Решение по делу № 2-291/2025 от 29.09.2025 | Шимановский районный суд (Амурская область)

Категория 2.219

УИД 28RS0024-01-2025-000556-95

Дело №2-291/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Шимановск

(мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года)

Шимановский районный суд Амурской области в составе судьи Куликовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения в виде залога, погашении регистрационной записи в реестре прав на недвижимое имущество,

решил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и соответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1 Договора ответчики продали ей, ее мужу и несовершеннолетним детям земельный участок площадью 807 (восемьсот семь) кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и квартиру, находящиеся в <адрес>.

Из пункта 2 Договора следует, что указанный земельный участок оценён сторонами в 1000 (одну тысячу) рублей 00 копеек, которые уплачиваются после подписания настоящего договора за счет собственных средств единым платежом. Указанная сумма была передана ею ФИО2 сразу после подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Свои обязательства перед ответчиками она выполнила в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

Поскольку Договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 807 (восемьсот семь) кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2. ФИО3. ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статьях 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 Договора ответчики продали стороне истца земельный участок площадью 807 (восемьсот семь) кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и квартиру, находящиеся в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 807 кв. м, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6 На жилое помещение наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона, ограничения установлены в пользу ФИО3. ФИО4. ФИО2

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи об ипотеке № КУВИ-001/2025-46500554/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номеро28:07:020059:19 погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в добровольном порядке обратились с отделение ГАУ «МФЦ Амурской области» с заявлением на погашение записи об ипотеке на государственную регистрацию, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 28:07:020059:19 погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения в виде залога, погашении регистрационной записи в реестре прав на недвижимое имущество следует отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номеро28:07:020059:19 погашена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения в виде залога, погашении регистрационной записи в реестре прав на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Куликова

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № Шимановского районного суда Амурской области

Копия верна

Судья: