дело № 2-1208/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-011372-07)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СТСН «Росток» об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СТСН «Росток» об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является членом СТСН «Росток», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2024 принадлежит земельный участок № площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> С целью уточнения описания местоположения границ и площади своего земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф». При выполнении топографической съемки выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 796 кв.м., а по сведениям ЕГРН 656 кв.м. Выявленное несоответствие 140 кв.м. при отсутствии споров по смежным границам может являться реестровой ошибкой. Справка СТСН «Росток» подтверждает сложившиеся границы земельного участка № на протяжении более 15 лет, а также отсутствие споров со смежными землепользователями, земельные участки которых поставлены на кадастровый учет. Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО2 – земельный участок № с кадастровым номером №, ФИО3 – земельный участок № с кадастровым номером №. Отделом государственного кадастрового учета и регистрации прав выдано уведомление о приостановлении государственного учета в связи с тем, что кадастровым инженером не доказано наличие выявленной реестровой ошибки в сведениях о границах и площади участка от 25.10.2024. Просит установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 4-7).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 (л.д. 8) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика СТСН «Росток», третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, направили заявления, сложившиеся границы земельного участка № в существующих заборах с момента образования садоводческого товарищества подтвердили (л.д. 31-33).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2024 является собственником земельного участка площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № и садового дома площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-12, 13-16, 17).
Для изготовления межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО5, из заключения которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, которые содержатся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 796 кв.м., по сведениям ЕГРН 656 кв.м. Выявлено несоответствие 140 кв.м. (л.д. 20-21).
Пушкинским отделом Управления Росреестра по Московской области 25.10.2024 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в заключении кадастрового инженера представленного межевого плана не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки. Также в приложениях к межевому плану отсутствуют документы, в отношении сведений которых кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки (л.д. 19).
Кадастровый инженер ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО5 указал, что в своем заключении привел достаточное обоснование выявленной реестровой ошибки и считает отказ Росреестра неправомерным (л.д. 18).
Из справок председателя СТСН «Росток» следует, что собственники земельных участков №№, расположенных в одном ряду с принадлежащим ФИО1 земельным участком №, оформили свои участки с увеличением площади по фактическому пользованию. В ряду остался не оформленным единственный участок ФИО1 №, сложившиеся границы которого в существующих заборах с момента образования СТСН «Росток», подтвердил. Споры по внешним границам со смежными землепользователя по участку отсутствуют (л.д. 22, 71).
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к СТСН «Росток» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с планом директора ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО5, площадью 796 кв.м. и следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 10 апреля 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Секретарь: