Решение по делу № 2-30/2025 от 13.01.2025

Дело № 2-30/2025 (№ 2-582/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием представителя истца Администрации МО «Турочакский район»

ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Турочакский район» к ФИО2 о расторжении договоров аренды, признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Турочакский район» (далее администрация МО «Турочакский район») обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик стал арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 898 кв.м., для ведения огородничества. Срок действия договора 5 лет. Согласно п. 4.1.2 договора земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. В нарушение условий договора аренды ответчик имеет намерение продать данный земельный участок, что подтверждается сведениями официальных сайтов «Авито» и «Этажи» с пояснениями, что данный земельный участок удобно использовать под бизнес. Указанное нарушает законные права и интересы истца как собственника земельного участка. Также данные действия предполагают в дальнейшем изменение вида разрешенного использования земельного участка, при этом, земельный участок предоставлялся без проведения торгов. Истец полагает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, которая совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка является ничтожной, поскольку не несет никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Истец просил суд - расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права аренды ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 898 кв.м., для ведения огородничества.

Данное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-582/2024.

Администрация муниципального образования «Турочакский район» (далее администрация МО «Турочакский район») обратилась в суд с аналогичным иском к ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в отношении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №. Истец просил суд - расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права аренды ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1204 кв.м., для ведения огородничества.

Данный иск принят к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-583/2024.

ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № 2-582/2024 и № 2-583/2024 (протокольно0 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера 2-582/2024 (в настоящее время « 2-30/2025).

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие, не просила.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель администрации МО «Турочакский район» ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования (с учетом их уточнения) в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 представила в дело письменные возражения на иск (приобщены к материалам дела) в которых исковые требования не признала в полном объеме, указала, что реальной возможности для возделывания земельного участка с даты заключения договоров аренды до даты обращения истца в суд у нее не имелось, из-за климатических особенностей места их расположения. Изменение вида разрешенного использования земельного участка прямо запрещено п. 8.1.2 договора аренды. Каких-либо проверок в рамках государственного земельного надзора в отношении использования земельных участков не проводилось. Информации о фактах нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления в Управление Росреестра, не направлялось. Намерений продать земельные участки не имеется, данные сделки не могут быть осуществлены в силу закона. Передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу предусмотрена п. 4.2 договоров, п. 2 ст. 615 ГК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Договоры аренды конкретных сроков освоения земельного участков не содержат, кроме п. 5.11 согласно которому арендатор обязан огородить земельные участки в течение 1 года с момента подписания договора. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Турочакский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 898 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества.

Арендная плата установлена в размере 1106 рублей 33 копейки (п. 6.1.1), внесение арендной платы ежегодно не позднее 01 февраля (п. 6.2).

Срок действия договора 5 лет. Земельный участок должен быть возвращен арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

Договор соответствует всем необходимым условиям, подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Турочакский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1204 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества.

Арендная плата установлена в размере 1483 рубля 32 копейки (п. 6.1.1), внесение арендной платы ежегодно не позднее 11 ноября (п. 6.2).

Срок действия договора 5 лет. Земельный участок должен быть возвращен арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

Договор соответствует всем необходимым условиям, подписан сторонами.

Согласно условиям договоров:

- арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату (п. 4.1.1); использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту (п. 4.1.2); соблюдать при его использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 4.1.3).

- арендатор имеет право: в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе права и обязанности указанные в ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 4.2.1); передавать земельный участок в субаренду (в пределах срока договора) без согласия собственника при условии его уведомления (п. 4.2.2).

- арендодатель имеет право: осуществлять контроль за состоянием и использованием земельного участка, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность арендатора (п. 4.3.1); мероприятия по контролю за состоянием и использованием земельного участка проводятся по требованию арендодателя (п. 4.3.5).

- арендатор в течение 1 года с момента подписания договора должен огородить земельный участок (п.5.1.1); осуществлять мероприятия по охране земель и расположенных на нем природных ресурсов, выполнять меры пожарной безопасности (п. 5.1.2); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки за земельном участке и прилегающих к нему территориях (п. 5.1.3); не допускать зарастание земельного участка кустарниковой растительностью (п. 5.1.4).

Сведения о праве аренды ответчика на указанный земельный участок с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора), номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Производить отчуждение земельного участка может только его собственник.

Представленные в дело истцом скриншоты объявлений ответчика с сайтов «Авито» и «Этажи» о продаже находящихся в аренде земельных участков, суд оценивает критически, поскольку в силу договоров ответчик не является собственником земельных участков и может только в пределах срока их действия передавать свои права и обязанности третьему лицу, в том числе права и обязанности указанные в ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 4.2.1); передавать земельные участки в субаренду (в пределах срока договора) без согласия собственника при условии его уведомления (п. 4.2.2).

Размещение объявлений на указанных сайтах не является основанием для признания договора аренды мнимыми сделками, поскольку не свидетельствует, что в момент их совершения у сторон отсутствовало намерение создать правовые последствия своих действий.

В связи с чем, суд не соглашается с мнением истца о том, что оспариваемые договоры аренды являются мнимой сделкой.

Помимо указанного, договоры аренды земельных участков заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, иски поданы в суд ДД.ММ.ГГГГ. Произвести выращивание огородных культур с даты заключения оспариваемых договоров по дату обращения истца в суд в силу климатических особенностей мест расположения земельных участков, невозможно.

Предположение истца о последующей смене вида разрешенного использования земельных участков, объективно ничем не подтверждено.

Защите подлежит только нарушенное право.

Нарушений законодательства при предоставлении ответчику истцом прав в виде аренды земельных участков, в судебном заседании не установлено.

Нарушений прав истца действиями ответчика после заключения оспариваемых договоров аренды, в материалы дела не представлено.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации МО «Турочакский район» (ИНН <***>, ОРГН 1030400607885) в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договоров аренды земельных участков - с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №; с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права аренды ФИО2 в отношении земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, №, для ведения огородничества, отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, наложенные определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать регистрационные действия с земельными участками с кадастровыми номерами №, № до вынесения решения по делу, по вступлении решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 г.

Судья К.В. Албанчинова