Дело 2-666/2025
УИД № 48RS0021-01-2025-000670-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Беловой Е.Ю.,
при секретаре Мисриевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело № 2-666/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Елец, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что с мая 2000 года и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком ............. с кадастровым номером №*** и расположенного на нём садовым домиком площадью 15,4 кв. м в ТСН «Локомотив» по адресу: ............., кадастровый номер №*** Истец вступил во владение этим земельным участком при следующих обстоятельствах. В 2000 году между истцом и бывшим собственником земельного участка ФИО4 был составлен договор купли-продажи земельного участка площадью 580 кв. м и размещенный на нем дачный домик, находящиеся по адресу: N... ФИО4 передал истцу ключи от садового домика и от подсобных строений на данном земельном участке, а истец передал продавцу деньги в размере 12000 рублей, однако данную сделку они не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра по Липецкой области, поскольку продавец не явился для узаконения передачи права собственности на недвижимость по договору. Место нахождения продавца ему не известно. И с этого времени с 2000 года по 2024 год истец добросовестно пользовался и владел этим участком. В частности, истец производил расходы на содержание земельного участка, построил новый забор вокруг него, отремонтировал дачный домик, в котором произошел пожар до 1999 года. Вовремя платил членские взносы на содержание территории. Занимался сельским хозяйством, выращивал на данном участке с/х продукцию. Истцу необходимо установить факт пользования данным земельным участком и садовым домиком в течение срока приобретательской давности в целях регистрации права собственности. Спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует. О правах иных лиц на данный участок ему не известно. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью N... с кадастровым номером №*** и расположенного на нём садовым домиком площадью 15,4 кв. м кадастровый номер №*** в ..............
Определением судьи от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО4
Протокольным определением суда от 12.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО3
Определением суда от 27.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 и исключена данным определением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора.
Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица ТСН «Локомотив» в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ............. и расположенного на нём садовым домиком площадью .............
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, данных в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав предоставленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части1 статьи234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из положений статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно пунктам 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 01 января 2019 года) земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В судебном заседании установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., отсутствуют зарегистрированный права собственности, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24.03.2025.
Кроме того, на данном земельном участке расположен садовый домик площадью 15,4 кв. м, который зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24.03.2025.
Из договора купли-продажи земельного участка и дачного домика от 17.06.2000 следует, что ФИО4 продал ФИО1 земельный участок площадью 580 кв.м и размещенный на нем дачный домик, расположенные по адресу: N...
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... и расположенный на нем садовый домик площадью 15,4 кв. м истцом зарегистрировано не было.
Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследниками по закону являются жена ФИО3 и дети ФИО14., которые отказались от принятия наследства после смерти ФИО4 в пользу своей матери, что подтверждается наследственным делом № №***
Согласно справке ТСН «Локомотив» от 07.07.2024 ФИО1 обрабатывает земельный участок N... с мая 2000 года, сделал ремонт внутри садового домика после пожара, произошедшего в 1999 году, расположенного на данном земельном участке.
ФИО1 ежегодно оплачивает членские взносы с 2000 года, предусмотренные Уставом ТСН «Локомотив».
Указанные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Из показаний представителя третьего лица председателя ТСН «Локомотив» ФИО6 следует, что ФИО1 в 2000 году приобрел у ФИО4 земельный участок № 20 и расположенный на нем дачный домик в ТСН «Локомотив», с этого момента владеет и пользуется им.
Из показаний свидетелей ФИО15. следует, что истец в 2000 году приобрел дачу и земельный участок, до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным дачным земельным участком, сажает на нем, обрабатывает землю, сделал ремонт после пожара в садовом домике. Предыдущего владельца не видели.
Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются с материалами дела. Какой-либо их заинтересованности в благоприятном исходе дела для истца не установлено.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На день рассмотрения дела требования от ответчика ФИО3 относительно спорного земельного участка и расположенного на нем садового домика заявлены не были.
Согласно пункту 3 статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, истец с 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № 20 по адресу: Липецкая область, г. Елец, ТСН «Локомотив», квартал 8, площадью 580 кв. м и расположенным на нем садовым домиком площадью 15,4 кв. м, не являясь при этом, собственником данного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Елец, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (.............) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ............., в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Белова Е.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года