(УИД) №15 RS0004-01-2025-000191-53
Производство №2-164/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Эльхотово 29 апреля 2025 года
Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания, ФИО2 и третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.
В обосновании иска указала, что ... году заключила с У. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... (ныне ...»). Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, то есть была составлена расписка. Она передала У. денежную сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за приобретенную долю жилого дома и соответственно земельного участка по договору. Она передала документы на принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка, а именно: свидетельство о праве на наследство от ..., технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, датированный ...., архивная справка от ...., акт контрольного обмера, заявления на имя Главы АМС ..., датированные ...., копии свидетельств о смерти.
В ... году по вопросу газоснабжения были какие-то вопросы, и она обратилась в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО-Алания» по ... для получения кадастрового паспорта на жилой дом, мне документы выдали, копию прилагаю. Ей не известно было. что указанный договор купли-продажи в простой письменной форме, а именно в форме расписки является недействительным. Фактически в расписке указаны все существенные условия договора, такие как цена, товар, место расположения, а также имеются подписи продавца и покупателя, дата и место составления.
Собственником другой доли являлся ФИО2, с которым они более 20 лет владеем и пользуемся указанным имуществом, засаживали огород. По стечению определенных обстоятельством в ... году ФИО2 решил продать свою долю домовладения и согласно п.3 ст. 250 ГК РФ предложил ей. Она согласилась выкупить часть дома, чтобы быть уже единоличным собственником жилого дома и земельного участка. Заключили договор купли-продажи, произвела расчеты с продавцом и обратились с ФИО2 в МФЦ за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, однако им было отказано в связи с тем, что ее часть домовладения не оформлена в установленном законом порядке. Также в ходе общения со специалистами МФЦ ей стало известно, что согласно представленных документов имеется и третий собственник, так как согласно записи регистрации от ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним указана доля в праве 1/3.
Неоднократно обращались в Администрацию Эльхотовского сельского поселения по разрешению указанного вопроса. Им пояснили, что после смерти Е. наследство приняли его супруга С. и две его дочери: У. и Т., которые на момент открытия наследства уже долгое время не проживали на территории РСО-Алания. Земельный участок за Е. числился мерою 3200 кв.м. В ... году С. продала Л. свою долю наследства в виде земельного участка мерою 1350 кв.м., о чем имеется заявление о выделении земельного участка от .... и заявление о закреплении за Л. земельного участка от .... После выделения земельного участка Л. был произведен контрольный обмер оставшегося земельного участка (...) и по ? доле участок был закреплен за У. и Т.. на этом участке стоит жилой дом общей площадью 86, 2 кв.м. и соответственно также должен был быть по ? доле закреплен за сестрами (У. и Т.) жилой дом. У. продала свою долью ФИО1, а долю Т. купил ФИО2
Обратившись в суд, просит признать расписку от ... договором купли-продажи недвижимого имущества часть жилого дом и земельного участка, расположенных по ..., ..., сел. Эльхотово, заключенный между мною, ФИО1 (покупателем) и У. (продавцом); признать договор купли-продажи от ... в 1/3 доле жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., расположенного по ..., ... «...», сел. Эльхотово, заключенный между мною, ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом).; прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... ..., общей площадью 86,2 кв.м. запись регистрации ... от ...; признать за мною, ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по ..., ... «...», сел. Эльхотово, ..., РСО-Алания общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – глава администрации Эльхотовского сельского поселения ФИО3, действующий на основании решения Собрания представителей Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания, в судебное заседание не явился, также в адрес суда представил заявление, в котором признает исковые требования ФИО1, последствия признания иска ему известны, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, также в адрес суда представил заявление, в котором признает исковые требования ФИО1, последствия признания иска ему известны, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других ли
Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Эльхотовского сельского поселения ... РСО-Алания, ФИО2 и третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать расписку от ... договором купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., заключенный между ФИО1 (покупателем) и У. (продавцом).
Признать договор купли-продажи от ... в 1/3 доле жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) состоявшимся.
Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... б, общей площадью 86,2 кв.м., запись регистрации ... от ...
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия – Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья А.Ю. Цуцаев