РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2127/25 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделок недействительными и признании права,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО4 о признании сделок недействительными. В обоснование иска указывает, что 24.08.2018 г. ФИО5 подарила ему принадлежащую долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сделка удостоверена нотариусом г. Самары ФИО6, по реестру №73/217-н/63-2018-4/722. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 28.08.2018 г. Решением Ленинского районного суда г. Самары от 8.06.2023 г. договор дарения признан недействительным. 17.01.2025 г. судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда решение отменено в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано. 7.07.2020 г. он подарил долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, своей дочери ФИО7 Решением Ленинского районного суда г. Самары от 23.07.2021 г. договор дарения признан недействительным, решение вступило в законную силу 28.10.2021 г. 20.04.2021 г. ФИО7 подарила своему брату ФИО2 долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор дарения удостоверен нотариусом г. Самары ФИО8, по реестру №63/141-н/63/2021-4-106. Решением Ленинского районного суда г. Самары от 8.06.2022 г. по делу №2- указанная сделка признана недействительной на основании того, что даритель приобрёл право по недействительной сделке, применены последствия недействительности сделок в виде возврата ему недвижимого имущества. 12.09.2023 г. ФИО2 подарил долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ему, своему отцу. Сделка удостоверена ФИО9, и.о. нотариуса г. Самары ФИО10, по реестру №63/194-н/63-2023-10-94. 22.09.2023 г. он подарил долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО3 Сделка удостоверена нотариусом г. Самары ФИО11, по реестру №63/46-н/63-2023-2-695. Предыдущие сделки, на основании которых ФИО3 приобрела право на спорную квартиру, признаны судом недействительными и применены последствия недействительности сделок путём возврата имущества ему. 2 последние сделки также являются недействительными, т.к. были совершены лицами, не имеющими права отчуждать спорное имущество. Просит признать недействительными договор дарения доли в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от 12.09.2023 г. между ним и ФИО2, удостоверенный ФИО9, и.о. нотариуса г. Самары ФИО10, по реестру №63/194-н/63-2023-10-94, и договор дарения доли в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от 22.09.2023 г. между ним и ФИО3, удостоверенный нотариусом г.Самары ФИО11, по реестру №63/46-н/63-2023-2-695, применить последствия недействительности сделок, погасить регистрационные записи №№ от 13.09.2023 г. и №№ от 25.09.2023 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 7.09.2024 г., третьего лица ФИО12 по доверенности от 24.05.2022 г. ФИО13 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности от 19.02.2025 г. ФИО14 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности от 14.03.2023 г. ФИО15 в судебном заседании полагал разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица нотариуса г. Самары ФИО10 по доверенности от 17.07.2024 г. ФИО9 в судебном заседании полагала разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, отзыва на иск не представила.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из реестровой выписки о переходе прав усматривается, что 17.11.2003 г. на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №, было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО16 и ФИО5 с равными размерами долей (первые собственники квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартира перешла в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО5

13.08.2018 г. квартира была разделена между ФИО4 и ФИО5 путём установления режима общей долевой собственности на неё с равными размерами долей сособственников.

28.08.2018 г. доля в праве общей долевой собственности на квартиру в размере ? перешла от ФИО5 к ФИО1 на основании договора дарения.

9.07.2020 г. по договору дарения эта доля перешла от ФИО1 к ФИО12

22.04.2021 г. доля ФИО12 в размере ? на основании договора дарения перешла к ФИО2

13.09.2023 г. эта доля от ФИО2 перешла к ФИО1 также на основании договора дарения.

25.09.2023 г. ФИО1 произвёл отчуждение этой доли ФИО3 по договору дарения.

В настоящее время на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 с равными размерами долей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.10.2021 г. по делу №2-1933/21 признан недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, заключённый 7.07.2020 г. между ФИО1 и ФИО12, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО8, по реестру №63/141-н/63-2020-1-731. Постановлено возвратить долю в праве общей долевой собственности ФИО1

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 8.06.2022 г. по делу №2-1355/22 с учётом определения о разъяснении от 29.05.2025 г. признан недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, заключённый 20.04.2021 г. между ФИО12 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО8, по реестру №63/141-н/63-2021-4-106. Постановлено возвратить долю в праве общей долевой собственности ФИО1 Решение вступило в законную силу 10.11.2022 г.

Однако указанные судебные акты в части применения последствий недействительности сделок не были исполнены, т.к. 12.09.2023 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор дарения доли в размере ? в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, удостоверенный ФИО9, и.о. нотариуса г. Самары ФИО10, по реестру №63/194-н/63-2023-10-94. На основании этого договора произведена государственная регистрация перехода права.

Спустя 10 дней, 22.09.2023 г. был заключён договор дарения той же доли в праве между ФИО1 и ФИО3, договор удостоверен нотариусом г. Самары ФИО11, по реестру №63/46-н/63-2023-2-695.

На момент заключения договора дарения доли от 12.09.2023 г. 2 вышеуказанных судебных постановления уже состоялись и вступили в законную силу. Следовательно, отчуждаемое имущество уже не принадлежало дарителю, о чём последнему было известно. Одаряемый ФИО1 являлся отцом ФИО2 и участвовал в рассмотрении 2 указанных выше судебных дел и как третье лицо, и как законный представитель несовершеннолетнего на тот момент ФИО2 Соответственно, он также был осведомлён о прекращении у последнего права на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество переходит по сделке от неуправомоченного отчуждателя к добросовестному приобретателю, если оно не может быть виндицировано предыдущим собственником.

Поскольку ФИО1 знал, что в силу состоявшихся судебных решений отчуждаемое право ФИО2 не принадлежит, он не может быть признан добросовестным приобретателем имущества в терминологии ст.302 ГК РФ, более того, поскольку сделка носила безвозмездный характер, имущество априори может истребовано собственником.

Следовательно, совершённая сделка является недействительной на основании п.1 ст.168 ГК РФ (имущество отчуждено лицом, которому оно не принадлежало и которое не имело права его отчуждать), установленные п.2 ст.223 ГК РФ ограничения на применение общих последствий недействительности не применяются.

Аналогично на момент заключения договора дарения доли от 22.09.2023 г. даритель ФИО1 знал, что в силу состоявшихся судебных постановлений он не приобрёл право от ФИО2, и являлся неуправомоченным отчуждателем. Сделка совершена с нарушением положения ст.209, п.1 ст.235 ГК РФ. Несовершеннолетняя одаряемая ФИО3 должна быть признана добросовестной приобретательницей имущества, однако ввиду безвозмездного характера сделки по его приобретению, она не защищена от виндикации, в связи с чем на основании п.2 ст.223 ГК РФ общие последствия недействительности сделки подлежат применению.

Применяя последствия недействительности сделки, суд учитывает признание недействительными 2 предыдущих сделок с той же долей в праве, в связи с чем правовой режим квартиры подлежит возвращению в состояние, существовавшее до совершения первой из уничтоженных сделок – договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 7.07.2020 г. между ФИО1 и ФИО12 Спорная доля должна быть признана за ФИО1 с восстановлением записи Единого государственного реестра недвижимости №.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 12.09.2023 г. между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), удостоверенный ФИО9, и.о. нотариуса г. Самары ФИО10, по реестру №63/194-н/63-2023-10-94.

Признать недействительным договор дарения от 22.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО3 (СНИЛС <***>), удостоверенный нотариусом г.Самары ФИО11, по реестру №63/46-н/63-2023-2-695.

Применить последствия недействительности сделок.

Погасить запись Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации №) о государственной регистрации права ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (доля в размере ? в праве общей долевой собственности) и записи о государственной регистрации перехода права (номер регистрации № и №).

Признать за ФИО1 долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Восстановить запись Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации №) о государственной регистрации права ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (доля в размере ? в праве общей долевой собственности).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь