72RS0025-01-2024-009715-64

Дело № 2-6668/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Лешковой П.И.,

с участием прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – <данные изъяты> руб., прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признать его правом собственности муниципального образования городской округ г.Тюмень.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией г.Тюмени издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, и сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», среди которых имеется и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находится квартира № принадлежащая ФИО1 на праве собственности, с учетом того, что ответчик не соглашается в досудебном порядке передать указанное имущество в собственность муниципального образования городской округ г.Тюмень по предложенной ей цене, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении слушания дела не просили, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В силу ст. 154 ГПК РФ - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом,

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Более того, ответчик обращалась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, которое отменено. Действуя добросовестно, ответчик могла узнать о судебном заседании из открытых источников на сайте суда о времени и дате рассмотрения дела.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно -телекоммуницинной сети Интернет.

Суд пришел к выводу, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительностью, мог и должен был получить корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, иисследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Лесовец В.А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст.281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.26,32-34).

Администрацией г.Тюмени издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, и сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», среди которых значится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Администрацией г.Тюмени издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в г.Тюмени для муниципальных нужд», согласно которого изымается земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.36).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненным ООО «Центр экономического содействия», определена рыночная стоимость и величина убытков, причиненных правообладателям изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – рыночная стоимость недвижимого имущества, <данные изъяты> руб. – убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (л.д.41-102).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены на согласование проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложением материалов оценки стоимости изымаемого объекта недвижимости (л.д.103-107),однако подписанный проект соглашения в Администрацию г.Тюмени до настоящего времени не поступил.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку процедура изъятия имущества для муниципальных нужд выполнена уполномоченными на то органами государственной власти в установленном порядке, требование об изъятии у правообладателя жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является основанным на законе, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера компенсации за изымаемое для государственных нужд имущество, суд считает правильным принять за основу представленные истцом отчет, поскольку он в полной мере соответствуют требованиям законодательства, регулирующим составление данного вида документов, в том числе федеральным стандартам оценки, в отчете определена рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом конструктивных элементов помещения, его местоположения, других факторов и характеристик, влияющих на стоимость, анализа рынка и наиболее эффективного использования, данные отчеты является результатом учета полученных от ответчика по результатам рассмотрения первого отчета возражений. Оценщиком ООО «Центр экономического содействия» в приложениях к отчетам об оценке представлены документы, подтверждающие у него наличие необходимого для выполнения отчета сведения об образовании, в том числе профильном, его включении в необходимые саморегулируемые организации, представлены сведения о страховании ответственности оценщика, в отчете об оценке даны ответы на вопросы, входящие в предмет доказывания по настоящему спору, суд принимает во внимание, что подготовка отчета об оценке выполнена квалифицированным оценщиком, стаж работы оценщика, его образование позволяют ему выполнять оценку данного вида, оценщиком даны категоричные и достаточные для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, ответы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик иной оценки суду не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

В этой связи размер денежной компенсации, подлежащий выплате ФИО1 определен судом в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку требование об изъятии жилого помещения удовлетворено судом, подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности ответчика спорным жилым помещении и требование о признании права муниципальной собственности на объект указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г.Тюмени подлежат взысканию государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-1983 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием <данные изъяты> руб.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 (СНИЛС №) жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городского округа г.Тюмени на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ответчика в доход муниципального образования г.Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.

Судья Малишевская Н.А.