Дело № 2-679/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2022г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Сергея Андреевича к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил :

Истцы обратились с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: В квартире произведена самовольная перепланировка. Соответствующего разрешения на перепланировку не получалось. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода, третьих лиц АО «ДК Приокского района», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление, в котором указано, что возражений против иска не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:

В квартире произведена самовольная перепланировка.

До перепланировки квартира по адресу: , состояла из: комнат 18,4 кв.м, 14,6 кв.м, 18 кв.м, кухни 6 кв.м, ванной 2 кв.м, туалета 1 кв.м, прихожей 4,3 кв.м, шкафа 0,5 кв.м, балкона.

После перепланировки квартира по адресу: , состоит из: прихожей 8,9 кв.м, комнат 18,4 кв.м, 14,6 кв.м, 13,3 кв.м, кухни 7.3 кв.м, ванной 2 кв.м, туалета 1 кв.м, балкона 0,7 кв.м.

На кухне установлена 4\х конфорочная газовая плита без нарушений. Установка плиты согласована с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (л.д.44).

Истцами представлено заключение от 12.10.2020г по выполненной перепланировке в квартире, составленное ООО «Лаборатория судебных экспертиз», согласно которому измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы квартиры находятся в исправном техническом состоянии. В квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.59).

24.11.2020г администрацией Приокского района г.Н.Новгорода отказано в согласовании перепланировки.

По делу назначалась экспертиза. Экспертами ООО ЭКЦ «Независимость» при исследовании установлено, что в квартире проведен ремонт, установить каким образом произведено усиление вновь организованного в кирпичной стене проема не возможно. В результате перепланировки помещение кухни частично размещено над жилыми комнатами. Сделан вывод: перепланировка и переоборудование в квартире на момент проведения исследования, не соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеическим. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью (л.д.93).

Для разрешения спора по существу по делу назначалась дополнительная экспертиза.

Экспертами ООО «ЭКЦ Вектор» в заключении указано: на основании данных, полученных в результате экспертного осмотра и информации, содержащейся в указанных материалах дела установлено, что в результате выполненных ремонтных работ (нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом от 27.07.1999г. до перепланировки): При перепланировке: в кирпичной стене, разделяющей помещения - жилые комнаты № и № выполнен дверной проем шириной 0,8 м и высотой 2,0 м с установкой дверной коробки и дверного полотна; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № (прихожая), № (кухня) и жилой комнатой №; в жилой комнате № была демонтирована ненесущая перегородка помещения № (шкаф); демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №; возведена каркасно-обшивная перегородка с дверными проемами, в результате чего образовались помещения: № - прихожая площадью 3,6кв.м, № - жилая комната площадью 13,3кв.м и № - кухня площадью 7,3кв.м; При переустройстве: заменена двух конфорочная газовая плита на четыре конфорочную (имеется отметка о согласовании с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород);

Согласно предоставленному Проекту перепланировки квартиры по адресу: , выполненному ООО «П.Ф.К.-Дом» (л.д.221), проектировались следующие обьемно-планировочпые решения: Устройство проема ПР1 во внутренней поперечной самонесущей кирпичной стене толщиной 450 мм по оси. Увеличение площади кухни за счет демонтажа части перегородки и уменьшения площади комнаты 4. Монтаж перегородки между кухней и комнатой из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой. Основные решения по строительным конструкциям: Установка перемычки во вновь производимом проеме ПP1 во внутренней несущей кирпичной степе. При этом свойства несущих конструкций не ухудшаются, т. к. прочность и устойчивость конструкций не ниже исходной обеспечивается установкой перемычки вместе нового проема. Вновь устраиваемые перегородки выполняются из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой. Предел огнестойкости перегородок EI 30, класс пожарной опасности КО.

В ходе проведения экспертного осмотра детально был изучен проем вновь устроенный в помещении комнаты №, произведено вскрытие (до дня проведения осмотра) участка штукатурки для осмотра выполненного усиления проема. Выполненное усиление произведено в соответствии с представленным проектом перепланировки чертеж-металлической перемычки МП-1.

В соответствии с Проектом перепланировки квартиры по адресу: , выполненному ООО «П.Ф.К.-Дом» и техническим паспортом помещения (до перепланировки) демонтированные перегородки не явились несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир, после возведения перегородок несущая способность перекрытий осталась в допустимых пределах (выполнен расчет перемычки л.д.226-227). В ходе проведения экспертного осмотра каких-либо деформаций (трещин, перекосов) несущих конструкций обнаружено не было.

При перепланировке сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка не затрагивает стояки инженерных коммуникаций здания.

В предоставленных материалах гражданского дела имеется проектная документация. выполненная ООО «П.Ф.К.-Дом» (л.д.221-230), в которой имеются поверочные расчеты и указания по производству работ по демонтажу кирпичной кладки самонесущей перегородки многоквартирного жилого дома, а также усилению конструкции проема.

В ходе проведения перепланировки выполнено увеличение площади помещения кухни за счет площади жилой комнаты. Проект перепланировки выполненный ООО «П.Ф.К.-Дом» датируется 2006г, технический паспорт полученный после перепланировки квартиры датируется 03.09.2020г.

Изменение N 1 к СП 54.13330.2016 "СИиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" Дата введения 15.04.2020 г.

По результатам проведенного исследования установлено: перепланировка квартиры расположенной по адресу: , соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и с технической точки зрения не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции жилого помещения находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях степ, в перекрытии во время проведения экспертного осмотра не обнаружены.

Конструктивные изменения, произведенные в процессе перепланировки в , соответствуют требованиям строительных норм и правил, в случае если они были произведены до 15.04.2020г и не соответствуют п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Изменения N 1, 2, 3», в случае если они были произведены после 15.04.2020 г.

Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу; в перепланированном и переустроенном состоянии, по внешним признакам, определено как работоспособное, и основные несущие конструктивные элементы строения находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, потери эксплуатационных качеств не установлены, и на момент проведения экспертного осмотра, соответствуют статье №7 ФЗ N384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в результате отсутствия факторов снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций самого здания, при которых существует опасность для пребывания людей.

Сделаны выводы: по результатам проведенного исследования установлено: перепланировка, переоборудование в квартире по адресу: соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным. санитарно-гигиеническим и иным нормам, в случае если они были произведены до 15.04.2020г и не соответствуют п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-01-2003, Изменения N 1, 2, 3», в случае если они были произведены после 15.04.2020г.

Сохранение указанной квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Т.о. в квартире по адресу: , собственники произвели перепланировку, переоборудование. Произведенные перепланировка, переустройство квартиры соответствуют действующим строительным и другим нормам, отвечают требованиям безопасной эксплуатации. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, Сергея Андреевича к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: общей площадью 66,2 кв.м, состоящей из: прихожей 8,9 кв.м, комнат 18,4 кв.м, 14,6 кв.м, 13,3 кв.м, кухни 7.3 кв.м, ванной 2 кв.м, туалета 1 кв.м, балкона 0,7 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чиркова