УИД № 31RS0024-01-2022-001061-09 Грдело № 2- 929/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июня 2022 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Турановой Л.А.
При секретаре судебного заседания Поповой Т.В.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа, Мамаеву ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить квартиру <данные изъяты>, общей площадью 88, 4 кв.м., в том числе жилой –55.7 кв. м. в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Шебекинского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.01.2022 года. В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что в мае 2001 года она приобрела указанную квартиру. После покупки квартиры она узнала, что в квартире прежними собственниками была произведена перепланировка, а именно совмещен туалет с ванной, за счет коридора стена одной из комнат была передвинута на 40 см., в коридоре была сделана декоративная арка. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Администрация Шебекинского городского округа в удовлетворении ее заявления о переустройстве квартиры отказало.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Указала, что экспертом при обследовании квартиры нарушений требований строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности в результате перепланировки не установлено. Права и законные интересы других лиц не нарушены, поскольку перепланировка не затрагивает несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома.
Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку представленными доказательствами подтверждено отсутствие нарушений требования строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Шебекинского городского округа» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения заявления извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в долевом соотношении являются ФИО1, ФИО3
В спорной квартире осуществлена самовольная перепланировка, а именно: произведен частичный и полный демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между помещениями коридора (№2) и санузла (№3), коридора (№2) и комнаты (№5); между помещениями коридора (№ 1) и коридора (№2), коридора (№2) и комната (№5) установлена новая ненесущая декоративная перегородка; между помещениями коридора (№ 1) и комнаты (№8) в ненесущей кирпичной перегородке произведена прорезка проема, установлен дверной блок; произведена закладка дверных проемов между помещениями коридора (№ 1) и комнаты (№8), коридора (№2) и санузла (№3); в помещении санузла (№3) произведена переустановка санитарно-технических приборов (унитаз, умывальник), проложены новые трубопроводные системы с демонтажем старых.
11.04.2022 года ФИО1 обратилась в администрацию Шебекинского городского округа с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения.
19.04.2022 ФИО1 уведомлена администрацией Шебекинского городского округа о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав ФИО1, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В обоснование заявленных исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии мамаева Е.И. представила заключение ООО «МОСТГРАЖДАНПРОЕКТ» №1044/ОР от 10.01.2022, в соответствии с которым техническое состояние конструкций в габаритах квартиры № 53 в доме №82 по ул. 72 Гвардейской Дивизии Шебекинского городского округа Белгородской области, после произведенной перепланировки переустройства, оценивается как работоспособное. Произведенная перепланировка переустройство квартиры на несущую способность конструкций жилого дома в целом не влияет и не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность данного жилого дома, дополнительное усиление не требуется. Эксплуатация жилого помещения (квартиры) по назначению возможна без каких-либо ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № 53 в доме №82 по ул. 72 Гвардейской Дивизии Шебекинского городского округа Белгородской области может быть сохранена в перепланированном переустроенном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры № 53 не противоречит требованиям МП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан, не создают грозы их здоровью и условиям жизни, а также выполнены в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексом РФ. Перепланировкой жилого помещения не нарушаются права третьих лиц и законные интересы граждан, не нарушаются противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила и не создается угроза их жизни и здоровью.
Оснований не доверять выводам указанных специалистов в области строительства у суда не имеется, поскольку они основаны на непосредственном исследовании конструкций жилого дома, исследована их прочность, а также их соответствие техническим регламентам строительных работ и объектов.
Кроме того перепланировка произведена внутри квартиры, ее площадь не увеличена, общее имущество собственников многоквартирного дома не задействовано, поэтому согласия собственников на перепланировку жилого помещения в данном многоквартирном жилом доме не требовалось.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 07.06.2022 года следует, что по результатам выполненной санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенная перепланировка квартиры <данные изъяты> соответствует требованиям п.130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от 03.06.2022 года № выполненного ООО «Пожарный Аудит» объемно-планировочные решения квартиры № в доме <данные изъяты> соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, со стороны администрации Шебекинского городского округа не представлено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку, истцом представлены доказательства выполнения перепланировки и переустройства помещений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами, нормативами и регламентами, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить квартиру № <данные изъяты> общей площадью 88, 4 кв.м., в том числе жилой –55.7 кв. м. в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Шебекинского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.01.2022 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 06.07.2022 года.
Судья Л.А. Туранова
Решение04.07.2022