Решение по делу № 02-3406/2022 от 09.12.2022 | Троицкий районный суд (город Москва)

УИД 57MS0039-01-2022-001545-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3406/2022 по иску Администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указывая в исковом заявлении, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:030734:16, по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу. На указанном земельном участке находится здание – гараж № 4 в строении № 1 площадью 22,4 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 75:32:030734:201, принадлежит на праве собственности ответчику с 29.11.2006. Между сторонами не был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030734:16. С 17.01.2007 по 31.01.2022 ответчиком не вносилась плата за пользование земельным участком, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по оплате в сумме сумма. 09.02.2022 в досудебном порядке Администрация городского округа адрес направило ФИО1 претензионное письмо с требованием об оплате суммы неосновательного обогащения, которое отсталость без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, и проценты с 31.03.2022 по фактический день оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:030734:16, по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу (л.д.35).

На указанном земельном участке находится здание – гараж № 4 в строении № 1 площадью 22,4 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 75:32:030734:201, принадлежит на праве собственности ответчику с 29.11.2006 (л.д.20-22). Между сторонами не был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030734:16.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, у ответчика отсутствуют договорные отношения по вопросу использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество.

Данные обстоятельства, а также отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, не освобождают ответчика об обязанности производить оплату за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии с п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

С 17.01.2007 по 31.01.2022 ответчиком не вносилась плата за пользование земельным участком, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по оплате в сумме сумма.

В своих возражениях ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности. В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о возврате неосновательного обогащения составляет три года. Истец обратился в суд с иском 30.05.2022 (л.д.83,84), таким образом, взысканию подлежит плата за пользование земельным участком за период с 20.05.2019 по 31.01.2022.

Расчет платы за использование участка за период с 20.05.2019 по 31.01.2022 произведен на основании решения Думы городского адрес от 21.05.2015 № 76 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа адрес и представленные в аренду без торгов», по формуле:

АП = КС х К адрес х d, где:

АП – размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС – кадастровая стоимость земельного участка (за период с 20.05.2019 по 08.01.2020 – сумма, с 09.01.2020 по 31.12.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма;

К – расчетный коэффициент, равный 0,25%;

К1 – корректирующий коэффициент, равный 1;

d – доля в праве на нежилое здание, равная 2240/252420 (площадь помещения, находящегося в собственности – 22,4 кв.м; общая площадь – 2 524,20 кв.м).

Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка составляет:

с 20.05.2019 по 31.12.2019: АП = (сумма х 0,25% х 22,40 м2) : 365 дн. х 226 д. = сумма;

с 01.01.2020 по 31.12.2020: АП = (сумма х 0,25% х 22,40 м2) : 366 дн. Х 9 д. + (10 935 265,сумма. х0,25% х 22,440 м2 : 25244,20 м2) : 366 дн. Х 357 дн. = 6,96 +236,64 = сумма;

с 01.01.2021 по 31.01.2021: АП = 10 935 265,сумма. х 0,25% х 22,40 м2 : 2524,20 м2 = сумма;

с 01.01.2022 по 31.01.2022: АП = 13 703 393,сумма. х 0,25% х 22,40 м2 : 2524,20 м2 : 365 дн х 31 дн = сумма.

Итого: за период с 20.05.2019 по 31.01.2022 задолженность составила сумма.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению платы за пользование земельным участком, на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком в размере сумма.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая низкую платежеспособность должника, истец посчитал возможным и целесообразным не требовать уплаты договорной пени (неустойки в сумме 10% от задолженности за каждый день просрочки п.2.4 договора аренды) и просит взыскать помимо основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений вышеприведенной статьи размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету (л.д.5) составляет сумма.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верными, подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком, которым не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 01.03.2022 по 30.03.2022 в пределах заявленных истцом требований суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма, а также взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.03.2022 по дату фактического исполнения решения.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчицы, не освобожденной от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчика взыскивается в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 30.03.2022 в размере сумма, и с 31.03.2022 по дату фактического исполнения решения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев