УИД 72RS0...-95

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 25 октября 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) в лице представителя по доверенности ФИО13, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ... истец ФИО2 по расписке приобрела у ФИО6 домик по адресу: ... стоимостью 1 000 000 рублей. Ей были переданы ключи от жилого дома, с этого времени она заселилась в спорный объект и стала в нем проживать с 1996 года, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого дома, в том числе пользуется земельным участком, считает себя собственником вышеуказанного объекта. На момент приобретения жилого дома, объект был свободный от проживания, требовал ремонта. Истец своими силами на свои денежные средства произвела в доме ремонт, отремонтировала отопительную печь, покрасила стены, постелила пол, заменили проводку. С момента приобретения более 15 лет истец содержит жилой дом, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Права на жилой дом в Управлении Росреестра не зарегистрированы. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. На основании изложенного, ссылаясь на нормы материального права, просила признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретатльной давности на жилой дом общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0110001:414 по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО7, представитель истца ФИО13, представитель ответчика администрации ... ФИО8, третье лицо представитель Управление Росреестра по ... не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело и их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся не явившихся лиц.

Ответчик администрация ... в лице представителя по доверенности ФИО8 представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого требования истца подлежат удовлетворению в случае подтверждения добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом (л.д. 42).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из представленных истцом расписки от ... и справке председателя уличного (домового квартала) комитета от ... судом установлено, что ФИО6 ... продала избушку за 1 миллион рублей. ФИО2 проживает по адресу Ишимская ... 1996 года, прописана по ...А (л.д. 11,12). Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., не зарегистрировано (л.д. 14,15,34,47).

Согласно справке комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа от ... ..., вышеуказанный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует (л.д. 43).

Из технического паспорта на жилой жом по адресу: ... по состоянию на ... следует, что владельцем спорного жилого дома указан ФИО9, жилой дом состоит из комнаты и кухни, общей площадью 20 кв.м. (л.д.49-56 ).

Согласно справке АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ... выданной ФИО10, задолженность оплаты услуг за электроэнергию отсутствует (л.д. 16).

Из ответа комитета по архитектуре, строительству и земельной политике ... от ..., следует, что ФИО2 в просьбе по передаче земельного участка домовладения ... по ... не имеет возможности, так как отсутствуют документы на данное домовладение (л.д. 19).

Согласно техническому заключению ... ИП ФИО11, конструкции жилого дома по адресу: ... на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... жилого дома составляет 20 кв.м., перепланировок не выявлено (л.д. 17-30).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что владение спорным жилым домом началось в августе 1996 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто с августа 1996 года, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения жилым домом по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споры о земельном участке, на котором расположен жилой дом, отсутствуют. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... Республики Казахстан (паспорт ... УМВД России по ... ..., код подразделения ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером ... адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО14