К делу № 2-709/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000637-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя их тем, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. В доме ... имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего пользования: два независимых выхода на самостоятельные земельные участки, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания объекта капитального строительства - дома блокированной застройки, кадастровым инженером ФИО3, было подготовлено заключение, согласно которому изготовить технический план на здание, не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на Дом блокированной застройки (Лит.А), общей площадью 60.7, в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ... Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 60.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м., расположенный по адресу: ... Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 60.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ г. ФИО1 имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Согласно договора купли-продажи от (__)____ г., ФИО1 приобрела домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,05 га. по адресу: ...

Из постановления администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г. № ... части жилого дома, с адреса: «...».

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. Выселковским отделением Южного филиала ППК «РОСКАДАСТР», следует, что на земельном участке, находящимся по адресу ... расположен дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 55.9 кв.м, жилой площадью 37.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные Т=0,45 м; год завершения строительства: 1964. Правообладателем указана ФИО1., правовая регистрация не проведена.

Из Технического заключения от (__)____., составленного производственной группой № 3 Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю, следует, что в доме № ... имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего пользования: два независимых выхода на самостоятельные земельные участки, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью 55.9 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № ... от (__)____. – 60.7 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна. гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ г., для постановки дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками.

Решением Выселковского районного суда от (__)____ г. за ФИО6 было признано право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 84.8 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № ... от (__)____ г.- 90,0 кв.м.), расположенный по адресу: ...

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения право собственности на Дом блокированной застройки (Лит.А), общей площадью 60.7, в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 60.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ...;

Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 60.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37.8 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: