Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025

УИД:66RS0028-01-2025-000836-33

Дело № 2-775/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 09.06.2025

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском о признании объектом права и объектом учета жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес>, площадью 63, 7 кв.м., указав, что зарегистрирована и проживает по указанному адресу, в настоящее время возникла необходимость приватизировать объект.

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, предоставившей в суд уточненные исковые требования, представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО2, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 93), а также третьего лица ФИО3, от которого поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления (л.д. 71).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма № от 25.11.2024 является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 18-19, 112).

Квартира, расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования и внесена в реестр муниципальной собственности Ирбитского муниципального образования 15.04.2010 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ирбитского Муниципального образования № 56 от 15.04.2010, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципальной собственности Ирбитского муниципального образования (л.д. 113).

Согласно технического заключения, подготовленного ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение «Ирбитское БТИ» установлено, что обследуемый объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу <адрес> <адрес> <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Рассматриваемый жилой дом (<адрес>) поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Площадь <адрес> указанного дома составляет 63,7 кв.м. Общее состояние строительных конструкций и элементов жилого дома работоспособное. Обследуемая квартира соответствует термину «дом блокированной застройки». Признание в натуре жилого блока возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованной <адрес> жилого дома <адрес>) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 7-17).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах (л.д. 20-21).

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сопоставив договор социального найма № от 25.11.2024 с техническим заключением, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически пользуется по договору социального найма жилым домом блокированной застройки по вышеуказанному адресу площадью 63,7 кв.м.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, в том числе членов семьи ФИО1, включенных в ранее выданный ордер от 13.09.2004 №, ФИО6 и ФИО6, предоставивших в суд отказ от приватизации спорного помещения (л.д. 5, 121,122), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признать объектом учета жилой дом блокированной застройки, площадью 63,7 кв.м., по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, площадью 63, 7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технического учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - (подпись)