РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-293/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижневартовска, третьи лица Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» и общество с ограниченной ответственностью УК «МЖК Ладья», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В 2022 году была произведена перепланировка и переустройство помещений квартиры, а именно: демонтаж перегородок между кухней, коридором №5 и кладовой с увеличением площади кухни; демонтаж перегородок между жилой комнатой №3 и коридором №7 с увеличением жилой площади; демонтаж перегородок между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж и установка перегородки между санузлом и коридором №8 с увеличением площади санузла; переустановка сантехприборов и полотенцесушителя в санузле; выполнена усиленная гидроизоляция пола в санузле. В результате перепланировки и переустройства помещений площадь квартиры не изменилась. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2, ответчик администрация г. Нижневартовска, третье лицо ООО УК «МЖК Ладья» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо МУП БТИ г. Нижневартовска в судебное заседание явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит по 1/2 доли на праве собственности ФИО1 и ФИО2

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в ней была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между кухней, коридором №5 и кладовой с увеличением площади кухни; демонтаж перегородок между жилой комнатой №3 и коридором №7 с увеличением жилой площади; демонтаж перегородок между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж и установка перегородки между санузлом и коридором №8 с увеличением площади санузла; переустановка сантехприборов и полотенцесушителя в санузле; выполнена усиленная гидроизоляция пола в санузле.

Перепланировка вышеуказанной квартиры осуществлялись в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, разработанным ООО «ПРО-ДЖЕКТ».

Актом приемки выполненных работ по перепланировке <адрес>, подписанным истцами ФИО1 и ФИО2, представителем проектной организации ООО «ПРО-ДЖЕКТ» ФИО3, представителем ООО «УК МЖК «Ладья» ФИО4, установлено, что собственником по проекту выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: демонтаж перегородок между кухней, коридором №5 и кладовой с увеличением площади кухни; демонтаж перегородок между жилой комнатой №3 и коридором №7 с увеличением жилой площади; демонтаж перегородок между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла; демонтаж и установка перегородки между санузлом и коридором №8 с увеличением площади санузла; переустановка сантехприборов и полотенцесушителя в санузле; выполнена усиленная гидроизоляция пола в санузле. Комиссией установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом, с соблюдением требований технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов.

В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Нижневартовска с требованием о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что собственник помещения не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Для разрешения вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата» № от <дата>, проект перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) <адрес> в г. Нижневартовске, выполненный ООО «ПРО-ДЖЕКТ», соответствует установленным строительным нормам, правилам и требованиям противопожарной безопасности.; выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры и используемые материалы, соответствуют проекту перепланировки, выполненному ООО «ПРО-ДЖЕКТ»; выполненные перепланировка и переустройство в исследуемой квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов данного дома, а также не нарушают имущественные права и интересы третьих лиц.

Оценивая заключение экспертизы Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата», суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненные в квартире истцов перепланировка и переустройство не затрагивают общедомовое имущество, на которое необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома, сохранение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко