Решение по делу № 2-2454/2023 от 05.10.2023

УИД: 66RS0004-01-2023-002079-66

Дело № 2-2454/2023

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная-компания «Территория-Запад» (далее - ООО «УЖК «Территория-Запад») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

ООО «УЖК «Территория-Запад» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург*** от 30 ноября 2015года подтвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад», которая оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: г. ***

Поскольку обязательства собственником по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги не выполняются в полном объеме, за период с 01декабря 2020 года по 31 июля 2022 года образовалась задолженность в размере 76734 руб. 96 коп. Сумма начисленных пени на задолженность за период с 11января 2021 года по 01 марта 2023 года составила 19133руб. 61 коп.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30 ноября 2015года собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УЖК «Территория-Запад».

С целью реализации решения общего собрания собственников ООО «УЖК «Территория-Запад» открыт специальный счет.

Обязательства по внесению платы за капитальный ремонт собственником квартиры № *** исполняются несвоевременно и не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 10864 руб. 78 коп. Размер пени за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт за период с января 2021 года по 01 марта 2023 года составил 1241 руб. 98 коп.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика ФИО2 18 октября 2022 года, определением от 03 февраля 2023 года в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения, судебный приказ был отменен.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере:

76734 руб. 96 коп. по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2020 года по 31июля 2022 года;

19133 руб. 61 коп. – пени за период с 11 января 2021 года по 01 марта 2023года;

10864 руб. 78 коп. по взносам на капитальный ремонт за период с 01декабря 2020 года по 31 июля 2022 года;

1241 руб. 98 коп. – пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11января 2021 года по 01 марта 2023 года;

10000 руб. – оплата услуг представителя;

3259 руб. 51 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, связанные с направлением настоящего заявления ответчику.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по предмету и основаниям, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд считает, что таковых не имеется и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира № *** с 22 сентября 2016 года находится в собственности ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: г. *** осуществляет ООО «УЖК «Территория-Запад» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30 ноября 2015 года.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. ***, в силу статей 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет ответственность по оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от них такой оплаты.

Судом установлено, что в период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022года ответчик не исполнял обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 76734 руб. 96 коп. по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, 19 133 руб. 61 коп. – пени на указанную задолженность за период с 11января 2021 года по 01 марта 2023 года, 10 864 руб. 78 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 1 241 руб. 98 коп. – пени на указанную задолженность за период с 11 января 2021 года по 01 марта 2023 года, которая им не погашена, иного по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует данным по лицевому счету, требованиям законодательства, судом проверен. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств внесения неучтенных платежей в спорный период за оплату жилищно-коммунальных услуг не представлено.

На основании указанных норм права и представленного истцом расчета с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УЖК «Территория-Запад» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022года в размере 76734 руб. 96 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 10864 руб. 78 коп.

Также суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой с ФИО2 суммы пени на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 января 2021 года по 01 марта 2023года до 15000 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11января 2021 года по 01 марта 2023 года до 1000 руб., которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом кредитора. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании статьи 94 названного закона, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 359 руб. 51 коп., почтовые расходы в размере 228 руб., а также расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., которые отвечают принципу разумности, сумма вознаграждения соразмерна объему защищаемого права и соответствует объему выполненной представителем работы, они подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: <...>) в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022года в размере 76734 руб. 96 коп., пени 15 000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 10864 руб. 78 коп. и пени 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб. и оплате государственной пошлины 3359 руб. 51 коп., почтовые расходы 228 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Максимова