РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1152/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экском 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экском 5» (далее ООО «УК «Экском 5») обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что они осуществляют управление многоквартирным домом №, <адрес>. В указанном жилом доме ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля нежилого помещения №, общей площадью 110 кв.м. Однако оплату ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома ответчик не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 мая 2015г. по 31 марта 2020г. в сумме 35887,5 рублей. Также ими рассчитана пеня за несвоевременную оплату за ремонт и содержание общего имущества за период с 11 июня 2015г. по 6 апреля 2022г. в размере 39723,76 рублей. Кроме того, ответчиком не вносится плата за холодное водоснабжение на общие домовые нужды, за электроэнергию на общие домовые нужды, горячее водоснабжение на общие домовые нужды, а также рассчитаны пени за просрочку указанных платежей. Поскольку добровольно погасить задолженность ответчик отказался, то они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 мая 2015г. по 31 марта 2020г. в сумме 35887,5 рублей, пени за несвоевременную оплату за ремонт и содержание общего имущества за период с 11 июня 2015г. по 6 апреля 2022г. в размере 39723,76 рублей, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общие домовые нужды за период с 1 января 2017г. по 31 марта 2020г. в сумме 110,66 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 января 2017г. по 30 ноября 2021г. в размере 2567,83 рублей, пени в связи с просрочкой по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 февраля 2017г. по 6 апреля 2022г. в сумме 1207,13 рублей, задолженность по оплате за горячее водоснабжение на общие домовые нужды за период с 1 марта 2017г. по 30 ноября 2019г. в сумме 2501,23 рубля, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с ответчика в их пользу задолженность в размере 9747,90 рублей, из которых за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 октября 2019г. по 6 апреля 2022г. в сумме 4620 рублей, пени за несвоевременную оплату за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 октября 2019г. по 6 апреля 2022г. в размере 2542,74 рублей, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общие домовые нужды за период с 1 октября 2019г. по 31 марта 2020г. в сумме 17,64 рубля, задолженность по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 сентября 2019г. по 30 ноября 2021г. в размере 1969,59 рублей, пени в связи с просрочкой по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 сентября 2019г. по 6 апреля 2022г. в сумме 580,94 рублей, задолженность по оплате за горячее водоснабжение на общие домовые нужды за период с 30 ноября 2019г. в сумме 16,99 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила к заявленным требованиям применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений статей 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме определена частью второй статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. пом. 97, общей площадью 110 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о регистрации права.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 29 апреля 2015г. собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания и управляющую компанию ООО «УК «Экском 5».

В соответствии с указанным протоколом общего собрания была установлена плата за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 10,5 рублей с квадратного метра в месяц.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Между тем, исходя из представленных документов обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполняется в связи с чем образовалась задолженность за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 октября 2019г. по 6 апреля 2022г. в сумме 4620 рублей, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общие домовые нужды за период с 1 октября 2019г. по 31 марта 2020г. в сумме 17,64 рубля, задолженность по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 сентября 2019г. по 30 ноября 2021г. в размере 1969,59 рублей, задолженность по оплате за горячее водоснабжение на общие домовые нужды за период с 30 ноября 2019г. в сумме 16,99 рублей.

Расчеты задолженности проверены судом, ошибок в них не выявлено, ответчиком они не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены. Также указанные расчеты сделаны с учетом требований о сроках исковой давности.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части.

Также в соответствии с требованиями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом рассчитаны пени за несвоевременную оплату за ремонт и содержание общего имущества за период пени за несвоевременную оплату за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 октября 2019г. по 6 апреля 2022г. в размере 2542,74 рублей, пени в связи с просрочкой по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 сентября 2019г. по 6 апреля 2022г. в сумме 580,94 рублей.

Указанные расчеты также проверены судом, ошибок в них не выявлено, ответчиком они не оспорены, требования заявлены в пределах сроков исковой давности. В связи с этим указанные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей. Доказательства несения стороной этих расходов в деле имеются.

При этом госпошлина в размере 5400 рублей должна быть возвращена истцу из бюджета МО «Городской округ город Астрахань» как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экском 5» задолженность за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 октября 2019г. по 6 апреля 2022г. в сумме 4620 рублей, пени за несвоевременную оплату за ремонт и содержание общего имущества за период с 1 октября 2019г. по 6 апреля 2022г. в размере 2542,74 рублей, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общие домовые нужды за период с 1 октября 2019г. по 31 марта 2020г. в сумме 17,64 рубля, задолженность по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 сентября 2019г. по 30 ноября 2021г. в размере 1969,59 рублей, пени в связи с просрочкой по оплате за электроэнергию на общие домовые нужды за период с 1 сентября 2019г. по 6 апреля 2022г. в сумме 580,94 рублей, задолженность по оплате за горячее водоснабжение на общие домовые нужды за период с 30 ноября 2019г. в сумме 16,99 рублей, а всего 9747 (девять тысяч семьсот сорок семь) рублей 90 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экском 5» из бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» излишне уплаченную платежными поручениями №467 от 21 октября 2022г., №242 от 17 июня 2022г., №134 от 13 апреля 2022г. госпошлину в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: