Дело № 2-975/2025
УИД №24RS0024-01-2025-00502-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.
при секретаре Курцевич И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Канска, об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> На принадлежащем земельном участке истцом был построен гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ обратился ИП ФИО2 с заявлением на выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В процессе чего было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственник которого неизвестен. Площадь пересечения составила 1,47 кв.м., на принадлежащий истцу земельном участке. Поскольку дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка невозможно, в связи с чем невозможно внести соответствующих изменений в ЕГРН о местоположении и площади принадлежащего истцу земельного участка. В связи с чем просит исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № ГСТ «Ремонтник», исключив из ЕГРН сведения о характерных точках данного земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений, отзыва не представил.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 08.12.1992г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 18 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на котором расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, возведённый в 1992 году, собственником которого является истец, что также подтверждается выписками из ЕГРН.
Смежным с земельный участком истца, является земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с установлением графических координат, право собственности на который не зарегистрировано.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (гараж №), межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ установлено несоответствие текущего местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН, выраженные в том, что его границы сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № (гараж №), расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 1,47 кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 18кв.м., что соответствует площади сведения о которой внесены в ЕГРН. С учетом указанных обстоятельств необходимо устранить содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, внеся изменения в ЕГРН путем исправления ошибки на текущее фактическое местоположения границ указанного земельного участка в координатах (при выезде на местность), поскольку без проведения данных работ не возможно выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 заявил о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № которая препятствует истцу выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения данного участка - границы земельного участка пересекают границы земельного участка истца и находящегося на нем нежилого здания. Выявленные ошибки в местоположении границ земельного участка № образовались в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек и наложении границ земельных участков, что в свою очередь в настоящее время, нарушает права истца занимающего смежный земельный участок.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, суд принимает во внимание, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности на земельный участок и позволит истцу реализовать право на проведение кадастровых работ, уточнением границ принадлежащего ему земельного участка и нежилого здания расположенного на нем.
При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования принадлежащего ему земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца респ.Мордовия <адрес>, паспорт <...> выдан УВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 242-030) к администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***> ) об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСТ «Ремонтник».
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о местоположении (описание координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Копылова М.Н.
Дата принятия решения в окончательной форме 28.05.2025