<данные изъяты>
УИД: 66RS0052-01-2022-001580-70
Гражданское дело 2-148/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 21 февраля 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
с участием представителя истца – ФИО1 ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 ФИО9 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 759,29 кв.м., кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 18кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось недвижимое имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО3 прямых наследников по закону у неё не было, завещания наследодателем не составлялось. С момента смерти ФИО3 несколько лет за её домовладением следил дядя ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>. С 2000 года и на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО4 ФИО11 не явился.
Представитель истца ФИО1 ФИО12 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что истец с 2000 года непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домом, использует его как дачу, несет расходы по уходу за земельным участком.
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что возражений против заявленных требований не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.28).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, по сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемого в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), зарегистрированы сведения о принадлежности в единоличную собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3 (л.д.8,29).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ № (л.д.6).
Согласно сведениям с реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.7).
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 18 кв.м, кадастровый № (л.д.11-13, 25).
Из показаний свидетеля ФИО2 данных в судебном заседании следует, что после смерти ФИО3 и до 2000 года он пользовался земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>. С 2000 года истец и его семья пользуются и содержат дом и земельный участок, обрабатывают огород, сад.
С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 9 (часть 1) Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 1 июля 2006 года Федерального закона от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное. Федеральным законодателем с 1 июля 2006 года были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона. В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.
В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
Земельный участок кадастровый №, площадь 759,29 кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.9-10, 24).
Доказательств принадлежности земельного участка кадастровый № ФИО3 суду не представлено, в связи с чем оснований для признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО4 ФИО13 не имеется
В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 ФИО14 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 ФИО15 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности на жилой дом, площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова