УИД 77RS0002-02-2025-012450-97

Дело № 2-6101/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 ноября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами 20 ноября 2023 г. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование квартиру по адресу: адрес, на срок с 21 мая 2024 г. по 20 мая 2029 г. Плата за наем установлена в размере сумма в месяц. По условиям договора, квартира должна использоваться для проживания фио, фио, фио Однако, фактически в квартире проживают иные лица – отец фио и другие родственники. Кроме того, в квартире ведется незаконная коммерческая деятельность – проводятся консультации по похудению. Истец 25 июня 2025 г. направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Ответчик требования истца не выполнил.

В этой связи истец просил суд расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения от 20 ноября 2023 г.; выселить ответчика из квартиры по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 45, 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

20 ноября 2023 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 в наем квартиру по адресу: адрес.

Квартира передана по акту приема-передачи от 21 мая 2024 г.

Размер ежемесячной платы за наем был установлен сторонами в сумме сумма

В соответствии с п. 7.2 договора, жилое помещение было предоставлено ответчику на период с 21 мая 2024 г. по 20 мая 2029 г.

По условиям п. 2.1.1 договора, квартира должна использоваться для проживания фио, фио, фио

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что фактически в квартире проживают, помимо указанных в договоре, иные лица – отец фио и другие родственники; в квартире ведется незаконная коммерческая деятельность – проводятся консультации по похудению.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены публикации от имени фио в сети Интернет, а также заключения специалиста ООО «НЭО Вега» по исследованию цифровой информации.

Ответчик доказательств отсутствия нарушений условий договора найма о круге лиц, проживающих в помещении и о целевом использовании помещения суду, не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и выселении ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 (паспортные данные......) и фио Олеговичам (паспортные данные......) договор найма жилого помещения от 20 ноября 2023 г.

Выселить ФИО3 (паспортные данные......) из квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Судья И.В.Гусева