РЕШЕНИЕ дело №2-785/2023

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Кабанское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 1994 году он приобрел по договору купли- продажи у ОАО Маслодельный завод «Кабанский» жилое помещение-квартиру за 712800руб., однако договор не зарегистрировал, с того и по настоящее время пользуется указанным жилым помещением, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал полностью, пояснив, что у ОАО Маслодельный завод «Кабанский» истец приобрел квартиру по договору купли-продажи от 28.12.1994г., однако права не зарегистрировал, по настоящее время проживает в ней.

Представитель ответчика администрации МО СП «Кабанское» - его глава ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из договора купли продажи от 28 декабря 1994г. следует, что ФИО1 приобрел у Маслодельный завод «Кабанский» жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 712800руб., согласно квитанции к приходному кассовому чеку от 31.12.1994г. №2232.

По сведениям Администрации МО СП «Кабанское» от 25.04.2023г. № 248, а также Администрации МО «Кабанский район» от 27.04.2023г. №14-14-3261/23 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 июля 2023 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели К. и М. пояснили, что ФИО1 с 1994 года, с момента покупки, пользуется жилым помещением –квартирой.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным более 25 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Кабанское», суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное жилое помещение – квартиру за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Кабанское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 86,2кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023г.