Дело № 2-452/2025
Номер строки статотчета 2.219
УИД 02RS0003-01-2025-000298-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года село Майма
Майминский районный суд <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЮВ, ЯА к АЮ о разделе жилого дома,
установил:
ЯА, ЮВ в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ЖА, ИА, обратились в суд с иском к АЮ о разделе жилого дома с к.н 0401:010204:907 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, выделив в общую долевую собственность ЮВ, ЖА, ИА, ЯА, каждому, по 1/ 4 доли в праве собственности, часть жилого дома, состоящую из помещений на первом этаже <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 11,6 кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 7,7 кв.м, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 20,2 кв.м, прекращении права общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом, указывая, что истцам принадлежит по 1/12 доли в праве собственности на спорный жилой дом, всего 1/3 доля, ответчику принадлежит 2/3 доли. Стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.
Протокольным определением суда к участию в деле третьим лицом привлечена ЛВ
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика с иском согласился, третье лицо против иска не возражала, истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что за АЮ зарегистрировано 2/3, за ЖА, ЯА ИА, ЮВ, за каждым, по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом с к.н. 04:01:010204:907 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Право собственности на земельный участок с к.н. 04:01:010204:284, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за АЮ и ЛВ, по ? доли в праве собственности, за каждым.
Из пояснений сторон следует, что стороны совместно не проживают в виду расторжения брака, поэтому возникла необходимость раздела жилого дома.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 6/8), суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В пункте 11 постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Приведенные требования законов и положения актов легального толкования в их системном единстве предполагают, что для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> исходя из технического состояния дома, а также его объемно-планировочных характеристик, возможно выделение в натуре 1/3 и 2/3 долей в праве собственности в соответствии с идеальными долями. Площадь исследуемого жилого дома после проведения вышеуказанных работ изменится и составит 112,1 кв.м. Таким образом, идеальной 1/3 доле в праве собственности на жилой дом соответствует 37,4 кв.м., идеальным 2/3 долям в праве собственности на жилой дом соответствует 74,7 кв.м.
Стороне, имеющей 1/3 долю в праве, выделяются помещения: 1 этаж: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; мансарда: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 37,4 кв.м
Стороне, имеющей 2/3 доли в праве выделяются помещения: 1 этаж: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; мансарда: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 74,7 кв.м.
Для производства раздела исследуемого дома необходимо проведение следующих работ по перепланировке, переустройству:
Стороне, которой выделена 1/3 доля:
- установка лестницы с устройством проема в перекрытии из помещения поз.6 на первом этаже в помещение поз.3 в мансарде;
- установка печи и сопутствующего ей оборудования и устройств с подсоединением к системе отопления выделяемой части дома;
- устройство дверного проема с усилением проема и установкой дверного блока в наружной стене помещения поз.6;
-устройство тамбура при входе в помещение поз.6;
- устройство дверного проема с усилением проема и установкой дверного блока в стене между помещениями поз.6 и 7;
- устройство дверного проема с установкой дверного блока в стене между помещениями поз.3 и 4 в мансарде;
- изменение контура системы отопления;
- изменение контура системы электроснабжения;
-установка раковин, унитаза и душевой кабины с устройством выгребной ямы и соответствующих трубопроводов;
- установка электросчетчика, автоматов с прокладкой наружных сетей электроснабжения;
-устройство станции местного водоснабжения с прокладкой соответствующих сетей;
Стоимость работ составляет 955491,02 рубля
Стороне, которой выделено 2/3 долей:
-перенос душевой кабины в помещение поз.5;
-изменение контура системы отопления;
-изменение контура системы электроснабжения.
Стоимость работ составляет 25755,33 рубля
Общее имущество:
-заделка дверного проема между помещениями поз.4 и 6 на первом этаже;
-устройство перегородки между помещениями поз 5 и 7 на первом этаже;
-устройство перегородки между помещениями поз.3 и 5 в мансарде;
-заделка дверного проема между помещениями поз.1 и 4 в мансарде.
Стоимость работ составляет 61072,55 рублей.
Суд принял заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует ст. 89 ГПК РФ, экспертиза проведена с учетом материалов дела, оснований усомниться в компетентности эксперта не имеется, выводы экспертизы представляются ясными и понятными, экспертом даны ответы на поставленные вопросы, имеющие правовое значение по делу.
Предложенный экспертом вариант раздела поддержан сторонами, суд находит его приемлемым.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЯА, ЮВ в собственных интересах и интересах ЖА, КИА к АЮ удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 04:01:010204:907, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>:
в собственность ЮВ, ЖА, ИА, ЯА выделить квартиру N1 в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности ( 1/12 у каждого) в жилом доме, находящемся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>общей площадью 37,4 кв. м, состоящую из следующих помещений, обозначенных в Приложении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> синим цветом: на первом этаже- помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 18,8 кв.м, помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3 кв.м; на втором этаже: помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 6,5кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 9,1 кв. м, с признанием за каждым, ЮВ, ЖА, ИА, ЯА, по ? доли в праве собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
в собственность АЮ выделить квартиру N2 в счет 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, находящемся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 74,7 кв.м, состоящую из следующих помещений, обозначенных в Приложении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> зеленым цветом: состоящую из помещений: на первом этаже: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 11,6 кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 7,7 квм., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 21,1 кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 7,4 кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3 кв.м; на втором этаже: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 4,3 кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 14,5 кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 5,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ЮВ, ЖА, ИА, ЯА ( 1/12 у каждого), АЮ ( ?) на жилой дом с кадастровым номером 04:01:010204:907 площадью 115,9 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Настоящее решение с момента фактического раздела жилого дома с кадастровым номером 04:01:010204:907, площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Майминское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Работы по переоборудованию жилого дома ( Локальный сметный расчет –Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> возложить на стороны, согласно выделенным им помещениям, а на переоборудование общего имущества возложить на стороны в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Бируля С.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>