РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гараева М.Т.,
при секретаре Шаметкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности, исключить из сведения ЕГРН записи, внесении изменений в отношении жилого дома, признании права на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности, исключить из сведения ЕГРН записи, внесении изменений в отношении жилого дома, признании права на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что истице на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за №, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ За реестровым №, Решения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принадлежит на праве собственности квартиры № в <адрес>
Однако при оформлении наследства после смерти мужа истицы, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в оформлении данной квартиры и вместо регистрации прав истицы на квартиру с кадастровым номером №, за истицей зарегистрировали право общей долевой собственности, доля в праве ? на весь жилой <адрес>, основной (родовой) объект с кадастровым номером №, в состав которого входят две квартиры – 1-ая и 2-ая.
Земельный участок, на котором располагается вышеуказанная квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 1007 кв.м., также принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №.
Истице также на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №. Кадастровый номер данной квартиры №, и согласно Выписки из ЕГРН, данная квартира зарегистрирована за истицей.
Земельный участок, на котором располагается вышеуказанная квартира, с кадастровым номером №,общей площадью 655 кв.м., также принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №.
Две квартиры с кадастровым номерами № (№) и № (№) в <адрес> входят в состав жилого дома с кадастровым номером №.
Истица обратилась к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ по изменению, уточнению площади, материала стен и местоположения на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Однако кадастровым инженером ФИО3 после изучения сложившейся ситуации, с учетом первичных правоустанавливающих документов на <адрес>, и осуществления геодезической съемки, были выявлены обстоятельства, препятствующие вышеуказанным кадастровым действиям, изложенные в Заключении кадастрового инженера в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с изменением сведений о площади, материале и местоположении здания с кадастровым номером 16:24:080101:488 на земельном участке, а именно:
«…..Увеличение площади жилого дома произошло из-за реконструкции, строительства пристроев к <адрес>.
В сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № содержится ошибка в регистрации права ? доли на жилой дом по наследству за ФИО1, фактически регистрация права должна быть проведена на <адрес> кадастровым номером №. Также ФИО4 не проведена регистрация права ? доли на <адрес> по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Изменение характеристик жилых помещений влечет за собой внесение изменений в сведения ЕГРН по основному объекту на основании проектной и разрешительной документации на реконструкцию
Собственником жилых помещений – <адрес>, было подано заявлениен на получение разрешения на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, но был получен отказ в выдаче разрешения по причине: противоречивые сведения о правах в ЕГРН и документах, имеющихся у ФИО1 на жилые помещения. Отказ Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан подтверждается письмом №/исх от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что имеются противоречивые сведения в ЕГРН о правах на жилые помещения, собственнику жилых помещений с кадастровыми номерами № невозможно оформить реконструкцию и зарегистрировать свое право собственности. Технический план подготовлен на жилой дом с кадастровым номером № с целью изменения основных характеристик и изменения площади жилых помещений – <адрес> площадь 81,7 кв.м., <адрес> площадь-82,2 кв.м.Для разрешения сложившейся ситуации, технический план подготовлен для обращения в суд» Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала. Представитель ответчика Исполнительного комитета Александровского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по заявленным требованиям не возражают.Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по РТ извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не имеют.Представитель третьего лица Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.Выслушав пояснения представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.Из материалов дела усматривается, что при оформлении наследства после смерти мужа ФИО1 выявлены обстоятельства, препятствующие оформлению <адрес> в связи с изменением сведений о площади, материале смен и местоположения здания с кадастровым номером №. Выявленные обстоятельства нарушаают права истицы, как собственника жилых помещений, и препятствуют ей поставить на кадастровый учет объекты недвижимости с уточненной конфигурацией и увеличенной площадью, а также зарегистрировать за данными объектами недвижимого имущества право собственности. На основании изложенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст. 12 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО1 на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать недействительной и исключить из сведений ЕГРН запись ЕГРН о праве общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО1 на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ
Внести в ЕГРН изменения в отношении жилого дома с кадастровым номером № согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с изменением сведений о площади, материале стен и местоположения здания с кадастровым номером № на земельном участке, в том числе указав общую площадь жилого дома с кадастровым номером №-«190,9 кв.м.», и входящих в него жилых помещений: <адрес> кадастровым номером № –«81,7 кв.м.», <адрес> кадастровым номером №-«82,2 кв.м.»
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером №, : <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> М.Т.Гараев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение21.12.2022