Дело № 2-60/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области
в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С.,
при секретаре Бурковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «10» марта 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 3-4).
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доли здания с кадастровым номером №, площадью 289,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу 1/3 доли жилого дома в общую долевую собственность граждан от <дата> №. Указанная доля здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <..............>.
ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли вышеуказанного здания на основании договора купли-продажи от <дата> и договора дарения от 10.09.2012. Указанная доля здания расположена на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <..............> кв.м соответственно.
Доли дома состоят из двух обособленных помещений с разными входами, из каждой выход на отдельный земельный участок. Каждый блок имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации.
В результате рассмотрения заявления истцов о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на блоки на основании технического плана вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов.
Таким образом, истцы иным путем, кроме обращения в суд, лишены возможности признать право собственности.
В отзыве на иск третьего лица Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах (ФИО1, ФИО2 по 1/6 доли, ФИО3 – 2/3 доли в праве общей собственности) на жилой дом по адресу: <адрес>. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах, при одновременном отсутствии у истца разрешительной документации на строительство, реконструкции или перепланировки объекта недвижимости влечет невозможность осуществления государственного кадастрового учета и как следствие регистрации прав, в случае если судом не будет исследован вопрос законности возведения или реконструкции указанных объектов (л.д. 151).
Представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 признают в полном объеме, просят принять признание иска судом, последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 169-170).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел», третьи лица ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 127, 128, 129, 151-об., 166).
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Принимая во внимание то, что ответчик признал иск, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из технического плана помещения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков: блок № площадью <..............>, блок №,<..............> (л.д. 7-26).
Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.
За ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли здания на основании договора от <дата> №, за ФИО3 – на 1/3 доли здания на основании договора купли-продажи от <дата> , а также на 1/3 доли здания на основании договора дарения от <дата> (л.д. 32-33, 34-35, 89-90, 105, 146-148).
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <..............>, расположенный по адресу: <адрес>1, ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером № площадью <..............> земельный участок с кадастровым номером № площадью <..............>, расположенные по адресу: <адрес>1 и <адрес> соответственно; (л.д. 140-141, 142-143, 144-145).
Из заключения главного специалиста отдела по развитию территории, ЖКХ и строительству Администрации Шатровского муниципального округа следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, каждый из которых имеет общие боковые стены без проемов с соседними блоками, отдельный выход на отдельный земельный участок, отсутствует помещение общего пользования. У каждого блока имеется автономного инженерного обеспечения (л.д. 163).
Постановлением Администрации Шатровского муниципального округа от <дата> № жилой дом по <адрес> признан домом блокированной застройки (л.д. 30).
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком – Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок <..............>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 190,6 кв.м, назначение: жилое, <..............> расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить записи регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № за ФИО1 от <дата> №, за ФИО2 от <дата> №, за ФИО3 от <дата> №, от <дата> №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и постановки их на кадастровый учет.
Идентификатор ФИО1: паспорт <..............>
Идентификатор ФИО2: паспорт <..............>
Идентификатор ФИО3: паспорт <..............>
Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области: ОГРН №, ИНН №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья М.С. Храмова