Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нгуен И.З.,
при секретаре Трофимовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей по праву собственности на основании Решения мирового судьи 231 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области № от 26.03.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от 17/05/2007г. Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками: № площадью 3000,3 кв.м. по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Веригинский, д.Веригино, <адрес>, собственник: ФИО2. (границы участка зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой, с собственником согласована фактическая граница по забору, споров по фактической границе не имеется); № площадью 1500 кв.м. по адресу: обл. <адрес>, собственники: ФИО3 и ФИО4. Границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке. В июле 2023 года результате выполнения кадастровых работ по выносу в натуре координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН, т.е. фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В связи с этим кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым №. В составе подготовленного межевого плана имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется. Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№. 9 августа 2023 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Таким образом, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № возможности не имеется, и поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 2800+/-19 кв.м путем их переопределения, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 3000,3 кв.м по адресу: <адрес>, и его частей путем исключения их из ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом (л.д. 99), обеспечила явку своего представителя по доверенности Голубь С.Е., которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным выше, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 102), представила заявление, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 3000,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Ей известно о том, что границы принадлежащего ей земельного участка и земельного участка истца зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №№ – признала. Указала, что работы по исправлению реестровой ошибки путем межевания земельного участка с кадастровым № проводить отказывается. Исковые требования признала в полном объеме. Содержание ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснено и понятно (л.д. 91)
Третье лицо без самостоятельных требований - ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 101), представил в суд заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, споров по границам не имеется, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 103).
Третье лицо без самостоятельных требований - ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 100), обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО10, которая против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 66-68).
Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками: № площадью 3000,3 кв.м. по адресу: <адрес>, собственник: ФИО7, границы земельного участка установлены в ЕГРН; № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, собственники: ФИО8 и ФИО9, границы земельного участка не установлены в ЕГРН, согласованы в индивидуальном порядке.
Кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 24-52).
В составе подготовленного межевого плана имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.
Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по Московской области, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№.
09.08.2023 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. (л.д. 19).
В заключении кадастрового инженера ФИО11 от 31.10.2023 года указано, что в порядке проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, было выявлено, что участок, зарегистрированный в ЕГРН имеет смещение и пересекает жилой дом, расположенный в границах участка К№, а также пересекает фактические границы смежного участка с кадастровым №. Границы земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН обозначены зеленым цветом. Дополнительно факты наличия ошибки определяются объектами капитального строительства, элементами благоустройства, расположенным в нарушение требований ст.1 Земельного Кодекса РФ вне границ территорий землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ К№ с большей степенью вероятности можно утверждать о допущенной реестровой ошибке проводившегося межевания. Также сообщается, что часть земельного участка К№, условно обозначенная как :235/1, также обнаружена с реестровой ошибкой в ее местоположении. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка по исторически сложившемуся землепользованию составляет 2800 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка К№, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении участка путем переопределения координат характерных точек границ согласно геоданных по фактическому землепользованию. Также сообщает, что на основании сведений кадастрового плана территории кадастрового квартала №, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с К№ обнаружено пересечение с границами земельного участка с К№, ранее учтенного в ЕГРН, который также обнаружен с реестровой ошибкой в его местоположении. Указанную реестровую ошибку в местоположении ранее учтенного земельного участка с К№ невозможно исправить путем переопределения координат характерных точек, поскольку собственник земельного участка отказывается от проведения межевания (л.д. 108-110).
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО7 иск признала в полном объеме.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 2800+/-19 м2 путем переопределения со следующими геоданными:
Имя точки
координаты, м
Расстояние, м
№п/п
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 3000,3 м2 по адресу: <адрес>, и его частей путем исключения их из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2023 года.
Судья И.З. Нгуен