Дело № 2-3339/2023

74RS0001-01-2023-002986-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего: Хабарова Л.В.

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании « На Кузнецова» к ФИО1 ФИО4 о понуждении к доступу в жилое помещение для осмотра и устранения причины затопления помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «На Кузнецова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к доступу в жилое помещение по адресу: г<адрес> для установления и устранения причины затопления квартиры №

В обоснование указало, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>. 13.01.2023 в квартире № <адрес> произошло затопление из выше расположенной квартиры № № принадлежащей на праве собственности ФИО1, предположительно из системы холодного водоснабжения. 16.01.2023 ООО УК «На Кузнецова» провели обследование и составили акт о затоплении квартиры №, доступ в квартиру № для устранения причины затопления собственником не был предоставлен. В настоящее время собственники квартиры № обратились в УК с претензией о возмещении ущерба. До настоящего времени ответчик доступ в квартиру <адрес> не предоставил.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу <...>.

ООО УК «На Кузнецова» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес> 13.01.2023 в квартире № <адрес> произошло затопление из выше расположенной квартиры № № принадлежащей на праве собственности ФИО1, предположительно из системы холодного водоснабжения. 16.01.2023 ООО УК «На Кузнецова» провели обследование и составили акт о затоплении квартиры №, доступ в квартиру № для устранения причины затопления собственником не был предоставлен. В настоящее время собственники квартиры № обратились в УК с претензией о возмещении ущерба. До настоящего времени ответчик доступ в квартиру <адрес> не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» утверждены правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 13 постановления правительства № 491 от 13.08.2006 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пп. Б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина при обращении с иском в суд в размере 3000 руб. (три тысячи) рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании « На Кузнецова» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО4 обеспечить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании « На Кузнецова» к квартире <адрес>, для установления и устранения причины затопления квартиры №.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании « На Кузнецова» государственную пошлину в размере 3000 руб. (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова