Дело № 2-1053/2025

УИД 56RS0026-01-2025-000832-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 09 июля 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Торопчиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Орска и Управлению Росреестра по Оренбургской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Октябрьский районный суд г. Орска с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № на двухквартирный жилой дом, признании 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО4 – трехкомнатной квартирой №, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО1 (9/20 долей) и ФИО2 (1/20 доля) – четырехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным домом. Фактически квартира № принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 13.02.2017. Условно квартира № принадлежит двоим наследникам, 9/20 долей – ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 04.07.2009, от 14.12.2012, от 04.07.2009, и 1/20 доли – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2009. По технической документации квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 жилых комнат и помещений вспомогательного использования; квартира № имеет площадь <данные изъяты>, состоит из 4-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Определением Октябрьского районного суда г. Орск от 25.04.2025 гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Орска.

В ходе рассмотрения дела в Советском районном суде г. Орска истцы изменили исковые требования и просят: изменить назначение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, признав его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 9/20 долей и за ФИО2 право собственности на ? долю на блок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на блок № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда от 19.06.2025 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области, которое исключено из числа третьих лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в последнее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель истцов ФИО5 в последнее судебное заседание не явилась, ранее требования иска поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления ФИО6 поступил отзыв в котором в удовлетворении требований в отношении Управления Росреестра по Оренбургской области просит отказать в полном объеме. Указывает, что между истцами и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет 30.10.2011. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (9/20 долей), ФИО2 (1/20 долей), ФИО3(1/2 доля). Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Считает, что при удовлетворении исковых требований судом необходимо решить вопрос о прекращении ранее зарегистрированных прав собственности истцов на указанный жилой дом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1 9/20 долей в праве собственности, ФИО2 1/20 доля в праве собственности и ФИО3 1/2 доля в праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта от 12.08.2008 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, что усматривается из плана жилого дома. Жилое помещение литер А1АА1а имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилое помещение литер А2АА2а1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не превышающем трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

Применительно к спорному дому надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Из технического паспорта, подготовленного ООО «ГКЦ» по состоянию на 22.04.2025, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным. В целях кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что в пользовании Л-вых находится блок № (литер А2АА2а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> - измеренной в соответствии с Приказов Росреестра № П/0393 от 23.10.2020), состоящий из: коридора – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., сени - <данные изъяты> кв.м. и кладовая - <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО7 находится блок № (литер А1АА1а), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> - измеренной в соответствии с Приказов Росреестра № П/0393 от 23.10.2020), состоящий из: коридора – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., шкафа – <данные изъяты> кв.м. и веранды- <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь с иском, истцы указывали, что фактически жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, является домом блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес> жилой дом (как объект недвижимости с кадастровым номером №) возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Каждой части жилого дома блокированной застройки соответствует свой земельный участок, обозначенный и выделенный в натуре (по соглашению правообладателей земельного участка о праве владения и пользования им), то есть части жилого дома возможно считать блоками жилого дома блокированной застройки. Каждый блок представляет собой индивидуально-определенное здание, который состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 ЖК РФ, обследуемые жилые помещения (блок № и блок №) в одноэтажном жилом доме о адресу: <адрес>, возможно признать «частями» указанного жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). С целью установления статуса дома – как жилой дом блокированной застройки, обособленные жилые помещения – «части» жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями – жилыми домами, а именно: жилой дом (с условным номером 1) – доля жилого дома (40,1 % площади дома), Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (в целях кадастрового учета – <данные изъяты> кв.м.). Жилой дом (с условным номером 2) – доля жилого дома (59,9 % площади дома), Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (в целях кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.). Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, как двух жилых домов, обеспечена. Изменение статуса одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследовательской части, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты>), находится на земельном участке площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №. Жилое здание 1948-1983 годов постройки. Данное жилое здание состоит из двух частей: блок № и блок №. Жилой дом одноэтажный состоит их двух частей (жилых помещений), отделенных друг от друга глухой стеной (без проемов). При этом каждая часть находится на «своем» земельном участке. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован под весь жилой дом и стоит на кадастровом учете №. Для жилых помещений квартиры № (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., возможно выделение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения и эксплуатации блокированного жилого дома. Для жилых помещений квартиры № (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., возможно выделение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения и эксплуатации блокированного жилого дома.

Помещения № и № являются отдельными блоками жилого дома. Каждый блок, при этом, соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Каждая из частей имеет отдельный непосредственный выход на «свой» земельный участок, разделенный забором. Подключение к инженерным сетям каждого блока и их инженерное обеспечение (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация - сливная яма) индивидуальные, установлены индивидуальные приборы учета.

Часть № жилого дома (блок № жилого дома блокированной застройки) - находится на 40,1 % площади всего жилого дома и состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной и вспомогательных помещений. Общая площадь блока № — <данные изъяты> кв.м. (в целях кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.)

Часть № жилого дома (блок № жилого дома блокированной застройки) находится на 59,9 % площади всего жилого дома и состоит из четырех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа и вспомогательных помещений. Общая площадь блока № — <данные изъяты> кв.м. (в целях кадастрового учета <данные изъяты> кв.м.).

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Ответчиками заключение экспертизы не оспорено.

С учетом имеющихся в материалах дела технической документации жилого дома, экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении требования иска о признании дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастр являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности ФИО1 на 9/20 долей, ФИО2 на 1/20 долю, ФИО4 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Соответственно требование о признании за ФИО1 права собственности на 9/10 долю блока №, за ФИО2 права собственности на 1/10 долю блока №, за ФИО4 права собственности на блок №, в указанном доме блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Требования в отношении ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлены нарушения норм действующего законодательства, гражданских прав и охраняемых законом интересов истцов с их стороны. В данном случае Управление Росреестра по Оренбургской области выступает лишь органом, регистрирующим постановку на учет объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Разрешая заявление истцов об обращении решения к немедленному исполнению, суд учитывает, что применение ч. 1 ст. 212 ГПК РФ по просьбе истца связано с наличием особых обстоятельств, при которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истцами в обоснование требования об обращении решения суда к немедленному исполнению представлен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенный 29.10.2024 между ФИО1 и В.А.А. Основная сумма по договору оплачивается покупателем за счет свидетельства на приобретение жилого помещения, выданного в связи утратой жилого помещения в результате ЧС. Доказательств препятствия заключения основного договора купли-продажи и невозможности регистрации права собственности в связи с наличием у дома статуса индивидуального жилого дома в материалы дела не представлено.

Указанное обстоятельство не свидетельствуют о невозможности исполнения решения суда в будущем, а также о возможности причинения значительного ущерба истцам в случае замедления исполнения решения и исключительными обстоятельствами для обращения решения к немедленному исполнению не является, в связи чем оснований для применения ст. 212 ГПК РФ, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) к администрации г. Орска и Управлению Росреестра по Оренбургской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/10 долей на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

В удовлетворении требований в ином объеме, а также к Управлению Росреестра по Оренбургской области – отказать.

В удовлетворении ходатайства о приведении решения к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 23.07.2025.

Судья А.А. Шидловский