Решение по делу № 2-2959/2025 от 29.09.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение.

Дело № 2-2959/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-004887-12

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием прокурора – помощника прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска Смирнова Д.В.,

представителя истца комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения (по ? доли каждый) – комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Постановлением администрации города Мурманска от 22.05.2017 № 1515 многоквартирный дом 2 по улице Фестивальная в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение пункта 3.4 указанного постановления ответчику направлено требование от *** №*** о необходимости осуществления сноса дома в течение 2 месяцев со дня получения настоящего извещения. Указанное требование ответчиками получено.

Поскольку собственники указанного дома в установленный срок не осуществили снос дома, 03.03.2025 администрацией города Мурманска вынесено постановление № 810 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от *** №*** Комитет уведомил ответчика о проведении программных мероприятий по расселению дома 2 по улице Фестивальная в городе Мурманске с предложением выбрать способ обеспечения своих прав и законных интересов (заключение договора мены либо заключение соглашения о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения). Указанное письмо ответчиками получено ***.

Процедура принятия решения об изъятии земельного участка и помещений, распложенного на нем, признанного аварийным, многоквартирного жилого дома, соблюдена.

Согласно отчету об оценке №*** от ***, составленному ООО «Союз Оценщиков», рыночная стоимость жилого помещения - комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 999 400 рублей, из которых 649 950 рублей – рыночная стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 349 450 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

*** Комитет направил ответчикам соглашение об изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения каждому долевому собственнику в размере 999 400 рублей, которое ответчиком ФИО2 было получено ***, а ответчиком ФИО3 получено не было. До настоящего времени указанное соглашение ответчиками не подписано и в комитет не возвращено.

Истец просит суд:

- изъять у ФИО2, ФИО3 путем выкупа принадлежащее на праве собственности (по 1/2 доли каждый) на жилое помещение – комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <...>, с выплатой ФИО2, ФИО3 выкупной цены в размере 919 792 рублей (каждому);

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доли каждый) на жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ***;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ***.

Представитель истца комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом того, что истец и прокурор не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При этом согласно пункту 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе обязать органы государственной власти и (или органы местного самоуправления) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***.

Постановлением администрации города Мурманска от 22.05.2017 № 1515 многоквартирный дом 2 по улице Фестивальная в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение пункта 3.4 указанного постановления ответчику направлено требование от *** №*** о необходимости осуществления сноса дома в течение 2 месяцев со дня получения настоящего извещения. Указанное требование ответчиками получено ***.

Поскольку собственники указанного дома в установленный срок не осуществили снос дома, 03.03.2025 администрацией города Мурманска вынесено постановление № 810 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3.2 Положения о комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденным постановлением администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153 определено, что Комитет от имени муниципального образования город Мурманск осуществляет полномочия, в том числе по изъятию земельных участков для муниципальных нужд.

Письмом от *** №*** Комитет уведомил ответчиков о проведении программных мероприятий по расселению дома 2 по улице Фестивальная в городе Мурманске с предложением выбрать способ обеспечения своих прав и законных интересов (заключение договора мены либо заключение соглашения о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения). Указанное письмо ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Согласно статье 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации Комитетом имущественных отношений города Мурманска в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» была произведена оценка изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3

Согласно отчетам об оценке №*** от ***, составленным ООО «Союз Оценщиков», рыночная стоимость ? доли жилого помещения - комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 999 400 рублей, из которых 649 950 рублей – рыночная стоимость комнаты в двухкомнатной квартире, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 349 450 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства размера выкупной цены представленный истцом отчет №*** от ***, выполненный ООО «Союз Оценщиков», поскольку он выполнен лицом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от *** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», действующими методиками и стандартами, приведенными в отчете, содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о недопустимости принятия указанного отчета в качестве надлежащего доказательства по делу, а также вызывающих сомнение в его достоверности, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Ответчики в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации альтернативный отчет не представили, как и обоснованных возражений против представленного истцом отчета, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиками также в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

*** Комитет направил ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 998 800 рублей (по 999 400 рублей каждому из ответчиков) с приложением отчетов №*** от ***, выполненных ООО «Союз Оценщиков», которое ответчиком ФИО2 было получено ***, а ответчиком ФИО3 получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты России. Указанное письмо возвращено отправителю с отметкой «за истечением срока хранения».

До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано и в адрес Комитета не возвращено.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и разъяснениями по их применению, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что принадлежащая ответчикам комната в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес*** кадастровый номер ***, доля в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <...>, подлежат изъятию в собственность муниципального образования город Мурманск для муниципальных нужд путем выкупа, поскольку жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в данном доме в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп доли в праве общей долевой собственности ответчиком не произведен, принимая во внимание, что комитетом имущественных отношений города Мурманска соблюден установленный законом порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 (СНИЛС ***), ФИО3 (СНИЛС ***) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии ***) путем выкупа принадлежащего им на праве собственности жилое помещение – комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2, ФИО3 выкупной цены в размере 1 998 800 рублей (по 999 400 рублей каждому).

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ***.

После выплаты выкупной цены в размере 1 998 800 рублей признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире, площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ***.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Городилова