УИД: 16RS0№-31

Дело №2-223/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года РТ, <...>

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Хуртиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района», МУП «Водоканал» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства,

установил:

Прокурор Московского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Московского района» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства.

В обосновании иска указав, что Прокуратурой Московского района г. Казани проведена проверка по обращению жителей <адрес> о ненадлежащем состоянии подвала дома — наличии плесени, сырости, грязевой жиже на полу, разрушающемся фундаменте, неработающей дренажной системе. В ходе проверки 26 июля 2022 года осуществлен выход на место совместно с Казанской городской жилищной инспекцией, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района», подрядной организацией ООО «ЖЭУ «Успех». Установлено, что в подвале <адрес> пол подвального помещения повсеместно увлажнен, повышен температурно-влажностный режим. Имеется частичное разрушение кирпичной кладки фундамента, частичное отслоение штукатурного слоя, на стенах местами черные пятна. 28 июля 2022 года для устранения нарушений жилищно-коммунального законодательства прокурором Московского района г.Казани в ООО «УК ЖКХ Московского района» было внесено представление с требованием устранить нарушения содержания общедомового имущества.

В ответе от 3 августа 2022 года на представление прокурора указано, что рекомендации, указанные в техническом заключении визуального обследования подвала дома №84-20М-ТЗ, выполнены. Будет заказано дополнительное техническое обследование подвала в 2023 году.

26 августа 2022 года прокуратурой совместно с ООО «УК ЖКХ Московского района» был осуществлен второй выход на место для проверки принимаемых мер. Установлено, что пол подвал по-прежнему увлажнен, местами имеется скопление воды глубиной 5-10 см.

28 ноября 2022 года также осуществлен выход на место совместно с управляющей компанией, ООО «ЖЭУ «Успех». Осмотрено помещение подвала вход из подъезда №1. Пол подвала увлажнен, местами покрыт грязевой жижей, а также частично затоплен - местами имеются значительные скопления воды. В воздухе - испарения, на трубах имеется конденсат. Освещение не работает. Осмотрено помещение подвала вход из подъезда №4. При входе в подъезд и в подвал имеется запах сероводорода. Освещение работает. Наблюдается течь канализационных коммуникаций слева от входа (под подъездом №3), и справа от входа (под подъездом №4). Кроме того, в помещении слева от входа скопление воды, по пояснениям управляющей компании, после предыдущей аварии. В помещении справа от входа наблюдается частичное разрушение нижнего края кирпичной кладки. Дренажная система подвала дома находится в исправном, рабочем состоянии.

Таким образом, содержание подвального помещения осуществляется с нарушением требований норм и правил эксплуатации жилого фонда, что приводит к разрушению фундамента дома, неблагоприятной санитарно- эпидемиологической обстановке. Влажные и подтопленные подвальные помещения могут стать причиной обрушения здания, являются благоприятной средой для размножения насекомых, которые могут стать разносчиками опасных инфекционных и паразитарных заболеваний.

В 2020 году ООО «УК ЖКХ Московского района» в связи с неоднократными обращениями жителей было получено техническое заключение по результатам визуального обследования подвального помещения и стен 3-го подъезда дома №103 по ул.Гагарина, №84-20М-ТЗ, где даны рекомендации для восстановления эксплуатационных и эстетических характеристик подвального помещения. Несмотря на ответ управляющей компании от 3 августа 2022 года в прокуратуру района о выполнении рекомендаций Технического заключения, подвал дома подтоплен.

В результате неудовлетворительного содержания общедомового имущества управляющей компанией нарушено право жителей дома на благоприятную и безопасную среду обитания. Бездействием по устранению затопления подвала нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц, т.к. в доме бывают и иные лица, кроме собственников, может быть разрушен фундамент дома.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства Московского района» устранить подтопление подвального помещения <адрес> при входе из подъезда №; восстановить работу освещения в подвале <адрес> при входе из подъезда №; устранить течь инженерных коммуникаций в подвале <адрес> при входе из подъезда №; восстановить кирпичную кладку в помещениях подвала справа от входа при входе в подвал из подъезда №.

Согласно уточненным требованиям, истец просит суд обязать ООО «Управляющую компанию жилищно-коммунального хозяйства Московского района» откачать скопление воды из подвального помещения <адрес> при входе из подъезда №; устранить течь инженерных коммуникаций в подвале <адрес> при входе из подъезда №; восстановить кирпичную кладку в помещениях подвала справа от входа при входе в подвал из подъезда №. Обязать МУП «Водоканал» устранить причину подпора колодцев у <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, в последующем в качестве соответчика судом протокольно протокольным определением суда от 31 января 2023 года привлечено МУП «Водоканал».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что все требования кроме восстановления кирпичной кладки в помещение подвала справа от входа – при входе подъезд № <адрес>, ответчиком устранены.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что разрушение кирпичной кладки в помещение подвала произошло в результате затопления подвалов из-за подпоров колодца.

Представитель ответчика МУП «Водоканал» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что кирпичная кладка в помещение подвала является общедомовым имуществом, в связи с чем надлежащим ответчиком является ООО «УК ЖКХ Московского района».

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Успех» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседании надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статьям 41, 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на охрану здоровья, на благоприятную окружающую среду.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно статье 162 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 №170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Согласно п.3.4.2 Правил подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, п.4.1.15 - не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Пункт 4.2.1.3 Правил - не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В соответствии с пунктом 133 Санитарных правил и норм 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, воздуху, почвам, к жилым помещениям», утвержденных постановлением Главного санитарного врача РФ от 21 февраля 2021 года №3, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1 июля 2022 года в адрес прокурора г.Казани от жильцов <адрес> была подана жалоба на бездействие ООО «УК ЖКХ Московского района» о ненадлежащем состоянии подвала дома — наличии плесени, сырости, грязевой жиже на полу, разрушающемся фундаменте, неработающей дренажной системе.

Согласно акту от 26 июля 2022 года, прокуратурой Московского района г.Казани осуществлен выход на место совместно с Казанской городской жилищной инспекцией, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», подрядной организацией ООО «ЖЭУ «Успех». Установлено, что в подвале <адрес> пол подвального помещения повсеместно увлажнен, повышен температурно-влажностный режим. Имеется частичное разрушение кирпичной кладки фундамента, частичное отслоение штукатурного слоя, на стенах местами черные пятна.

28 июля 2022 года прокурором Московского района г.Казани в ООО «УК ЖКХ Московского района» было внесено представление об устранения нарушений жилищно-коммунального законодательства с требованием устранить нарушения содержания общедомового имущества.

Согласно ответу №5401 от 3 августа 2022 года ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» на представление прокурора указано, что рекомендации, указанные в техническом заключении визуального обследования подвала дома №84-20М-ТЗ, выполнены. Будет заказано дополнительное техническое обследование подвала в 2023 году.

Согласно акту проверки от 26 августа 2023 года, прокуратурой совместно с ООО «УК ЖКХ Московского района» был осуществлен второй выход на место для проверки принимаемых мер. Установлено, что пол подвал по-прежнему увлажнен, местами имеется скопление воды глубиной 5-10 см.

Согласно акту проверки от 28 ноября 2022 года, осуществлен выход на место совместно с управляющей компанией, ООО «ЖЭУ «Успех». Осмотрено помещение подвала вход из подъезда №1. Пол подвала увлажнен, местами покрыт грязевой жижей, а также частично затоплен - местами имеются значительные скопления воды. В воздухе - испарения, на трубах имеется конденсат. Освещение не работает. Осмотрено помещение подвала вход из подъезда №4. При входе в подъезд и в подвал имеется запах сероводорода. Освещение работает. Наблюдается течь канализационных коммуникаций слева от входа (под подъездом №3), и справа от входа (под подъездом №4). Кроме того, в помещении слева от входа скопление воды, по пояснениям управляющей компании, после предыдущей аварии. В помещении справа от входа наблюдается частичное разрушение нижнего края кирпичной кладки. Дренажная система подвала дома находится в исправном, рабочем состоянии.

Согласно акту от 6 февраля 2023 года, прокуратурой Московского района г.Казани осуществлен выход на место совместно с Казанской городской жилищной инспекцией, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района», подрядной организацией ООО «ЖЭУ «Успех». Установлено, что 4 канализационных колодца у <адрес> заполнены канализационными водами. В подвале (вход из 4 подъезда) в помещении справа на новых канализационных лежаках течь на стыке у ревизии по причине подпора колодцев. В подвале (вход из подъезда №) помещение при входе затоплено водой глубиной 30 см., парение. Освещение имеется. В подвалах местами разрушение кирпичной кладки.

Согласно акту обследования от 6 февраля 2023 года, представителем ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществлен выход на место совместно с МУП «Водоканал», установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ канализация по <адрес> технически исправном состоянии, линия работает в лоток.

Таким образом, судом установлено, что содержание подвального помещения осуществляется с нарушением требований норм и правил эксплуатации жилого фонда, что приводит к разрушению фундамента дома, неблагоприятной санитарно- эпидемиологической обстановке.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ООО «УК ЖКХ Московского района» восстановить кирпичную кладку в помещение подвала справа от входа – при входе подъезд № <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что требования об откачке скопления воды из подвального помещения <адрес> при входе из подъезда №; устранении течи инженерных коммуникаций в подвале <адрес> при входе из подъезда №; обязании МУП «Водоканал» устранить причину подпора колодцев у <адрес> исполнены, данные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Московского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района», МУП «Водоканал» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить кирпичную кладку в помещение подвала справа от входа – при входе подъезд № <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.