77RS0018-02-2022-008236-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В. при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/2023 по иску адрес Москвы адрес Тропарево-Никулино» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции в проектное положение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 428 в указанном доме. Истцом были выявлены нарушения, а именно, спутнико-разгонные каналы квартиры № 420 залиты строительным раствором, через каналы проведена электропроводка. В результате была нарушена вентиляция расположенных ниже квартир, включая квартиру 420. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о приведении вентиляционного короба а первоначальное состояние, которые были оставлены без удовлетворения.

В этой связи ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” просило суд обязать ответчика восстановить проектное состояние вентиляционных каналов, относящихся к общедомовому имуществу, по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” заявленные требования поддержал.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, год постройки 1978 г.

ФИО1 является собственником квартиры № 428 в указанном доме.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что в квартире № 428 была нарушена общедомовая система вентиляции, в результате чего спутнико-разгонные каналы квартиры № 420 залиты строительным раствором, через каналы проведена электропроводка.

Указанное обстоятельство подтверждено актами проверки системы вентиляции от 31 октября 2021 г., 18 мая 2022 г., 21 мая 2023 г, составленными работниками ГБУ “адрес Тропарево-Никулино”, фотоматериалами.

Допрошенный в качестве свидетеля инженер по контрольно-измерительным приборам и автоматики аварийной службы ГБУ “Жилищник адрес суду показал, что лично был в квартире ответчика по вопросу работы вентиляционного короба, вентиляционный короб на уровне пола квартиры 428 забит строительным мусором и залит строительным раствором.

Допрошенная в судебном заседании 16.06.2023 г. свидетель фио суду показала, что проживает в квартире № 420, в 2021 г. в квартире делали ремонт и обнаружили, что не работает вентиляция, в связи с чем, обратились в ГБУ «Жилищник по адрес» с жалобой.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат другим представленным доказательствам.

Доводы ответчика о том, что засор мог образоваться выше уровня квартиры 428 суд считает несостоятельными, поскольку из пояснений ответчика следует, что вентиляция в квартире 428 не нарушена.

Доводы ответчика о том, что возникновение засора не связано с его действиями, поскольку ремонт им не производился, также являются несостоятельными, поскольку первоначально система вентиляции находилась в рабочем состоянии.

Оснований возлагать на управляющую компанию обязанности по устранению последствий неправомерных воздействий собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ГБУ “адрес Тропарево-Никулино” о приведении вентиляционных каналов в проектное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспортные данные) восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу по адресу: адрес, в проектное положение.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Тропарево-Никулино» (ИНН <***>) госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 г.