УИД 63RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0346002:541, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, СДТ «Надежда», <адрес>. Позаявлению истца был произведен выезд на место кадастрового инженера, определены фактические границы участка, по результатам измерений площадь участка составила 908кв.м.
Во время выезда на местность с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0346002:541 находится вграницах <адрес>. Участок не имеет общих границ с существующими земельными участками. Участок со всех сторон ограничен проездами по <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:541, площадью 600 кв.м, в следующих координатах:
№
точки
Координаты
X
Y
н1
422776,35
1352709,89
н2
422774,93
1352742,04
н3
422775,32
1352745,12
н4
422770,65
1352747,70
н5
422752,51
1352717,55
н6
422752,81
1352709,37
н7
422769,40
1352709,58
н8
422772,70
1352709,55
н1
422776,35
1352709,89
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей,исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м,с кадастровым номером 63:01:0346002:541, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Надежда», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.
Границы участка не определены и не установлены в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ч. 10 ст. 22) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ определены пределы осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, которая не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 и в2022 году подготовлен межевой план, в соответствии с которым установлено местоположение границ спорного земельного участка и его площадь в размере 908 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что врезультате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 908 кв.м, что больше площади земельного участка, содержащейся в правоустанавливающем документе на 308 кв.м. Фактически земельный участок расположен в границах вп.Винтай, в кадастровом квартале 63:01:0346002:541, в границах зоны Ж-1. Участок не имеет общих границ с существующими земельными участками. Участок со всех сторон ограничен проездами по <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:541 (через проезд) расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0301001:988, 63:01:0350002:857. Южнее земельного участка скадастровым номером 63:01:0346002:541 (через <адрес>) расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0350002:615, 63:01:0350002:5, 63:01:0350002:6. С восточной стороны земельный участок с кадастровым номером 63:01:0346002:541 (через проезд) расположен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350002:859.
Показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждено, что истец пользуется спорным земельным участком по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде не менее 20 лет. Земельный участок истца проезды и проходы не занимает.
Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющегося незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетелей по событиям, очевидцами которых они являлись, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло.
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ испрашиваемого земельного участка, с границами смежных земельных участков, не выявлено по состоянию на <дата>.
Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара <дата>, спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1, входит в границы г.о. Самара. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.
Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от<дата> спорный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии стребованиями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера и показаниями свидетелей.
Учитывая определение местоположения границ по забору и согласование местоположение границы участка со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав третьих лиц.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, защита нарушенных прав истцов подлежит путем установления местоположения и фактической площади спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат и заключением кадастрового инженера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка скадастровым номером 63:01:0346002:541, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Надежда», <адрес>, в следующих координатах всоответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым номером ФИО3 по состоянию на <дата>:
№
точки
Координаты
X
Y
н1
422776,35
1352709,89
н2
422774,93
1352742,04
н3
422775,32
1352745,12
н4
422770,65
1352747,70
н5
422752,51
1352717,55
н6
422752,81
1352709,37
н7
422769,40
1352709,58
н8
422772,70
1352709,55
н1
422776,35
1352709,89
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин