Дело №
УИД №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Бичижик В.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ТСН «Ново Пирогово» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,
представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ново Пирогово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени,
установил:
ТСН «Ново Пирогово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени. Иск мотивирован тем, что ответчику принадлежит квартира по адресу <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. В квартире зарегистрированных лиц нет. Истец является организацией, осуществляющей управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу <адрес> оказывает услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Ответчик не исполняет обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него перед истцом образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере 42 828 рублей 87 копеек, из которых 1 356,71 рублей по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения и 41 472,16 рублей взносы на капитальный ремонт. Размер тарифа за содержание жилья для собственников жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно смете доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСН «Ново Пирогово» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20,31 руб./кв.м. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состалвяет 20,31 руб./кв.м. в месяц. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на период 2017-2019 г.г.», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>, в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику в МКД в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ; постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>, на 2018 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес> в размере 8 рублей 02 копеек за один квадратный метр общей площади принадлежащей собственнику квартиры в МКД в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес> на 2019 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 11,65 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период просрочки оплаты в размере 7 333,08 рублей. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа до момента обращения с иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> судебный приказ был вынесен, но по заявлению ответчика отменен. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 42 828,87 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 7 333,08 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 704,86 рублей.
В дальнейшем исковые требования истцом уточнялись. Окончательно, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 29 372 рубля 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 161 рубль 02 копейки, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1 326 рублей 02 копейки.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в судебное заседание представителя ФИО4, которая не оспаривала факта надлежащего предоставления истцом услуги по содержанию жилья ответчику, наличия задолженности по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, заявленный к взысканию период и размер задолженности 29 372 рубля 63 копейки. Не согласилась с размером и порядком расчета пени за несвоевременное внесение платы. Представила собственный расчет, согласно которому пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 733 рубля 50 копеек. Просила удовлетворить заявленное требование частично и взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.
Исследовав представленные письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст.145 Жилищного кодекса РФ).
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.
Согласно ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСН «Ново Пирогово».
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 66.8 кв.м.
Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости «Ново Пирогово», Товарищество является некоммерческой организацией, созданной объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Целью деятельности Товарищества закреплено также обеспечение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются Уставом ТСН «Ново Пирогово», выписками из протоколов ТСН «Ново Пирогово» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что истец надлежащим образом оказывает услугу содержания жилья, а также наличие задолженности по оплате содержания жилого помещения и внесения взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом расчет.
В соответствии с п.п.11,16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и включает в себя, в том числе, сбор и вывоз жидких бытовых отходов.
Размер тарифа за содержание жилья для собственников жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно смете доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСН «Ново Пирогово» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 20 руб. 31 коп. за один квадратный метр в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно смете доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСН «Ново Пирогово» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 20 руб. 31 коп. в месяц.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, в соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику жилого помещения.
Постановлением Правительства Рязанской области от 07 декабря 2018 года №349 «Об установлении минимального размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2019 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> в размере 11 руб. 65 коп. за один квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Рязанской области от 26 декабря 2016 года №332 «О внесении изменений в постановление Правительства Рязанской области от 12 февраля 2014 года №26 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», многоквартирный дом по адресу <адрес>, включен в перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на которые распространяется перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с указанием планового периода их проведения.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья в пользу ТСН «Ново Пирогово» отменен по заявлению ФИО1
Суд полагает установленным наличие и размер задолженности по оплате содержания жилья и внесения взносов на капитальный ремонт у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пояснениями представителей истца и ответчика, определением мирового судьи об отмене судебного приказа о взыскании задолженности, расчетом сложившейся задолженности.
Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд учитывает, что ежемесячная плата по содержанию нежилых помещений рассчитана истцом как произведение площади нежилых помещений и соответствующего тарифа.
Расчет задолженности ответчика по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, не оспаривался ответчиком, проверен судом и признан арифметически верным и основанным на утвержденных постановлениями <адрес> тарифах, ввиду чего принимается судом в подтверждение размера задолженности ответчика по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт в сумме 29 372 рубля 63 копейки. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку обязанности по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 161 руб. 27 коп.
Право истца требовать пени за просрочку обязанности по оплате содержания жилья установлено п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате содержания жилья за спорный период, суд полагает, что требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.
Как следует из представленного истцом расчета, размер пени за своевременное невнесение платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 8 161 рубль 27 копеек.
Арифметическая верность указанного расчета и соответствие его требованиям действующего законодательства судом проверена. Расчет составлен с учетом периода, на который распространялись условия, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" о приостановлении в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Суд не принимает представленный представителем ответчика контррасчет задолженности по пени, поскольку он не является верным, при его проведении ошибочно применены правила, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Однако, согласно п.п.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 ст.63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, положения указанного закона и условия, предусмотренные постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 не распространяются на начисление пени просрочку текущих платежей.
Ввиду чего суд принимает представленный истцом расчет задолженности пени и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 8 161 руб. 27 коп.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку иск ТСН «Ново Пирогово» к ФИО1 удовлетворен полностью, в пользу истца с ответчика на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 1 326 руб. 02 копейки, подтвержденная платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ТСН «Ново Пирогово» заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Ответчиком ФИО1 также заявлено ходатайство о распределении судебных расходов, в котором он указывает, что ответчик при рассмотрении дела понес расходы на оплату услуг представителя в размере 62 500 рублей. При рассмотрении дела истцом были изменены исковые требования ввиду заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, в результате чего размер исковых требований уменьшился. По мнению ответчика, с учетом принципа пропорциональности, в его пользу с истца должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.
Разрешая заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителей, суд приходит к следующему.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Настоящим решением суда исковые требования ТСН «Ново Пирогово» удовлетворены в полном объеме. Указанное обстоятельство дает истцу право на возмещение понесенных по делу расходов на оплату услуг представителя.
Как следует из материалов дела, интересы истца ТСН «Ново Пирогово» при рассмотрении данного дела представляла ФИО5, действовавшая на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашению об оказании юридических услуг между ТСН «Ново Пирогово» и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились об оказании ФИО5 юридических услуг ТСН «Ново Пирогово» при рассмотрении судом дела взыскании задолженности с ФИО1, стоимость услуг установлена договором в размере 15 000 рублей.
Факт оплаты предоставленных ФИО5 юридических услуг ТСН «Ново Пирогово» подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ имеют все необходимые сведения о сторонах договора, его предмете, стоимости, содержат подтверждение оплаты оказанных услуг и размер оплаты, подписаны заказчиком и исполнителем, не оспорены сторонами и принимаются судом в качестве доказательства несения истцом расходов на оплату представителя и размера понесенных расходов.
Факт исполнения взятых на себя договором обязанностей ФИО5 по представлению интересов ТСН «Ново Пирогово» по настоящему делу, подтверждается также доверенностью, выданной ТСН «Ново Пирогово» на имя ФИО5, протоколами судебных заседаний, в которых участвовала представитель истца ФИО5
Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела судом первой инстанции по делу состоялось два предварительных судебных заседания и два открытых судебных заседания, в каждом из которых участвовала представитель истца ФИО5
Исходя из вышеизложенного, требований разумности, обстоятельств данного дела, его характера и сложности, количества проведенных по делу судебных заседаний, в которых участвовала представитель истца и объема проделанной представителем работы, средних расценок на услуги представителя, сложившихся в <адрес> по гражданским делам, суд считает заявленную к взысканию сумму в размере 15 000 рублей разумной, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Ввиду того, что заявленное истцом исковое требование удовлетворено судом в полном объеме, оснований для удовлетворения заявления ответчика о распределении судебных расходов, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ново Пирогово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ново Пирогово» №, задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 372 (Двадцать девять тысяч триста семьдесят два) рубля 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 8 161 (Восемь тысяч сто шестьдесят один) рубль 27 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 326 (Одна тысяча триста двадцать шесть) рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна: судья В.В.Бичижик