дело № 2-562/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, площадью 1068 кв. м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, в <адрес> сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов, ссылаясь на то, что ему на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РБ номер регистрации № принадлежит право аренды на земельный участок площадью 1068 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес> срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении вышеуказанного земельного участка ФИО1 было отказано. На вышеуказанном земельном участке он возводит дачный дом, строительство на участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, велось им в период действия договора аренды земельного участка. Считает, что имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшей исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Устье Юрюзань» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения дачного некоммерческого партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ДНП «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 834749 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 737 м по направлению на юго-запад от ориентира: РБ, <адрес>, для размещения ДНП «Устье Юрюзань», сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было образовано в 2006 г., в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было реорганизовано в товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань». ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Устье Юрюзань».

Следовательно, СНТ «Устье Юрюзань» является правопреемником ДНП «Устье Юрюзань», в том числе в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных дачным партнерством договоров аренды земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ДНП «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Устье Юрюзань» и ФИО3 заключили договор уступки права аренды земельного участка площадью 1068 кв. м, с кадастровым номером 02:30:130604:118, расположенного в границах ДНП «Устье Юрюзань».

Между Администрацией сельского поселения Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1068 кв. м, с кадастровым номером № расположенного в границах ДНП «Устье Юрюзань», со сроком действия на 5 лет, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по РБ, номер регистрации №, ФИО1 принадлежит право аренды на земельный участок площадью 1068 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>», срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о продлении договора аренды на новый срок, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что согласно сведениям ЕГРН земельного участка, представленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, не имеется. Заключить договор аренды на новый срок не имеется возможным ввиду отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п.1-30 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНП «Устье Юрюзань», правопреемником которого является СНТ «Устье Юрюзань». ФИО1, являясь членом СНТ «Устье Юрюзань», использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> возведен объект без нарушения установленных требований градостроительства, что следует справки МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район РБ». Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1068 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова