<данные изъяты>

Дело № 2-958/2025

56RS0026-01-2025-000786-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 01 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фризен Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бервольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УЖКДХТ администрации г. Орска, администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УЖКДХТ администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в проведении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик квартиры. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Определением суда от 14.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика УЖКДХТ администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка в квартире № <адрес>, заключалась в следующем: демонтаж не несущей перегородки между кухней и жилой комнатой туалетом и ванной, демонтаж не несущих перегородок кладовой, с целью увеличения прихожей зоны, закладка дверного проема на кухню из коридора, оборудование кухни витражом с дверью на месте демонтированной перегородки. После проведенных строительных работ и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры составляет № кв.м, в том числе жилая площадь – № кв.м. Проведенные строительные работы по перепланировке квартиры №№, расположенной по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Как следует из материалов дела после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения Управление ЖКДХТ администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку истцами не представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

В связи с данным отказом истцом на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, представитель ответчика УЖКДХТ администрации г.Орска полагает, что поскольку в результате выполненной без разрешительной документации и согласования с компетентным органом (организацией по обслуживанию газового оборудования) перепланировки в квартире по <адрес>, выполненная перепланировка может ухудшить условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что недопустимо.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и пунктом 3.7.12 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» переоборудование и перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу пункта 6.4 Приказа Минстроя России от 05 декабря 2017 года N 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» запрещается осуществлять самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, в которых установлено ВДГО и (или) ВКГО, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 года N 239, бытовое газоиспользующее оборудование должно быть отключено от сети газопотребления с составлением акта и установкой заглушки на газопроводе при выявлении перепланировки помещений, ведущей к нарушению работы внутридомового газового оборудования.

В силу пунктов 5.1., 5.16 СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденных Приказом Минстроя России от 05 декабря 2018 г. N 789/пр, установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах высотой до 28 м. следует предусматривать в помещениях кухонь с соблюдением требований 5.1.

В соответствии с пунктом 5.1 СП 402.1325800.2018 установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 метров, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м2.

При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть м3, не менее: 8 - для газовой плиты с двумя горелками; 12 - для газовой плиты с тремя горелками; 15 - для газовой плиты с четырьмя горелками.

Газовая плита должна быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Между газовым краном и шлангом следует установить диэлектрическую вставку, удовлетворяющую требованиям по прерыванию тока и прохождению полного потока газа. Газовые плиты должны соответствовать ГОСТ 33998.

Положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Поскольку факт наличия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда является обстоятельством, подлежащим доказыванию и имеющим значение для рассматриваемого дела, специалистом АО «<данные изъяты> выдана справка об отсутствии нарушений.

При этом суд исходил из того, что в соответствии с Уставом, одной из основных целей <данные изъяты>» является надежное и безаварийное газоснабжение потребителей, для реализации которой общество осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию газораспределительных систем (техническое обслуживание и текущий ремонт газовых сетей и сооружений а них, газового оборудования котельных по заключенным договорам на них); обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования; разработка проектно- сметной документации на строительство и реконструкцию газовых сетей и других газовых объектов, выполнению мероприятий по гражданской обороне, предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и обеспечению пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.

Специалистами АО «<данные изъяты>» произведен осмотр технического состояния квартиры по <адрес>, дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, и иной нормативной документации в части произведенной в квартире по <адрес> перепланировки, заключавшейся в организации проема между кухней и жилой комнатой, связанной с эксплуатацией газоиспользующего оборудования, не выявлено. Работы по перепланировке жилого помещения не привели к нарушению работы внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Учитывая выводы специалистов <данные изъяты> специальные познания и компетентность которых подтверждены документально и не вызывают сомнения, суд полагает, что при установлении наличия или отсутствия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, следует руководствоваться заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года, считая его достоверным, обоснованным и отвечающим требованиям независимости производства экспертизы. Данное заключение соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы специалиста носят однозначный характер.

Таким образом, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 г.