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465217,34

2290824,41

465217,05

2290930,40

465217,30

2290930,44

465216,74

2290935,54

465216,93

2290935,56

465216,40

2290940,91

465216,43

2290944,14

465216,41

2290952,46

465216,49

2290957,55

465216,57

2290960,22

465216,60

2290966,46

465216,92

2290974,52

465216,96

2290994,18

465216,99

2290994,79

465217,14

2290904,46

465215,41

2290903,95

465210,55

2290903,09

465208,26

2290902,79

465210,05

2290933,57

465211,62

2290933,69

465211,79

2290932,19

465212,18

2290928,44

465213,07

2290928,53

465213,54

2290923,93

465216,94

2290924,26

465216,93

2290924,41

- истцу ФИО1 предлагается в пользование жилое помещение площадью 23,6 кв.м., в состав общей площади 23,6 кв.м. входят следующие помещения: помещение жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, расположенное в основном строении под литерой «А»; помещение кладовой площадью 3,6 кв.м., расположенное в пристройке под литерой «а»; помещение коридора площадью 4,6кв.м., расположенное в пристройке под литерой «а». Также истцу предлагается в пользование земельный участок площадью 573,0 кв.м., состоящий из участка №1 площадью 28,0 кв.м. и участка № 2 площадью 545,0 кв.м. со следующими координатами:

Площадь участка № 1 составляет: 545 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465209,97

2290836,69

465209,26

2290902,79

465209,10

2290902,77

465202,07

2290902,97

465200,09

2290902,90

465201,54

2290952,46

465202,05

2290942,59

465202,64

2290934,41

465202,69

2290933,04

Площадь участка № 2 составляет: 28 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465213,54

2290923,93

465213,07

2290928,53

465212,18

2290928,44

465211,78

2290832,19

465209,05

2290931,91

465209,44

2290928,39

465209,20

2290928,36

465209,69

2290923,54

- в общее пользование сособственников предложен земельный участок общего пользования площадью 79,0 кв.м. с координатами:

Площадь участка составляет: 573 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465207,56

2290823,44

465209,62

2290923,47

465209,69

2290923,54

465209,20

2290928,36

465209,44

2290928,39

465209,05

2290931,91

465211,78

2290932,19

465211,62

2290933,69

465210,05

2290933,57

465209,97

2290936,69

465202,69

2290933,04

46520274

2290931,07

465203,30

2290923,16

465204,42

2290923,30

Так же суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию разницы площадей в размере 48362 руб. 25 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По делу понесены расходы по производству судебной экспертизы в размере 99000 руб.

Определением суда от 18.11.2024 г. по ходатайству ответчика истца по делу была назначена судебная экспертиза, расходы на оплату экспертизы возложены на истца, заявившего ходатайство о её проведении.

12.02.2025 г. дело возвращено в суд в связи с проведением экспертизы. Директор ООО «Саратовское экспертное бюро» обратился с заявлением о распределении судебных расходов за производство экспертизы, поскольку экспертиза в размере 99000 руб. не оплачена.

Поскольку решение вынесено как в интересах истца, так и в интересах ответчика, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с истца и ответчика в равных долях, по 49500 руб.

При этом истцом в материалы дела представлен чек от 18.11.2024 г., из которого следует, что на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области внесена оплата судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу в размере 40000 руб.

Таким образом, денежные средства, поступившие 18.11.2024 г. по чеку, на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области от ФИО1 в сумме 40000 руб. следует перечислить на реквизиты ООО «Саратовское экспертное бюро» в счет частичной оплаты вышеуказанных расходов истцом ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 56, 98 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение площадью 23,6 кв.м., в состав общей площади 23,6 кв.м. входят следующие помещения: помещение жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, расположенное в основном строении под литерой «А»; помещение кладовой площадью 3,6 кв.м., расположенное в пристройке под литерой «а»; помещение коридора площадью 4,6кв.м., расположенное в пристройке под литерой «а».

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 573,0 кв.м., состоящий из участка № площадью 545,0 кв.м. и участка № площадью 28,0 кв.м. со следующими координатами:

Площадь участка № составляет: 545 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465209,97

2290836,69

465209,26

2290902,79

465209,10

2290902,77

465202,07

2290902,97

465200,09

2290902,90

465201,54

2290952,46

465202,05

2290942,59

465202,64

2290934,41

465202,69

2290933,04

Площадь участка № составляет: 28 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465213,54

2290923,93

465213,07

2290928,53

465212,18

2290928,44

465211,78

2290832,19

465209,05

2290931,91

465209,44

2290928,39

465209,20

2290928,36

465209,69

2290923,54

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение площадью 25,8кв.м., в состав общей площади 25,8кв.м. входят следующие помещения: помещение кухни площадью 13,0 кв.м, расположенное в основном строении под литерой «А»; помещение жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 573,0 кв.м. с координатами:

Площадь участка составляет: 573 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465217,34

2290824,41

465217,05

2290930,40

465217,30

2290930,44

465216,74

2290935,54

465216,93

2290935,56

465216,40

2290940,91

465216,43

2290944,14

465216,41

2290952,46

465216,49

2290957,55

465216,57

2290960,22

465216,60

2290966,46

465216,92

2290974,52

465216,96

2290994,18

465216,99

2290994,79

465217,14

2290904,46

465215,41

2290903,95

465210,55

2290903,09

465208,26

2290902,79

465210,05

2290933,57

465211,62

2290933,69

465211,79

2290932,19

465212,18

2290928,44

465213,07

2290928,53

465213,54

2290923,93

465216,94

2290924,26

465216,93

2290924,41

Выделить в совместную собственность земельный участок общего пользования площадью 79,0 кв.м. с координатами:

Площадь участка составляет: 573 кв.м.

Название номер

поворотной точки

465207,56

2290823,44

465209,62

2290923,47

465209,69

2290923,54

465209,20

2290928,36

465209,44

2290928,39

465209,05

2290931,91

465211,78

2290932,19

465211,62

2290933,69

465210,05

2290933,57

465209,97

2290936,69

465202,69

2290933,04

46520274

2290931,07

465203,30

2290923,16

465204,42

2290923,30

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию разницы площадей в размере 48362 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 49500 руб., из которых 40000 руб. за счет денежных средств, внесенных ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области по чеку от 18.11.2024 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 49500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич