Дело № 2-4230/2022

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о заключении договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о заключении договора социального найма, в обоснование исковых требований указав следующее.

xx.xx.xxxx г. ФИО3 (матери истца) был предоставлен обменный ордер на жилую площадь, расположенную по адресу: ....

xx.xx.xxxx г. ордер __ на данную площадь был предоставлен отцу истца ФИО4.

На квартиру существовал единый лицевой счет.

ФИО3 умерла xx.xx.xxxx.

ФИО4 умер xx.xx.xxxx.

Перезаключить договор социального найма ФИО2 пытался после смерти ответственных квартиросъёмщиков (родителей), однако получил отказ из-за несоответствия поданных документов (на квартиру выдано было два ордера, один из которых утерян, но один лицевой счет). Впоследствии ФИО2 не мог перезаключить данный договор, так как был осужден к лишению свободы.

Вместе с тем, ФИО2 проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные услуги. После освобождения из мест лишения свободы в xx.xx.xxxx предпринял меры к вселению в данное помещение. На дату подачи заявления проживает в нем, заключил соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам, которая образовалась ввиду его отсутствия (отбывания наказания).

xx.xx.xxxx г. ФИО2 пытался заключить договор социального найма, но получил отказ в связи с отсутствием оригинала ордеров на квартиру, которые восстановлению не подлежат.

На данный момент состав семьи заявителя состоит из его супруги ФИО5, xx.xx.xxxx г.р., его брата ФИО6, xx.xx.xxxx г.р.

На основании изложенного, истец просит заключить с ним договор социального найма на квартиру по адресу: ....

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва не представил.

С согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, каких-либо письменных пояснений не представило.

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из корешка ордера __ от xx.xx.xxxx усматривается, что выдан ФИО4 на основании решения от xx.xx.xxxx на 1 комнату площадью 12 кв.м в квартире ... дополнительно для обмена (л.д.17).

Из копии ордера __ от xx.xx.xxxx усматривается, что он выдан ФИО3, проживающей в ..., имеющей жилую площадь из 2 комнат размером 30 кв.м. в том. что он и проживающие с ним 2 человека имеют право вселения в порядке обмена с ФИО7 на жилую площадь в ..., состоящую из 2 комнат размером 25,7 кв.м, список лиц, въезжающих по ордеру: ФИО3 – квартиросъемщик, ФИО8 – сын, ФИО6 – сын (л.д.17 оборот-18).

Судом установлено, что родителями ФИО8, xx.xx.xxxx года рождения, являются ФИО4 и ФИО3 (л.д.6).

xx.xx.xxxx ФИО8 вступил в брак с ФИО9, после заключения брака ему присвоена фамилия ФИО2 (л.д.7).

ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, умерла xx.xx.xxxx (л.д.8).

ФИО4, xx.xx.xxxx года рождения, умер xx.xx.xxxx (л.д.9).

Согласно справке Городского жилищного агентства, ФИО8 на xx.xx.xxxx не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.27).

xx.xx.xxxx ФИО6 дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры по адресу ... на имя ФИО8 без его участия и без включения его в число собственников (л.д.28)

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на xx.xx.xxxx в ... зарегистрированы ФИО2 (с xx.xx.xxxx) и его брат ФИО6 (с xx.xx.xxxx) (л.д.10).

С xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ФИО2 содержался в местах лишения свободы (л.д.11).

xx.xx.xxxx ООО УК «МОНОЛИТ» и ФИО10 заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру ... (л.д.12), во исполнение которого ФИО10 внесена оплата (л.д.19-20, 29-34).

Согласно сведениям ЕГРН, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) в отношении квартиры №..., отсутствуют (л.д.15).

xx.xx.xxxx ФИО2 обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Изменение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования», в у предоставлении которой ему отказано xx.xx.xxxx в связи с неполным пакетом документов (л.д.16).

Таким образом, совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что истец зарегистрированы и проживают в спорной квартире с xx.xx.xxxx года, фактически исполняет обязанности нанимателя, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Учитывая, что регистрация истца, его указание в ордере в качестве въезжающего лица в качестве члена семьи квартиросъемщика в спорную квартиру подтверждает законность его вселения, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически установились отношения, вытекающие из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

При этом, право на пользование спорным жилым помещением возникло на основании вселения родителей истца в порядке обмена, учитывая, что право истца на пользование спорным жилым помещением является производным от права его родителей, одним из юридически значимых обстоятельств подлежащих установлению по настоящему делу являлся факт вселения истца в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях.

Истец на момент вселения являлся сыном нанимателя, в связи с чем законно вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Однако, отсутствие у гражданина ордера при законности вселения в жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено родителям истца в порядке обмена, истец был зарегистрированы в спорной квартире по месту постоянного проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика данные обстоятельства не оспариваются.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, поскольку установлено законное вселение истца в указанную квартиру, отсутствие препятствий к заключению договора социального найма, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о заключении договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска заключить с ФИО10 договор социального найма жилго помещения – ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Подлинное решение находится в деле №2-4230/2022 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.