РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2023по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 238 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границ данного земельного участка площадью 504 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение А и земельного участка с кадастровым №, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решив провести кадастровые работы в отношении своих земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ на земельных участка, принадлежащих истцу, установлено, что согласно сведений ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес> являются ранее уточнёнными, государственный кадастровый учет по уточнению границ в отношений них осуществлялся. Одновременно при внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> проводится внесение изменений в местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым нош №, по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила 504 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила 238 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 300 кв.м., уменьшение площади состав 62 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами № № огорожены между собой столбами. Фактически используемые истцом границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Однако документ, подтверждающий местоположение границ земельных участков отсутствует. Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами смежных земельных участков не выявлено.

Отсутствие возможности уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения здания магазина «Сельхозпродукты». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 504 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения магазина. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью уточнения границ и площади земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО2, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельных участков (л.д. №).

Кроме того, согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО2 установлено, что настоящая схема земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>. подготовлена в судебные органы, в связи с т ем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ учитываемых земельных участков. После заявления ФИО1, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>., был осуществлён выезд на место, произведён обмер фактических границ земельных участков. Согласно сведений ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> являются ранее уточнёнными, государственный кадастровый учет по уточнению границ в отношении них осуществлялся. Одновременно при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> проводится исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 504 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 238 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 300 кв.м., уменьшение площади составило 62 кв.м. Собственник согласен с полученными измерениями, ч о подтверждается наличием личной подписи в акте согласования границ земельного участка. Также земельные участки с кадастровыми номерами № и №, огорожены между собой столбами, со слов собственника фактически используемых земельных участков, которые существуют на месте более 15 лет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако данный документ отсутствует, поэтому документом для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является ответ полученный из ГФД, в составе которого имеется копия землеустроительного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и копия инвентаризации земель проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако длины сторон участка представленные в плане имеют отличие от фактических границ, это связано с тем, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена ошибка, повлекшая за собой данное несоответствие, однако участок существует на местности более 15 лет именно в этих границах со всеми строениями расположенными на нем. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Документом для определения местоположения границ земельного участка № является ответ полученный из ГФД, в составе которого имеется план земельного участка 1998. Однако длины сторон участка представленные в плане имеют отличие от фактических границ, это связано с тем, что фактическая площадь участка установленная при геодезической съемке составила 238 кв.м., а по сведениях ЕГРН площадь участка равна 300 кв.м., и увеличение фактической площади до площади указанной в сведениях ЕГРН не представляется возможным, поскольку вокруг земельного участка расположены смежные земельные участки стоящие на ГКУ с уточненной площадью и земли общего пользования. Также несоответствие конфигурации связано с те и, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена ошибка, повлекшая за собой данное несоответствие Однако участок существует на местности более 15 лет именно в этих границах со всеми строениями расположенными на нем. Пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами смежных земельных участков не выявлено. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости установления конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № в судебном порядке, поскольку участки стоят на ГКУ с реестровой ошибкой (л.д. №).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами - №, расположенный по адресу: <адрес>. правообладателям и на праве собственности являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось Открытое акционерное общество «Самарский комбинат спиртовой и ликеро-водочной промышленности Родник” ИНН <***> ОГРН <***>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ н.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. - №, расположенный по адресу: <адрес>", правообладателями на праве собственности являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании выписки из постановления главы администрации г. Новокуйбышевска № от ДД.ММ.ГГГГ, письма администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка б/н дата отсутствует (л.д. №). В ГФД, полученном в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровый квартал № с. Новый Буян Красноярского района Самарской области, изготовленное ОАО «ЗолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка В №», землепользователь ФИО4). В ГФД, полученных в землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению в натуре границ приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №А, изготовленное Комитетом по земельным ресурсам Красноярского района с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа администрации с.п. Новый Буян № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные но адресу: <адрес> и <адрес> находятся на землях населенных пунктов сельского поселения Новый Буян в территориальной зоне «Ж-1». Материалы инвентаризации на данные земельные участки в архиве администрации отсутствуют (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 238 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 504 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:0105011:10 и № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 238 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест»от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и представленному на листе9 настоящего гражданского дела.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А»;установив местоположение границ данного земельного участка площадью 504 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест»от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и представленному на листе9 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________________Абишев М.С.