РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308 по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального района , Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района , ФИО1 ФИО9 об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила Признать ошибку в приложении к Постановлению Администрации Пионерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Пионерский» в части указания площади участка, конфигурации и координат участка, указанных в плане, условный номера №

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой расположения земельного участка № 3 от 13.01.2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: . На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение с №, принадлежащее истцу на праве собственности.

Так как земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от 13.01.2022 года №3, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, фактически занимаемая площадь земельного участка с КН № составляет 519 кв.м. (Схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.). Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и Плане границ № материалов инвентаризации. Кроме того фактическая конфигурация, длины линий и дирекционные углы отличаются от данных Росреестра и материалов инвентаризации с/. Более того, граница участка в точке 1-2 Плана № пересекает фактическую границу объекта недвижимости (квартира), что свидетельствет о наличие ошибки в Плане границ земельного участка, условный №.

Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

В связи с чем возникла необходимость обращения в суд с иском.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков лиц Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, в суд не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: ., что подтверждается сведениями из ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение с КН №, принадлежащее истцу на праве собственности. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пояснению кадастрового инженера от 13.01.2022 года, в связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке из архива Росреестра (Шигонский отдел).

В предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Пионерской сельской администрации содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 467 кв.м.

Администрацией сельского поселения Пионерский предоставлены материалы инвентаризации с приложением графического материала. Из них следует, что собственнику принадлежит земельный участок в кадастровом квартале 5 , старый кадастровый №. участка 0,0467 кв.м.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, фактически занимаемая площадь земельного участка с КН № составляет 519 кв.м. (Схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.). Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН и Плане границ № материалов инвентаризации. Кроме того фактическая конфигурация, длины линий и дирекционные углы отличаются от данных Росреестра и материалов инвентаризации с/. Более того, граница участка в точке 1-2 Плана № пересекает фактическую границу объекта недвижимости (квартира). Указанное свидетельствует о наличии ошибки в Плане границ земельного участка, условный №. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

В связи с чем доводы истца о невозможности установить местоположение границ и площадь земельного участка во внесудебном порядке, суд находит обоснованными.

Кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , были проведены в полном соответствии с Земельным кодексом РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местонахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На земельном участке расположен объект недвижимости - жилое помещение, местонахождение: ., принадлежащее истцу на праве собственности.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель содержится ошибка в части указания площади участка, конфигурации и координат участка, указанных в плане, условный номера №

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истцов как собственника земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать ошибку в приложении к Постановлению Администрации Пионерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Пионерский» в части указания площади участка, конфигурации и координат участка, указанных в плане, условный номера №

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 1 июля 2022 года.