Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 мая 2023 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Охоты Я.В.,
при секретаре – ФИО4,
с участием истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, -
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры. В принадлежащей истцу квартире проведена перепланировка и переустройство. Обратившись с заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истец получил отказ и ему было разъяснено право обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Иные лица, участвующее в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
С целью улучшения жилищных условий, предыдущим собственником квартиры проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.
Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении самовольно выполненной перепланировки.
Письмом МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия ответчика не входит и рекомендовано обратиться с иском в суд.
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Крымская экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате инженерно-технического обследования строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, 74а (кадастровый №) установлено следующее:
1. Строительные конструкции квартиры по результатам визуального обследования находятся в работоспособном техническом состоянии согласно №. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено.
На момент обследования произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:
- Демонтаж ненесущих перегородок включая дверные блоки по всей площади квартиры (между помещениями 1 и 2; 1 и 3; 1 и 4; 1 и 5; 1 и 6; 2 и 3;3и4; 4 и 5);
- Закладка ниши длиной 500 мм кладкой из газобетона в помещении 5;
- Устройство новых перегородок толщиной 150 мм из газобетонных блоков, с последующей отделкой;
- Монтаж дверных блоков в вновь возведённых перегородках шириной 800 мм для межкомнатных дверей и 700 мм для санузлов;
- Устройство санузлов с подсоединением сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная, душ) к существующим стоякам водопровода и отводом в существующие стояки канализации. При этом, со слов владельца, разводка труб холодного и горячего водоснабжения между санузлами под полами квартиры не затрагивалась;
- Образование новых помещений в результате разделения помещения 2 вновь возведенными перегородками, в результате чего были образованы: лоджия площадью 3,7 м2 и гардероб - постирочная площадью 3,9 м2;
- Устройство полов без затрагивания межэтажного перекрытия и без увеличения нагрузки на перекрытия;
- Выполнение мероприятий по гидроизоляции пола в санузлах;
2. Существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию.
3. Строительно-монтажные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиПам), не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива, несущие конструкции не затронуты.
4. После проведенной перепланировки помещения вышеуказанной квартиры имеют следующие технические характеристики:
- помещение № - Прихожая, общей площадью 2,7 м2;
- помещение № - Жилая, общей площадью 15,8 м2;
- помещение №а - Лоджия, общей площадью 3,7 м2;
- помещение № - Гардероб - постирочная, общей площадью 3,9 м2;
- помещение № - Санузел, общей площадью 5,4 м2;
- помещение № - Жилая, общей площадью 14,6 м2;
- помещение № - Кухня - гостиная, общей площадью 30,7 м2;
- помещение № - Санузел, общей площадью 3,4 м2;
Итого: 80,2 м2.
5. Работоспособное техническое состояние и отсутствие сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции позволяет сделать вывод о том, что безопасность эксплуатации исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после выполненных работ по перепланировке и переустройству на дату осмотра по механическим свойствам обеспечена, что соответствует ст. 7 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таким образом, установлено, что выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) не нарушают права третьих лиц и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное техническое заключение ответчиком не оспорено.
На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение жилого помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –
решил :
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Я.В. Охота
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Я.В. Охота