Дело № 2-4749/2022

УИД 33RS0002-01-2022-006420-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н.Мысягиной

при секретаре Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО2 (СНИЛС ###).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения качества и благоустройства данного жилого помещения, улучшения жилищных условий семьи в указанной квартире была сделана перепланировка.

При выполнении перепланировки произведено: устройство гардеробной (номер по плану <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади гардеробной (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке) и части площади прихожей (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке); устройство санузла (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади гардеробной (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке) и части площади прихожей (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке); устройство туалета (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади санузла (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке); устройство гардеробной (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади санузла (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке) и части площади кухни - гостиной (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке).

В результате перепланировки произошло незначительное уменьшение площади квартиры <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, после произведенной перепланировки в составе квартиры предусмотрены: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.

Общий строительный объём квартиры при этом не изменён, несущие конструкции перепланировкой не затронуты.

Перепланировка квартиры была произведена без получения соответствующих разрешений компетентных органов.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенное (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и закона интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Указанная перепланировка соответствует требованиям СНиП ### «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, и подтверждается соответствующим техническим заключением № ###, выполненным <данные изъяты>».

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, выполненному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО2 (СНИЛС ###).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть заявленные исковые требования в свое отсутствие. Одновременно указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В доказательство соблюдения требований закона истцом представлены копии следующих документов: техническое заключение по обследованию перепланированной спорной квартиры, подготовленное <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.; заключение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...> УНД и ПР ГУ МЧС России по <...> от ДД.ММ.ГГГГ.; заключение управления Роспотребнадзора по <...> от ДД.ММ.ГГГГ.; технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, Управление архитектуры и строительства администрации <...> разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 335 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет заявление и другие документы, перечисленные в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> (<...>), <...>.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в установленном законом порядке зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, без согласования государственного органа была выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, заключающаяся в нижеследующем: устройство гардеробной (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади гардеробной (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке) и части площади прихожей (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке); устройство санузла (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади гардеробной (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке) и части площади прихожей (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке); устройство туалета (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади санузла (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке); устройство гардеробной (номер по плану <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. - за счёт части площади санузла (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке) и части площади кухни - гостиной (номер по плану <данные изъяты> по прежней планировке).

С учетом выполненной перепланировки произошло незначительное уменьшение площади квартиры с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м., а именно в составе перепланированной квартиры предусмотрены: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.

При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал, в связи с чем, указанная перепланировка является самовольной.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО4 обратился в ФИО9 с заявлением о создании приемочной комиссии для подтверждения работ, предусмотренных проектом и решения вопроса о согласовании выполненного переустройства квартиры.

ФИО10 отказало ФИО1 в создании приемочной комиссии и выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и перепланировки <...>, расположенной в <...>.

ФИО1 принял все необходимые меры для получения разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения в установленном законом порядке, действовал последовательно и добросовестно, однако получила отказ от уполномоченного органа.

По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по <...> дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что квартира по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПиН ### «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из заключения начальника ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного Управления МЧС России по <...> № ### от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что <...> по адресу: <...>, после проведения перепланировки соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению №### от ДД.ММ.ГГГГ., по обследованию жилой <...>, расположенной по адресу: <...>, выполненному специалистами <данные изъяты>» (регистрационный номер ###, в реестре членов саморегулируемой организации ###) установлено, что в результате обследования жилого помещения, расположенного на <данные изъяты>ом этаже кирпичного <данные изъяты> этажного жилого дома, по адресу: <...>, при выполнении перепланировки произведено:

- устройство гардеробной (поз. ###), общей площадью <данные изъяты> кв.м., за счет части площади гардеробной (поз. ### по прежней планировки) и части площади прихожей (поз. ### по прежней планировке);

- устройство санузла (поз. ###), общей площадью <данные изъяты> кв.м. за счет части площади гардеробной (поз. ### по прежней планировки) и части площади прихожей (поз. ### по прежней планировке);

- устройство туалета (поз. ### общей площадью <данные изъяты> кв.м. за счет части площади санузла (поз. ### по прежней планировке);

- устройство гардеробной (поз. ### общей площадью <данные изъяты> кв.м. за счет части площади санузла (поз. ### по прежней планировке) и части площади кухни-гостиной (поз### по прежней планировке).

Проектированные перегородки выполнены из гипсокартонных листов марки ГКЛВ в два слоя по каркасу из металлических профилей, толщ. <данные изъяты> мм. Во вновь организованных дверных проемах установлены новые дверные блоки.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией. Освещение естественное, соответствует нормам.

Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>9 кв.м.

Данная перепланировка помещений <...>, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям СНиП ### «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 обоснованно заявлены исковые требования о сохранении <...>, расположенной в <...> в <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Поскольку перепланировка и переоборудование указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Сохранение помещения в перепланированном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <...>, расположенную в <...> в <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...> <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО2 (СНИЛС ###) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина