УИД 92RS0№-95
Производство № (2-1333/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
представителей ответчика ФИО5 – ФИО6, ФИО7,
третьих лиц – ФИО8, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 НикО.ча, ФИО10 к ФИО5, ФИО11, ФИО3, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, об установлении сервитута на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с иском в суд, в котором, с учетом уточнений (Том 4 л.д.103), просят для обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером 91:01:001008:206, а также на земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:1693 в интересах собственников данного имущества ФИО1 и ФИО10 установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:57, расположенного по адресу: <адрес> и в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:01:001008:48, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно варианту № заключения судебной экспертизы, подготовленной ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24, который соответствует фактически сложившемуся порядку доступа к дому истцов.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> мнению истцов, проход к дому и на земельные участки истцов возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчикам. Истцы указывают, что такая ситуация возникла по причине того, что ранее по адресу: <адрес>, существовало целое домовладение, принадлежащее одному собственнику и состоящее из жилого дома, нескольких нежилых строений, которые располагались на одном земельном участке. Постепенно собственник распродал все свое домовладение по частям разным лицам. В результате чего по адресу: <адрес>, образовались новые объекты недвижимости и земельные участки, которым были присвоены новые адреса. Под каждый объект капитального строительства был выделен свой земельный участок, имеющий свой отдельный кадастровый номер, адрес и границы. Однако, обеспечить отдельный проход на каждый такой участок к каждому зданию фактически невозможно. Между прежним собственником земельного участка ФИО21 и ответчиком ФИО5 в 2018 году было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, однако, после смены собственника в результате продажи ФИО21 истцам недвижимого имущества, ответчик ФИО5 сведения в ЕГРН о сервитуте отменила. Истцы указывают, что бывший собственник домовладения при продаже своего имущества предупреждал всех покупателей об особенностях использования приобретаемого ими имуществом. Ответчики, приобретая свои участки и здания на них расположенные, были уведомлены об обременении их участков правом собственников соседних участков на установление сервитута. Истцы в досудебном порядке направили предложения о заключении соглашения об установлении сервитута ответчикам, однако, ответ не получили. По доводам иска, в отношении фактически существующего многие годы прохода ответчики отказываются заключить соглашение об установлении сервитута. Более того, ответчик ФИО22 сообщила истцам, что будет устанавливать калитку на своем участке с целью преградить истцам существующий проход через ее участок, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на оснвоании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила установить сервитут согласно варианту № заключения судебной экспертизы. Кроме того, при определении кратчайшего пути доступа к дому, просила суд учесть, что на иждивении ФИО10 находится несовершеннолетняя дочь ФИО23, которая является инвалидом детства, проживает в доме по адресу: г. Севастополь <адрес>Б и имеет ограничения по самостоятельному передвижению (инвалид-колясочник).
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований к ФИО3, поскольку предложенный истцом вариант не соответствует интересам ответчиков.
Представители ответчика ФИО5 - ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (Том 4 л.д.85-88).
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец ФИО10 просила рассматривать дело в её отсутствии.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что изначально земельные участки, принадлежащие истцам и ответчикам, представляли собой единый земельный участок.
Согласно уведомлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в архиве Главного управления Госземагенства Украины в г. Севастополе (осуществляло регистрацию права на земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ) содержатся архивные сведения о регистрации права собственности, а также техническая документация в отношении исследуемых земельных участков, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, общей площадью 0,0632 га.
В 2012 году по решению собственника указанный земельный участок площадью 632 кв.м. был разделен на четыре земельных участка: по <адрес>, площадью 284,82 кв.м.; по <адрес>, площадью 149,65 кв.м.; по <адрес>, площадью 94,18 кв.м.; по <адрес>, площадью 103,58 кв.м.
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 продал, а ФИО3, с согласия супруги ФИО11, купил земельный участок, площадью 285 кв.м, с кадастровым номером: 91:01:001008:48 и жилой дом, площадью 210,8 кв.м, с кадастровым номером: 91:01:001008:52 (т.1, л.д.116-124, т.2, л.д. 208-213).
Согласно данным ЕГРН, права на дом с кадастровым номером: 91:01:001008:52 и земельный участок с кадастровым номером: 91:01:001008:48 по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО3
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 продал ФИО21 1/4 долю земельного участка, площадью 0,094 га. по адресу: <адрес>.
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, от лица которого по доверенности выступал ФИО21, продал ФИО5 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 94 кв.м. с кадастровым номером: 91:01:001008:57.
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал ФИО5 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 94 кв.м. с кадастровым номером: 91:01:001008:57.
Согласно п.12 Договора, в соответствии со ст. 264 ГК РФ, покупатель обязан в течение 1 года установить сервитут для обеспечения прохода через земельный участок к соседним земельным участкам, а также зарегистрировать его в порядке, установленном для регистрации сервитута. Указанно также, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (т.1, л.д.203-205).
ДД.ММ.ГГГГ между собственником участка с кадастровым номером: 91:01:001008:57 ФИО5 и ФИО21 заключено соглашение, согласно которому ФИО5 предоставляет ФИО21 для обеспечения прохода через земельный участок к соседнему земельному участку право ограниченного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 94, кв.м. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:49, прилегающего к земельному участку с юго-восточной стороны. Сервитут устанавливается до момента перехода прав Пользователя к иному лицу.
Решением ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении частного сервитута земельного участка, в связи с переходом права собственности земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:49 от Пользователя (ФИО21) иному лицу, сервитут в отношении земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 94, кв.м., был прекращен.
Как усматривается из материалов дела, в 2019 году по решению собственника ФИО21 земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:49 по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 104, кв.м., был разделен на два земельных участка: площадью 78 кв.м. и 26 кв.м. (т.2 л.д.244- 246).
Согласно межевому плану, на момент раздела земельного участка по <адрес> на образованном в результате раздела земельном участке, площадью 78 кв.м., с кадастровым номером 91:01:001008:1693, было расположено нежилое здание – баня, с кадастровым номером 91:01:001008:348, площадью 64,5 кв.м.
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал ФИО1 (1/2 доля), ФИО10 (1/2 доля) земельный участок, площадью 78 кв.м. с кадастровым номером 91:01:001008:1693 и нежилое здание-баня с кадастровым номером 91:01:001008:348, площадью 64,5 кв.м. (т.1, л.д. 15-20).
На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал ФИО1 (1/2 доля), ФИО10 (1/2 доля) земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 91:01:001008:20, а также жилой дом, с кадастровым номером: 91:01:001008:206, расположенные по адресу: город Севастополь, <адрес> Б (т.1, л.д.9-11).
Согласно материалам дела, в результате соглашения о перераспределении земельных участков 91:01:001008:20 и 91:01:001008:36 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь исходного земельного участка истцов с кадастровым номером: 91:01:001008:20 увеличилась с 500 кв.м. до 549 кв.м, присвоен новый кадастровый №, адрес: <адрес>, правообладатели ФИО1 (1/2 доля), ФИО10 (1/2 доля).
Как усматривается из данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 91:01:000000:552 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО12. Участок является смежным по отношению к участку истцов с кадастровым номером 91:01:000000:501.
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером: 91:01:001008:1585 по адресу: <адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме. Участок является смежным по отношению к участку истцов с кадастровым номером 91:01:001008:1693.
Определением суда собственник земельного участка с кадастровым номером: 91:01:000000:552 ФИО12, а также собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Судом также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:01:001008:697 принадлежит ФИО10 Участок является смежным по отношению к участку истцов с кадастровым номером 91:01:000000:501.
В целях исследования вопроса о возможных вариантах организация прохода к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и расположенному на нем дому, а также к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АС-ЭКСПЕРТ».
Согласно исследовательской части заключения ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24, земельный участок кадастровый № является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: 91:01:001008:697, 91:01:000000:552, 91:01:001008:1693, и соседним по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: 11:01:001008:1585, 91:01:001008:155, 91:01:001008:2983.
Земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:1693 является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: 91:01:000000:501, 91:01:000000:552, 91:01:001008:1585, 91:01:001008:57, 91:01:001008:48, и соседним по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: 91:01:001008:155, 91:01:001008:697, 91:01:001008:2983.
Земельные участки, принадлежащие истцам, с кадастровыми номерами 91:01:000000:501 и 91:01:001008:1693 фактически объединены (ограждение между ними отсутствует) и представляют собой общую территорию. Рельеф участков спланирован и террасирован. Как на верхней, как и на нижней террасе находятся каменные строения.
Согласно исследовательской части заключения ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24, исследуемые экспертом земельные участки истцов и ответчиков не имеют между собой разделения (ограждения) и фактически представляют собой единую территорию (стр.21-22 заключения).
При обработке проведённых полевых измерений в процессе обследования ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлено, что проезд к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693 не обеспечен с любой стороны вследствие имеющейся сложившейся застройки с трёх сторон объединённого земельного участка и отсутствия благоустроенного проезда с юго-восточной стороны, выходящей на неразграниченные земли, находящиеся в государственной собственности (граница, обозначенная точками а26-а27-а1).
С северо-западной стороны (граница, обозначенная точками ЬЗ - Ь4) проход обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:48 (проход обозначен точками kl - k4), длиной 9,8 метра, шириной от 1,10 м в районе точки kl, и через земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:57 (проход обозначен точками k4 - kl 1), длиной 16,4 метра, шириной от 1,13 м в районе точки к4.
С юго-западной стороны (граница, обозначенная точками al - а4-Ы - ЬЗ) проход обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:697 (в районе точки к12 сквозь металлическую калитку шириной 0,85 м., а также в районе точки к13, где ограждение отсутствует);
С северо-восточной стороны (граница, обозначенная точками Ь4 - Ь8/а8 - а26) проход обеспечивается через земельные участки с кадастровыми номерами 91:01:001008:48, 91:01:001008:155 (проход обозначен точками kl- k2-k!4 - kl9), длиной 29,1 метра, шириной от 1,10 м в районе точки kl и точки к 16, и через земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:552 (проход обозначен точками kl9-k20), длиной 6,2 метра, И. от 1,30 м в районе точки kl9.
С юго-восточной стороны (граница, обозначенная точками а26-а27-а|) проход не обеспечивается ввиду имеющегося ограждения из сетки рабицы вдоль этой границы.
Экспертом определены варианты возможного обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693, расположенному по <адрес> в дальнейшем.
С юго-восточной стороны проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693 возможно обеспечить посредством строительства и благоустройства проезда с юго-восточной стороны, выходящей на неразграниченные земли, находящиеся в государственной собственности (граница, обозначенная точками а26-а27-а1-е5-е6-е7). Для этого необходимо выполнение комплекса кадастровых, проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ.
С северо-восточной стороны (граница, обозначенная точками Ь4 - Ь8/а8 - <адрес>) проход возможно обеспечить по существующему проходу посредством установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 91:01:001008:48, 91:01:001008:155, 91:01:000000:552 (проход обозначен тиками kl-k2-kl4 - kl9), длиной 29,1 метра, шириной от 1,10 м в районе точки kl и точки к 16, и через земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:552 (проход обозначен точками k19-k20), длиной 6,2 метра, шириной от 1,30 м в районе точки k19.
С северо-западной стороны (граница, обозначенная точками bЗ - b4) проход возможно обеспечить по существующему проходу посредством установления сервитута на участке с кадастровым номером 91:01:001008:48 (проход обозначен точками kl - k4), длиной 9,8 метра, шириной от 1,10 м в районе точки k1 и на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:57 (проход обозначен точками k4 - kll), длиной 16,4 метра, шириной от 1,13 м в районе точки к4;
С юго-западной стороны (граница, обозначенная точками al - a4-bl - ЬЗ) проход возможно обеспечить через земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:697, принадлежащий одному из истцов - ФИО10, (в районе точки к12 сквозь металлическую калитку шириной 0,85 м., а также в районе точки к13, где ограждение отсутствует) с проведением работ по благоустройству и расширению имеющихся проходов на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:1585 (проход обозначен точками к21 - к35), длиной 56,6 метра, шириной от 1,06 м в районе точки к31).
Таким образом, на момент осмотра подъезд личного автотранспорта, пожарной и строительной техники к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693 невозможен с любой стороны.
Проход без установления сервитута к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693 может осуществляться со стороны неразграниченных земель, находящихся в государственной собственности (граница, обозначенная точками а26-а27-а1-е5-е6-е7), однако, следует учесть, что без проведения комплекса работ по благоустройству территории, доступ с юго-восточной стороны - затруднителен и не подходит для передвижения маломобильных групп населения.
Проход к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501, расположенному по <адрес>Б и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693, расположенному по <адрес>, также может осуществляться со стороны соседних земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001008:48, 91:01:001008:57, 91:01:001008:155, 91:01:001008:552, 91:01:001008:697, 91:01:001008:1585, посредством установления на них сервитута.
Согласно заключению ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24, установление границ сервитута на земельных участках может быть проведено следующими способами.
Согласно варианту №, сервитут устанавливается через существующие ворота по существующему проходу на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 13,03 кв.м, (граница, обозначена точками sl-s8), а также на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:57, площадью 21,55 кв.м, (граница, обозначена точками s5-s9-s21-s6-s5). Координаты опорных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:48 приведены в Таблице 7. Координаты опорных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:57 приведены в Таблице 8. Данный вариант не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ.
Согласно варианту №, сервитут устанавливается через существующие ворота по существующему проходу на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 13,40 кв.м, (граница, обозначена точками sl-s9- sl), на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:155, площадью 25,25 кв.м, (граница, обозначена точками s5-sl0-sl9-s7-s5), а также на земельном участке с кадастровым номером 91:01:000000:552, площадью 7,78 кв.м, (граница, обозначена точками sl4-s20-s21-sl5-s14). Координаты опорных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером 91:01:000000:552 приведены в Таблице 9. Координаты опорных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:48 приведены в Таблице 10. Данный способ является менее удобной разновидностью варианта № установления сервитута, поскольку больше протяжённость, дополнительно затрагиваются интересы третьих лиц, предполагается установление сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 91:01:001008:48, 51:01:001008:155, 91:01:000000:552. Данный способ не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ.
Согласно варианту №, сервитут устанавливается через существующие ворота по существующему проходу на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:1585, площадью 76,52 кв.м. (граница, обозначена точками sl- s30), вплоть до калитки на границе земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:697, принадлежащего ФИО10 Координаты опорных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:1585 приведены в Таблице 12. Данный вариант предполагает проведение строительных работ по обустройству и расширению существующего прохода.
Согласно варианту №, сервитут устанавливается после обустройства дополнительного входа (калитки и ступеней) на месте существующего ограждения (каменного сбора), между действующим входом на земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:48 со стороны <адрес> и объектом капитального строительства, расположенным справа от действующего входа. Сервитут устанавливается на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 11,53 кв.м, (граница, обозначена точками sl-s8), а также на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:57, площадью 21,55 кв.м, (граница, обозначена точками s5-s9-s21-s6-s5). Координаты опорных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:48 приведены в Таблице 13. Данный вариант отличается от Способа № обустройством дополнительного входа, для чего потребуется демонтаж существующего каменного ограждения (подпорной стены) и строительство новой калитки и ступней, что создаст значительные неудобства как истцу, так и ответчикам.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчиков подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».
Так, суд признает заключение эксперта ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24 допустимым и достоверным доказательством, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорных земельных участков, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций.
Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы стороны истца в части несогласия с выводами эксперта о том, что проход без установления сервитута к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693 может осуществляться со стороны неразграниченных земель, находящихся в государственной собственности.
Согласно заключению ООО «Офкадин», представленному представителем истца (Том 4 л.д.17-40) с учетом проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости специалистом установлено, что территория вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> от точки 26 до точки 1 согласно актуальным сведениям ЕГРН имеет признаки земель общего пользования обеспечивающих доступ к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес>.
С целью определения возможности обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> по территории вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> от точки 26 до точки 1 специалистом произведен выезд к объекту исследования в ходе которого проведена геодезическая съемка территории, в том числе с фиксацией высот над уровнем моря.
В результате анализа данных осмотра установлено, что горизонтальная поверхность территории в районе земельного участка с кадастровым номером 91:01:008001:568 по адресу: <адрес> выше отметки поверхности земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес>, на 8,86 м (относительная высота) при горизонтальном положении (длине) между ними 20,38 м (отметка 173,44 и 164,58 соответственно). Принимая во внимание установленные данные, уклон планируемого въезда при этом составит 435‰ (промилле), при допустимом 80‰ (промилле).
Ввиду того, что территория земель общего пользования вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> от точки 26 до точки 1 имеет уклон планируемого въезда 435‰ (промилле), что не соответствует действующей нормативно-технической документации.
С учетом изложенного специалист ООО «Офкадин» пришел к выводу, что организация доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> по указанной территории возможна только с учетом строительных работ, в том числе по разработке грунта по всей длине территории от существующей улично-дорожной сети.
Аналогичные выводы о том, что доступ на земельный участок истцов с кадастровым номером 91:01:000000:501 и к земельному участку с кадастровым номером 91:01:001008:1693 возможно обеспечить посредством строительства и благоустройства проезда с юго-восточной стороны, выходящей на неразграниченные земли, находящиеся в государственной собственности, для чего необходимо выполнение комплекса кадастровых, проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, следует и из заключения проведенной по делу судебной экспертизы ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24.
С целью определения возможности проведения строительных работ в районе юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> (от точки 26 до точки 1 по сведениям ЕГРН) специалистом ООО «Офкадин» проведен анализ нормативно-правовой документации, а именно приказа Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 43800).
По результатам сопоставления установлено, что северо-западная часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> расположена в регламентном участке Р-4-2, уч. Г-17; юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> расположена в регламентном участке Р-3-3 уч.Л-30.
Аналогичные сведения относительно расположения юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 (через которую предполагается проход от земель неразграниченной собственности) в регламентном участке Р-3-3 уч.Л-30, следуют из ответа Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему по запросу суда (Том 4 л.д.97-102).
Согласно п.28 раздела IV приказа Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе», в границах регламентного участка Р-3-3 разрешается: проведение археологических разведок и раскопок, а также консервация, реставрация, музеефикация; проведение природоохранных мероприятий; проведение традиционной сельскохозяйственной деятельности; ремонт, реконструкция существующих строений; реорганизация участков с изменением функционального назначения в соответствии с требованиями градостроительного регламента; ограниченное строительство объектов рекреационного назначения, объектов, связанных с сельскохозяйственным использованием территории, при условии сохранения ландшафтных и планировочных особенностей местности; сохранение ценных элементов ландшафта, склонов, ценных фрагментов участков лесонасаждений.
Согласно п.30 раздела IV приказа Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №, в границах регламентного участка Р-3-3 запрещается: земляные и мелиоративные работы, не связанные с исследованиями, сохранением, музеефикацией памятников и исторически ценного (культурного) ландшафта, использованием территорий в рекреационных целях, комплексным развитием территории участка Л-22 в границах кадастровых кварталов 91:02:006011, 91:02:003013, 91:02:003016 с учетом допустимого при реорганизации территории функционального назначения, и комплексным развитием территории в границах участков Л-34, Л-37 (часть территорий участка Л-37 в границах кадастрового квартала 91:01:012001); изменения в ландшафте исторически ценной планировочной структуры; проведение земляных работ без опережающих археологических исследований и последующего археологического наблюдения; хозяйственная деятельность, которая может привести к повреждению археологических объектов и ценного ландшафта.
Таким образом, специалист ООО «Офкадин» пришел к выводу, что проведение работ по строительству дороги/проезда (иному благоустройству территории требующему проведение земляных работ и/или работ, влияющих на изменение ландшафта) с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а потому невозможно.
Вопреки возражениям ответчиков, суд признает заключение ООО «Офкадин» допустимым и достоверным доказательством, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
В частности, выводы специалиста ООО «Офкадин» о том, что доступ на земельный участок истцов с кадастровым номером 91:01:000000:501 с юго-восточной стороны, выходящей на неразграниченные земли, находящиеся в государственной собственности, возможен при выполнение комплекса строительно-монтажных работ, согласуется и с выводами заключения проведенной по делу судебной экспертизы ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24.
При этом, опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО26 пояснил суду, что, установив наличие неразграниченных земель, находящиеся в государственной собственности, с юго-восточной стороны участка с кадастровым номером 91:01:000000:501, эксперт не учитывал имеющиеся ограничения в освоении указанной территории, установленные приказом Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
Как исследование и фотоматериалы судебной экспертизы ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24, так и исследование и фотоматериалы заключения специалиста ООО «Офкадин» свидетельствуют о том, что доступ на земельный участок истцов с кадастровым номером 91:01:000000:501 с юго-восточной стороны, выходящей на неразграниченные земли, находящиеся в государственной собственности, ввиду значительного перепада высот (склон горы) невозможен без выполнения строительно-монтажных работ, проведение которых на указанной территории запрещено.
Принимая заключение специалиста ООО «Офкадин» в качестве надлежащего доказательства по делу суд учитывает, что расположение юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 в регламентном участке Р-3-3 уч.Л-30, установлено не только из заключения специалиста ООО «Офкадин», но и следует из письма Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, режим использования территории Р-3-3 уч.Л-30 согласно требованиям приказа Минкультуры России от ДД.ММ.ГГГГ № относится к правовым вопросам и дополнительных знаний специального характера не требует.
Учитывая изложенное, судом установлено, что проведение работ по строительству дороги/проезда или иному благоустройству территории, требующему проведение земляных работ и/или работ влияющих на изменение ландшафта (в том числе для обустройства прохода) с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:501 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», в связи с чем, невозможно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истцов о необходимости установления сервитута для прохода к принадлежащим им земельным участкам и дому являются обоснованными, поскольку доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте, у истцов нет.
Вопреки доводам ответчиков, наличие в собственности ФИО10 земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:01:001008:697, который является смежным по отношению к участку истцов с кадастровым номером 91:01:000000:501, не свидетельствует о возможности прохода к дому и участкам истцов без установления сервитута, так как указанный участок с кадастровым номером 91:01:001008:697 также не имеет доступа с территории земель общего пользования. Участок с кадастровым номером 91:01:001008:697 учтен экспертом при разработке варианта № установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:1585, который является самым длинным по протяженности проходом из предложенных экспертом.
Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.
Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, экспертом разработано четыре варианта установления сервитута.
При наличии нескольких вариантов прохода к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Как установлено судом, следует из заключения эксперта и подтверждается пояснениями сторон, разработанный экспертом вариант № установления сервитута соответствует фактически сложившемуся проходу истцов к своим объектам недвижимости, который ими осуществляется с момента приобретения имущества в 2017 году, а ранее осуществлялся их правопредшественником (продавцом имущества).
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании пояснила суду, что является дочкой ФИО5 Подтвердила, что истцы пользуются ее земельным участком для прохода, однако она считает установление сервитута обременительным. Пояснила, что после возникновения конфликтной ситуации с истцами, которые, по ее мнению, стали злоупотреблять проходом, сообщила им о намерении более не предоставлять доступ через свой земельный участок, после чего ими был подан настоящий иск в суд.
Указанные пояснения представителя ответчика соответствуют доводам искового заявления о причинах обращения истцов с настоящим иском в суд (сообщение собственника земельного участка о прекращении доступа к объектам недвижимости истцов через участок ФИО5 по фактически осуществляемому проходу).
Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, наименьший по протяженности и наименьший по площади обременяемых сервитутом участков, не требующий проведения дополнительных работ является разработанный экспертом вариант №, который соответствует фактически сложившемуся варианту прохода истцов к своим земельным участкам и дому.
Протяженность прохода согласно варианту № (с северо-западной стороны) составляет 26,2 м. (9,8+16,4); протяженность сервитута согласно варианту № (с северо-восточной стороны) составляет 35,3 м. (29,1+6,2); протяженность сервитута согласно варианту № (с юго-западной стороны) составляет 56,6 м. (стр. 25-26 заключения эксперта). Вариант № отличается от варианта № только обустройством дополнительного входа, для чего потребуется демонтаж существующего каменного ограждения (подпорной стены) и строительство новой калитки и ступней.
По мнению суда, в настоящем деле критерий протяженности сервитута имеет существенное значение при определении варианта прохода к жилому дому истцов, так как в указанном доме зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь ФИО10 - ФИО23, являющаяся ребенком-инвалидом, ей установлена первая группа инвалидности.
Согласно индивидуальной программе реабилитации ребенка - инвалида, ФИО23 установлена третья группа ограничения к способности к передвижению, ФИО23 является инвалидом-колясочником (Том 4 л.д.112).
Согласно п. 6, 7 приказа Минтруда России от ДД.ММ.ГГГГ №н «О классификациях и критериях, используемых при осуществлении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы» к основным категориям жизнедеятельности человека относятся в т.ч. способность к самостоятельному передвижению. Выделяются три степени выраженности ограничений каждой из основных категорий жизнедеятельности человека, предусмотренной пунктом 6 настоящих классификаций и критериев: способность к самостоятельному передвижению - способность самостоятельно перемещаться в пространстве, сохранять равновесие тела при передвижении, в покое и при перемене положения тела, пользоваться общественным транспортом: 3 степень - неспособность к самостоятельному передвижению и нуждаемость в постоянной помощи других лиц.
Таким образом, учитывая установленную ребенку-инвалиду третью группу ограничения к способности к передвижению, следует прийти к выводу, что ФИО23 не способна к самостоятельному передвижению и нуждается в постоянной помощи либо третьих лиц, либо мобильных технических средств.
При таком положении, учитывая в совокупности все установленные обстоятельства дела: невозможность организации прохода через земли общего пользования, этапы и периоды образования земельных участков сторон, ранее представляющих собой единое домовладение, что свидетельствует об очевидности для новых собственников на момент приобретения земельного участка, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования проходом, учитывая сложившийся на протяжении многих лет порядок осуществления прохода, необходимость обеспечения прохода ребенку-инвалиду по наименее протяженному пути, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута согласно варианту № заключения эксперта.
Обременяемая сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:57, площадью 21,55 кв.м. в следующих координатах:
№ X Y
s5 4920574,21 4387740,63
s9 4920572,26 4387738,82
s10 4920570,18 4387741,06
s11 4920564,70 4387742,71
s12 4920564,27 4387743,29
s13 4920564,23 4387743,65
s14 4920564,35 4387744,12
s15 4920564,69 4387744,59
s16 4920565,57 4387745,53
s17 4920564,76 4387746,38
s18 4920562,66 4387743,18
s19 4920563,89 4387741,54
s20 4920569,23 4387739,97
s21 4920572,27 4387737,09
s6 4920575,08 4387739,90
s5 4920574,21 4387740,63
Обременяемая сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 13,03 кв.м. в следующих координатах:
№ X Y
s1 4920582,59 4387738,33
s2 4920583,47 4387739,35
s3 4920580,26 4387742,37
s4 4920575,13 4387741,49
s5 4920574,21 4387740,63
s6 4920575,08 4387739,90
s7 4920575,63 4387740,21
s8 4920579,82 4387740,93
s1 4920582,59 4387738,33
Доводы представителей ответчиков о том, что ни один из предложенных экспертом вариантов доступа не подходит для маломобильных групп населения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как при очевидной необходимости осуществления прохода к дому и в отсутствии возможности соблюдения всех требований предъявляемых к проходам для маломобильных групп населения из-за существующей плотной застройки участков, судом определен самый короткий по протяженности путь прохода.
Доводы ответчиков о том, что при установлении сервитута они лишены возможности использовать свои земельные участки по целевому назначению, судом не могут быть приняты ввиду следующего.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 285 кв.м. освоен, на нем расположен жилой дом общей площадью 210,8 кв.м. (согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома). Земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:57, площадью 94 кв.м. также застроен по целевому назначению объектом недвижимости. Как указывает в своих письменных пояснениях представитель ответчика ФИО5, площадь застройки участка с кадастровым номером 91:01:001008:57 – 39,5 кв.м.
При таком положении, учитывая исходную площадь земельных участков, плотность уже имеющейся застройки, требования действующих градостроительных норм и правил, которые не позволяют еще в большей степени расширить пятно застройки участков, доводы ответчиков о том, что при установлении сервитута они лишены возможности использовать свои земельные участки по целевому назначению, являются необоснованными.
Согласно заключению эксперта, между земельными участками сторон отсутствует ограждение, они представляют собой единое землепользование. Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанное стало следствием того, что участки ранее представляли собой единое домовладение, которое было разделено на части и продано разным лицам. Таким образом, каждый из собственников, приобретающий такой участок и в такой площади не мог не понимать какой фактический объем прав и ограничений в виде сложившегося порядка пользования он приобретает. При этом, по мнению суда, в рассматриваемом случае речь идет не о каких-либо ограничениях, зарегистрированных в ЕГРН, а о фактически сложившихся правоотношениях сторон, которые являлись и являются очевидными.
Оценивая доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ее земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:57 имеет небольшую площадь, а потому сервитут для нее обременителен, суд учитывает следующее.
Как ранее установлено судом, ФИО5 приобретала право собственности на участок с кадастровым номером: 91:01:001008:57 поэтапно: на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 91:01:001008:57.
Согласно п.12 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.264 ГК РФ, покупатель обязан в течение 1 года установить сервитут для обеспечения прохода через земельный участок к соседним земельным участкам, а также зарегистрировать его в порядке, установленном для регистрации сервитута. Указанно также, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (т.1, л.д.203-205).
Указанные положения договора не содержат в себе указаний на то, что сервитут является временным, а обязательства, установленные пунктом 12 указанного договора, прекратят свое действие при смене собственника (ФИО21).
При этом, суд обращает внимание, что на момент заключения договора между ФИО21 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 91:01:001008:20 (после перераспределения присвоен кадастровый №), а также жилой дом, с кадастровым номером: 91:01:001008:206, расположенные по адресу: город Севастополь, <адрес> Б, проход к которым является предметом настоящего судебного разбирательства, уже были проданы ФИО21 ФИО1 (1/2 доля), ФИО10 (1/2 доля).
По смыслу п.12 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО5 обязалась сохранить проход через приобретенный ею участок с кадастровым номером: 91:01:001008:57 не только к какому-то конкретному одному земельному участку (например, принадлежащему продавцу ФИО21), а, как указано в договоре, к соседним земельным участкам.
Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что последняя из долей в праве собственности на земельный участок была отчуждена в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ при условии сохранения действующего прохода к соседним земельным участкам.
Относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером 91:01:001008:48, суд отмечает, что площадь обременения 13,03 кв.м. согласно варианту № установления сервитута, при общей площади участка 285 кв.м. (менее 5% от общей площади) не приведет к необоснованному и чрезмерному ограничению прав собственников ФИО3 и его супруги ФИО11.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Определяя размер платы, суд основывается на заключении эксперта, определившего размер платы за сервитут, так как определенная экспертом плата за сервитут установлена с учетом изложенных выше требований закона и обстоятельств дела.
Таким образом, следует установить величину ежегодной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:57, площадью 21,55 кв.м. в размере 15443,64 рублей в год и величину ежегодной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 13,03 кв.м. в размере 9337,80 рублей в год.
Поскольку плата за сервитут установлена в виде периодических ежегодных платежей, она подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.
Учитывая изложенное, решение суда является основанием для регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению любой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
решил:
исковое заявление ФИО1 НикО.ча, ФИО10 к ФИО5, ФИО11, ФИО3, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО16, ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, об установлении сервитута на земельный участок – удовлетворить.
Установить в пользу ФИО1 НикО.ча, ФИО10 бессрочный частный сервитут (право ограниченного пользования) для прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 91:01:000000:501 и 91:01:001008:1693, на часть земельных участков: с кадастровым номером 91:01:001008:57, расположенного по адресу: <адрес> и в отношении земельного участка, с кадастровым номером 91:01:001008:48, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек согласно варианту №, предложенному в заключении судебной экспертизы ООО «АС-ЭКСПЕРТ» №/С-24.
Обременяемая сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:57, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, площадью 21,55 кв.м. в следующих координатах:
№ X Y
s5 4920574,21 4387740,63
s9 4920572,26 4387738,82
s10 4920570,18 4387741,06
s11 4920564,70 4387742,71
s12 4920564,27 4387743,29
s13 4920564,23 4387743,65
s14 4920564,35 4387744,12
s15 4920564,69 4387744,59
s16 4920565,57 4387745,53
s17 4920564,76 4387746,38
s18 4920562,66 4387743,18
s19 4920563,89 4387741,54
s20 4920569,23 4387739,97
s21 4920572,27 4387737,09
s6 4920575,08 4387739,90
s5 4920574,21 4387740,63
Обременяемая сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:48, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, площадью 13,03 кв.м. в следующих координатах:
№ X Y
s1 4920582,59 4387738,33
s2 4920583,47 4387739,35
s3 4920580,26 4387742,37
s4 4920575,13 4387741,49
s5 4920574,21 4387740,63
s6 4920575,08 4387739,90
s7 4920575,63 4387740,21
s8 4920579,82 4387740,93
s1 4920582,59 4387738,33
Установить в пользу ФИО5 (паспорт РФ <...>) величину ежегодной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:57, площадью 21,55 кв.м. за счет ФИО1 НикО.ча и ФИО10 в размере 15 443,64 руб. в год.
Установить в пользу ФИО3 (паспорт РФ <...>) величину ежегодной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:48, площадью 13,03 кв.м. за счет ФИО1 НикО.ча, ФИО10 в размере 9 337,80 руб. в год.
Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.
Решение суда является основанием для регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению любой из сторон.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 НикО.ча (паспорт РФ <...>) и ФИО10 (паспорт РФ <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АС-Эксперт» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000,00 руб.
Обязать Управление Судебного Департамента в городе Севастополе произвести перечисление денежных средств в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей), находящихся на депозитном счете Управления судебного департамента города Севастополя, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам:
Получатель: ООО «АС-Эксперт», <адрес>, ИНН <***>, КПП 920001001, БИК 043510607, счет №, счет получателя №, Банк получателя РНКБ БАНК (ПАО) <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Решение суда не вступило в законную силу.
Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.