УИД - 24RS0032-01-2022-001916-08

ДЕЛО №2-188/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 10 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о понуждении заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником: 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; а также 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1 102,3 кв.м., 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 613,9 кв.м., 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., 1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стр. 1,2,3,4, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик пользуется частью вышеуказанных земельных участков путем эксплуатации нежилого здания без договорных отношений. Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет. В отношении каждого из вышеуказанных земельных участков имеется действующий договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, однако данные соглашения собственник нежилых помещений ФИО1 не подписывает. В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ истец просит обязать собственника ФИО1 заключить с муниципальным образованием г. Красноярск, в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 15.07.2015 г. №1078, № 1079, № 1080.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, просил о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 10 ст.З ФЗ РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного

самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно, принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). " ’ "

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Согласно ст.З9.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Ввиду изложенного, статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям здания, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Таким образом, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность — обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником:

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; "

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1 102,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 613,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 3, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, в границах земельного участка с кадастровым номером №. "

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 4, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером № площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, лит.В, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

15.07.2015 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО2, другие собственники нежилого здания, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> целях эксплуатации объектов в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1076 кв.м. Срок аренды установлен по 18.05.2064 год.

15.07.2015 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО2, другие собственники нежилого здания, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в целях эксплуатации объектов в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3829 кв.м. Срок аренды установлен по 02.07.2064 год.

15.07.2015 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО2, другие собственники нежилого здания, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, стр. 1, 2, 3, 4, в целях эксплуатации объектов в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 61640 кв.м. Срок аренды установлен по 02.07.2064 год.

Согласно выписок ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 20.12.2021 г. ФИО1 является собственником 1/4 доли нежилых зданий с кадастровыми номерами: № №, №, №, №, №, №

Кроме ФИО1 собственниками указанных нежилых помещений являются: К.С.В., В.А.Н., В.Т..Н., В.С.А.

01.04.2022 г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска было направлено уведомление в адрес ФИО1 о необходимости подписания соглашения о присоединении к договорам аренды с множественностью лиц от 15.07.2015 г. №1078, 1079, 1080 земельных участков, с кадастровыми номерами 24:50:0700425:287, 24:50:0700425:288, 24:50:0700425:289 и необходимости представить подписанное соглашение в Департамент для регистрации. При обращении в суд с исковыми требованиями, проект соглашения ФИО1 подписан не был.

На основании изложенного, следует прийти к выводу о том, что исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска являются законными и обоснованными, поскольку на

спорных земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0700425:287, 24:50:0700425:288, 24:50:0700425:289 расположены нежилые здания, одним из собственников которых является ФИО1, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельных участков от 15.07.2015 г. №1078, 1079, 1080.

Принимая во внимание, что ответчик отказывается заключить соглашение о присоединении к вышеуказанным договорам аренды земельных участков, что лишает возможности собственника земельного участка получать с него арендную плату за пользование земельными участками в установленном законом порядке, при этом, своих возражений относительно предъявленного к нему иска ФИО1 в суд не предоставил, при этом, обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить иск Департамента в полном объеме.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 900 рублей, по 300 рублей, за каждое требование (на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 15.07.2015 г. №1078.

Обязать ФИО1, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 15.07.2015 г. №1079.

Обязать ФИО1, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 15.07.2015 г. №1080.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бойко