Дело № 2-3367/2022 Изготовлено 21.12.2022
76RS 0016-01-2022-000721-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, вносов на капитальный ремонт,
установил:
ТСЖ «Солнечный» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения иска просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259 496 руб. 77 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 54 086 руб. 25 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 090 руб. 26 коп., расходы по госпошлине – 8 508 руб. 00 коп., почтовые расходы по направлению ответчикам искового заявления - 701,22 руб., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе взносы на капитальный ремонт.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить в полном объеме, возражал против производства перерасчета коммунальных платежей и назначения по делу экспертизы, поскольку с заявлением о перерасчете ответчики ни разу не обращались, доказательств несения расходов в ином жилом помещении не представили, также не представили документы об установленных в квартире счетчиках, о поверке данных счетчиков.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ранее ФИО2, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО1, заявлялось о пропуске истцом сроков исковой давности, об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, о производстве перерасчета платы в связи с непроживанием в квартире с 2012 г., а также с учетом показаний приборов, кроме того, заявлялось ходатайство о назначении по делу экспертизы с целью проверки исправности счетчиков и расчета платы за коммунальные услуги.
Представители третьих лиц ООО «ЖЭУ», ПАО «ТНС-энерго Ярославль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ собственники, обязаны своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг на сумму задолженности могут быть начислены пени.
В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственниками помещений многоквартирного <адрес> для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Солнечный», которым заключен договор на техническое обслуживание и содержание общедомового имущества многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ».
Согласно выпискам из ЕГРН и из домовой книги <адрес> принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, кроме ответчиков в квартире зарегистрированы их несовершеннолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из сведений по лицевому счету по <адрес> усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилье и коммунальные услуги имеется задолженность в сумме 259 496 руб. 77 коп., на данную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 54 086 руб. 25 коп., также имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 090 руб. 26 коп.
В возражениях по иску ответчиками заявлено о том, что они вместе с детьми по месту регистрации не проживали с 2012 г., имели временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В подтверждение данного обстоятельства ответчиками представлены копии свидетельств о регистрации всех членов семьи по месту пребывания по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации по месту по месту пребывания после ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Ответчиками заявлено о необходимости перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в <адрес>, а также с учетом показаний приборов учета, установленных в квартире.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу абз. 2 п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Абзацем 1 п. 91 Правил N 354 установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Из положений п. 92 Правил N 354 следует, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.
С учетом приведенных правовых норм следует, что перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу возможен только при наличии соответствующего заявления с приложением указанных документов и в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).
Соответственно, при заявлении о проведении перерасчета за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии за период своего временного отсутствия в жилом помещении, потребитель кроме доказательств действительности такого отсутствия, должен подтвердить отсутствие в жилом помещении прибора учета в связи с невозможностью установки такого прибора (предоставить соответствующий акт обследования).
Доказательств соблюдения указанных требований ответчиками не представлено, также ответчиками не представлено, доказательств того, что указанная выше квартира оборудована исправными приборами учета.
Ответчиками заявлялось ходатайство о проведении экспертизы с целью установления исправности счетчиков, в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку ответчики не были лишены возможности представить суду доказательства исправности счетчиков самостоятельно, им было предложено представить документы на установленные в квартире счетчики и свидетельства о поверке, что ответчиками сделано не было.
Представленный ответчиками суду паспорт на прибор учета электричества доказательством установки счетчика и его исправности не является, поскольку является типовым без указания заводского номера прибора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником обслуживающей организации ООО «ЖЭУ» составлен акт о том, что счетчик <данные изъяты> заводской №, №.в. реальных показаний не передает, является неисправным, подлежит замене.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Солнечный» в квартире ответчиков сняты показания счетчиков: ГВС – 529,4 м3, ХВС – 712,1 м3, снять показания счетчика электроэнергии не представилось возможным, поскольку табло постоянно мигало. В подтверждение неисправности счетчика представителем истца в судебном заседании продемонстрировано видео с изображением счетчика с мигающим табло.
Таким образом, оснований для перерасчета платы по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии в связи с непроживанием ответчиков и их детей в квартире, а также с учетом показаний приборов учета не имеется.
Вместе с тем, в соответствии с п. 148(30) Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для жилого помещения принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении (пункт 148(34) Правил N 354). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении (пункт 148(44) Правил N 354) предусмотрен перерасчет размера такой платы. Обязанность по подтверждению факта временного отсутствия лежит на потребителе.
Согласно свидетельствам о проживании по месту пребывания ответчики с детьми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживали, что стороной истца не опровергалось. Следовательно, поскольку отсутствие ответчиков и их детей являлось временным, плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО подлежит перерасчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом представлено истцом расчета размер платы по указанной услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 14 976,17 руб., на указанную сумму задолженность подлежит уменьшению.
Оснований для перерасчета платы за иные коммунальные услуги (содержание и ремонт общедомового имущества, содержание ТВ-сетей, отопление, стоки, ОДН), а также взносов за капитальный ремонт суд не усматривает.
С учетом перерасчета размер задолженности по коммунальным платежам за спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 244 520 руб. 60 коп. (259 496 руб. 77 коп.- 14 976,17 руб.)
Таким образом, суд установил, что ответчики в спорный период не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности на лицевом счете.
По требованиям о взыскании задолженности за спорный период с учетом уточнения требований срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, не истек.
Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 244 520 руб. 60 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 090 руб. 26 коп.
Истцом на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету размер пени на задолженность за спорный период составляет 54 086 руб. 25 коп.
Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае при взыскании пени суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, наличие у ответчиков на иждивении троих несовершеннолетних детей.
С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 25 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 895 руб. 21 коп., рассчитанные исходя из удовлетворенных требований, почтовые расходы - 701,22 руб.
В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 2 051 руб. 26 коп. подлежит возврату истцу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (№ в пользу ТСЖ «Солнечный» (№) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244 520 руб. 60 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 090 руб. 26 коп., расходы по госпошлине – 5 895 руб. 21 коп., почтовые расходы - 701,22 руб.
Возвратить ТСЖ «Солнечный» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 051 руб. (две тысячи пятьдесят один) руб. 26 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.А. Сибиренкова