Дело № 2-2-372/2023
УИД 40RS0005-02-2023-000431-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года с.Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР "Износковский район" о признании квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
05.12.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР "Износковский район" о признании квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указывая в иске, что она является собственником квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В квартире № 2 указанного дома проживал пожилой гражданин в качестве нанимателя жилого помещения, так как собственником квартиры являлась администрация муниципального района «Износковский район». В декабре 2018 года наниматель квартиры №2 умер, и с тех пор квартира пустовала. Администрация МР «Износковский район» ничего не делала, квартиру не ремонтировала. В связи с чем, она была вынуждена за свой счет произвести ремонт дома: были восстановлены трубы, которые замерзли и утеплена общая между квартирами стена. В 2020 году администрацией МР «Износковский район (ответчик по делу) <адрес> в <адрес>, была снесена. Истец вновь за свой счет отремонтировала стену (которая ранее находилась между квартирами) и фундамент. В связи с тем, что спорный дом по вышеуказанному адресу имеет статус многоквартирного жилого дома с К№, в Росреестре снесенная половина дома (<адрес>) числится как отдельно стоящий жилой дом, при этом имеет один и тот же адрес, площадь и кадастровую стоимость, как и дом истца, она вынуждена обратиться в суд с данным иском..
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации МР "Износковский район" в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 19.04.2017 г. (л.д.5-7) ФИО1 является собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., в т.ч. жилой 19 кв.м., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).
Указанная квартира расположена на земельном участке, с К№, площадью 1950 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН г. (л.д.25-36)
Как видно из технического плана от 25.09.2023 года (л.д.8-15) спорное помещение является отдельно стоящей постройкой, имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, то есть состоит фактически из жилого помещения занимаемого истцом ФИО1 В спорном жилом доме отсутствует общее имущество, не имеется мест общего пользования, таким образом, он не включает в себя элементов многоквартирного дома. Указанный спорный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Как указано в ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Исходя из п.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле ст.36 ЖК РФ. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц.
Учитывая изложенное, в силу положений ст.16 Жилищного кодекса РФ, отсутствия возражений на изменение статуса жилого <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МР "Износковский район" о признании квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области) в течении одного месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Петров