Решение по делу № 2-1375/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-1375/2025

64RS0043-01-2025-001637-86

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Конкиной О.А., с участием представителя истца старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Матвеевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Волжского района г.Саратова в защиту прав и законных интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КЭСО» о признании бездействие незаконным и возложить обязанность произвести ремонт общедомового имущества,

установил:

прокурор Волжского района г.Саратова обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КЭСО», в обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

Прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2023 ООО «УК «КЭСО» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

18.09.2024 представителем прокуратуры Волжского района г. Саратова совместно с сотрудником комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» был произведен осмотр общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что кровельное покрытие находится в не удовлетворительном состоянии, имеется ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи.

В связи с изложенным, прокуратурой района в адрес руководителя управляющей организации ООО «УК «КЭСО» 25.09.2024 внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, с требованием о проведении работ по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома <адрес> которое рассмотрено, вместе с тем указанные работы не произведены, что подтверждается актом выхода на место от 27.01.2025 представителя прокуратуры Волжского района г. Саратова совместно с сотрудником комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов».

На основании вышеизложенного, просят суд признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «УК «КЭСО» по не проведению текущего ремонта кровли многоквартирного дома по <адрес>.

Обязать ООО «УК «КЭСО» провести работы по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома <адрес>, а именно произвести ремонт кровли.

В судебном заседании помощник прокурора Волжского района г. Саратова исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя прокуратуры, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества. В соответствии с п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства российской федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2023 ООО «УК «КЭСО» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из материала проверки, прокуратурой района в адрес руководителя управляющей организации ООО «УК «КЭСО» 25.09.2024 внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, с требованием о проведении работ по текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома <адрес> которое рассмотрено.

Ответчиком на момент рассмотрения дела в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств устранения нарушений выявленных в ходе проведенной проверки по ремонту кровельного покрытия.

Поскольку управлением домом осуществляется ответчиком ООО «КЭСО» суд приходит к выводу, что требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «УК «КЭСО» по не проведению текущего ремонта кровли многоквартирного дома по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья