Дело № 2-2240/2025
Поступило: 27.02.2025 г.
УИД 54RS0001-01-2025-001188-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при секретаре Седюко Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из единого государственного реестра.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве собственности им принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 54:35:014160:1664 площадью 58,4 кв.м. расположенное на 6 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....
Истцы выполнили перепланировку и переустройство указанной квартиры. При этом были выполнены следующие работы:
- демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом 9 (по планировке квартиры до перепланировки и переустройства) с образованием совмещенного сан.узла 8 (по планировке квартиры после перепланировки и переустройства), с сохранением общих границ ранее существовавшего блока сантехнических помещений;
- изменение расположения сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна) после образования совмещенного сан.узла с сохранением состава оборудования и подключений его в общим инженерным коммуникациям жилого дома;
- демонтаж ограждающих конструкций шкафа 3 (по планировке квартиры до перепланировки и переустройства) и устройство дверного роема входа в жилую комнату 1 (план до перепланировки и переустройства) в ненесущей межкомнатной перегородке;
- заделку проёма доступа в шкаф 2 (план до перепланировки и переустройства) и организацию доступа в шкаф со стороны жилой комнаты 1 путем устройства проема в ограждающей ненесущей конструкции шкафа 2;
- устройство нового шкафа 2 (план после перепланировки и переустройства) в месте ранее существовавшего входа в жилую комнату 1 из коридора 7, с сохранением дверного проема ранее существовавшего входа в жилую комнату в качестве проема доступа в шкаф 2 со стороны коридора. Демонтируемые и вновь возводимые ограждающие конструкции ликвидируемого и вновь обустраиваемого шкафов – являются ненесущими, вновь возведенные конструкции выполнены из легких материалов (листы ГВЛ по металлическому и деревянному каркасу) и не влияют на работоспособность несущих конструкций здания.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в суд представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие, отзыва не направил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, за истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 8-10).
Согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 58,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м. Всего по помещению: коридор – 6,2 кв.м., жилая комната 1 – 11,2 кв.м., жилая комната 4 – 16,7 кв.м., кухня 10- 7,0 кв.м., сан. узел 8 – 3,2 кв.м., жилая комната 6 – 12,4 кв.м., шкаф 2 – 0,5 кв.м., шкаф 3 – 0,5 кв.м., шкаф 5 – 0,7 кв.м. (л.д.15-17).
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа Администрации Дзержинского района города Новосибирска следует, что истцу ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 11).
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
В соответствии с техническим заключением негосударственной строительно-технической экспертизы ....... «по результатам перепланировки и переустройства жилого помещения (...), расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...», выполненным <данные изъяты>» на объекте, расположенном по адресу: ..., установлено: в результате проведения технического обследования строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, что в результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. Перепланировка и переустройство проведены в границах квартиры и не влияют на площадь помещений общего пользования жилого дома. В результате технического заключения <данные изъяты>» сделаны следующие выводы:
- Перепланировка и переустройство жилого помещения (трехкомнатной ...) в многоквартирном жилом доме по адресу: ... проведены для улучшения бытовых условий проживания в жилом помещении; квартира в ее текущем состоянии по составу, габаритам и расположению помещений, инженерному оборудованию и другим характеристикам – соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, является пригодной для проживания и безопасной в эксплуатации.
- В результат перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации не нарушены; техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и исправное согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Проведенные перепланировка и переустройство не влияют на нормальное функционирование жилого дома, не препятствуют доступу в другие помещения многоквартирного жилого дома, не затрагивают помещения общего пользования и не изменяют их общую площадь, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих, безопасна в эксплуатации и рекомендуется в сохранению в ее текущем (перепланированном и переустроенном) состоянии. (л.д. 18-40)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.
Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 58,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м. Всего по помещению: коридор – 6,2 кв.м., жилая комната 1 – 11,2 кв.м., жилая комната 4 – 16,7 кв.м., кухня 10- 7,0 кв.м., сан. узел 8 – 3,2 кв.м., жилая комната 6 – 12,4 кв.м., шкаф 2 – 0,5 кв.м., шкаф 3 – 0,5 кв.м., шкаф 5 – 0,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.
Судья Е.В. Местеховская