78RS0006-01-2024-008659-15
Дело № 2-782/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Санкт-Петербург
Кировский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Карповой О.В.
при секретаре Максудовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском и просят взыскать с ответчика:
в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 735 165,60 руб.;
в равных долях денежные средства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 10.03.2022 года в размере 4081 руб.;
в равных долях неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.07.2024 и до дня фактического исполнения обязательств в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, т.е. по 367,58 руб. за каждый день;
в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;
в равных долях штраф в размере 5% от присужденной судом суммы;
в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.;
в равных долях расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере 60 000 руб.;
в равных долях расходы по оплате почтовых расходов в размере 1341,56 руб.
В обосновании заявленных требований, истцы указали, что 25.01.2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» и ФИО1, ФИО2 в части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 Ответчик обязуется построить Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.
Как указано в п. 3.2 Договора Объект долевого строительства (квартира) имею следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 178, этаж расположения:7, номер подъезда (секции) :2, площадь 87,70 м?, количество комнат:3.
Стоимость квартиры составляет 8 051 940 руб., что отражено в п. 4.1. Договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнено, что подтверждается платежным поручением №94292 от 08.02.2022 года.
Однако было выявлено причинение ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ.
Как указывает истец, согласно экспертному заключению стоимость восстановительных работ и устранения строительных недостатков квартиры составляет 1 818 317,31 руб.
26.07.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Поскольку требования истцов в досудебном порядке выполнены не были, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, доверили представителю по доверенности представлять свои интересы.
Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, представил письменные возражения, согласно которым пояснил суду, что считает заявленный размер неустойки и штрафа несоразмерным и просил снизить сумму штрафа до 5%.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено следующее: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (статьи 13, 15).
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 25.01.2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» и ФИО1, ФИО2 в части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 Ответчик обязуется построить Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.
Как указано в п. 3.2 Договора Объект долевого строительства (квартира) имеют следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 178, этаж расположения:7, номер подъезда (секции) :2, площадь 87,70 м?, количество комнат:3/
Стоимость квартиры составляет 8 051 940 руб., что отражено в п. 4.1. Договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнено, что подтверждается платежным поручением №94292 от 08.02.2022 года.
07.02.2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №). Согласно указанному дополнительному соглашению стороны пришли к соглашению в п. 4.3 Договора текст «на основании Кредитного договора, заключенного между УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Банком» читать в редакции: « на основании Кредитного договора №№№ «07» февраля 2022, заключенного между УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Банком в г. Кудрово.
21.04.2024 года сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства- квартира, назначение: жилое помещение №30, этаж 7, общая площадь 82,20 м?, общая приведенная площадь ( с учетом летних помещений) 82,90 м?, количество комнат: 3, фактическая площадь комнат 42,50 м?.
Согласно п.2 Акта, стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта.
Согласно п.3 Акта, объект долевого строительства соответствует условиями Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также, иным обязательным требованиям. Претензий к качеству Объекта Участники долевого строительства не имеют.
21.04.2024 года сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно п.2 которого были выявлены недостатки ( л.д. 24-26).
18.02.2024 года сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно п.п. 2.1.1- 2.8.14 которого были выявлены недостатки ( л.д. 27-30).
Для выявления стоимости восстановительного ремонтам и устранения строительных недостатков истцы обратились к ИП ФИО4.
Согласно экспертному заключению №24-0621/ВС15-1 от 26.06.2024 года средне-рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу <адрес> составила 1 818 371,31 руб.
26.07.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков, однако требования удовлетворены не были.
В ходе судебного разбирательства 28.10.2024 года судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Спектр».
Согласно экспертному заключению №002-КР/2024 по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы качества отделочных работ и определения рыночной стоимости затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу <адрес> сумма восстановительного ремонта составляет 735 165,60 руб.
Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством, обоснованно и аргументировано.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом действия моратория являются обоснованными, и с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойки за период с 16.02.2024 по 21.03.2024 года в сумме 4081 руб., в равных долях (по 2040,50 руб. в пользу каждого из истцов).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 735 165,60 рублей в равных долях (по 367 582,80 руб. в пользу каждого из истцов).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцы просят взыскать неустойки за период с 01.07.2024 года и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков и штраф в размере 5% от присужденной суммы по равных долях между истцами.
Действующим законодательством не предусмотрено взыскание неустойки за будущий период, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения обязательств и взыскания штрафа.
На основании абзаца 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916) не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.
Истцы указали, что действиями ответчика им был причинен моральный вред, который заключался в нравственных страданиях, поскольку истцы приобретали квартиру для личных нужд, для улучшения своих жилищных условий, однако по вине ответчика в связи с некачественным оказанием услуги были вынуждены ожидать длительное время, пока квартира будет приведена в надлежащее состояние.
Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого истца с учетом требований разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста для оценки в сумме 60 000 рублей (по 30 000 рублей в пользу каждого истца) и почтовые расходы в сумме 1 341,56? рублей ( по 670,78 руб. в пользу каждого истца).
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей (по 15 000 рублей в пользу каждого истца).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № денежные средства на устранение строительных недостатков – 367582,80 руб., неустойку – 2040,50 руб., в счет компенсации морального вреда – 25 000 руб., расходы в счет оплаты услуг специалиста – 30 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 670,78 руб., а всего - 440 294 (четыреста сорок тысяч двести девяносто четыре) рубля 08? копеек.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № денежные средства на устранение строительных недостатков – 367582,80 руб., неустойку – 2040,50 руб., в счет компенсации морального вреда – 25 000 руб., расходы в счет оплаты услуг специалиста – 30 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 670,78 руб., а всего - 440 294 (четыреста сорок тысяч двести девяносто четыре) рубля 08? копеек.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход государства в сумме 23385 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Карпова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.